对于企业来说，写字楼的品质至关重要。它包含了很多方面的内容，如交通的便利程度，能否四通八达，物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等等。
另外，充足的车位也很重要。车位紧缺是目前写字楼物业面临的最大问题之一，为吸引租户作长远投资打算，选择的写字楼车位配置至少为1：1以上。投资者在做出投资决定之前，对这些方面的因素需要逐一比较、现场观察、实地感受。
3.有完善的软性配套设施
一流的硬件设施，只有匹配一流的软性配套，才能更加焕发光彩。在软性配套方面，着重看信息化配置和智能化配置。基本分析指标有楼宇自控系统、外部宽带接入、内部综合布线、GSM室内覆盖、网络系统的配置程度与可变性等等。
如：布线系统的优劣、信息传播速度的快慢直接影响到公司的业务。既然是满足办公需求，公司租户通常比较看中那些网络、通讯设备配置较高的楼宇。
4.提高档次形象
企业选择写字楼办公的首要目的，就是为了提升企业的形象。因此，小康家庭投资写字楼时，要瞄准客户群。对于一些物业来说，也许看上去很美，但不一定适合投资。选择写字楼时，必须选择纯写字楼。这一点经常被大多数的投资者所忽略，它却恰恰决定着投资的成败。
比如，一些商住两用楼，虽然可商用也可居住，但正是这种定位含混的缘故，导致这种物业在租赁市场的表现并不理想。而一些定位比较清晰、前景不错的写字楼的需求却日益高涨，入住率节节攀升，租金水平也节节上升，投资者有利可图。
5.服务水平高
物业管理将成为衡量写字楼品质高低的重要标准。商业物业的成功很大程度上取决于后期的管理水平，高品质物管将成为未来投资者考虑写字楼前景的关键要素。
专业管理办公楼的物业公司，能给楼盘一个良好的内部环境，对大厦的设备设施有较好的维护，保证长期使用，对保证物业口碑、提高出租率、保持租金水平非常有效。从这一点上看，苛求的服务水准而不是计较物业费的高低显得更为重要。如目前的富中国际、世贸广场等都是聘请外地知名的物管公司进行物业指导。
三、投资技巧
上海有一位写字楼投资者许先生，他投资的一套写字楼，获得了不菲的投资回报。许先生是土生土长的上海人，在一家外企就职。他原本热衷在股市投资，但是2000年之后，因为经历了股市委靡不振的阶段，他决定换个方式进行投资。恰好当时楼市正处于起步发展的阶段。于是，他选择了楼市。在他看来，写字楼投资是有技巧可言的，主要应注意以下几点。
1.量家庭财力而行
购买写字楼的贷款利率与住宅不同，它通常要高出住宅利率近1%。另外，购买写字楼，还要交纳房产税等各种税费，约占投资额的20%左右。因此，投资者在做出决定之前，一定要正确估算投资成本，根据家庭的实际情况量力而行。
2.选择等级高的写字楼
写字楼市场根据物业标准和区域特征等因素还可以进一步细分。客户在选择的时候会按照自己的要求对符合条件的写字楼作全方位综合的评估，包括地段、通勤、运营成本以及写字楼本身的配套、物业等方面的软硬指标。这就造成了写字楼市场的供需都有等级差别。不同等级的写字楼会与不同产业的不同企业相匹配。
因此，在条件许可的情况下，投资者最好选择投资A级写字楼。有人可能会认为，A级写字楼售价昂贵，而B级写字楼的租金较低，总投入也少。但我们也应该看到：当A级写字楼租价在不断上涨时，B级写字楼的租价却在下跌。
3.精选投资品种
选择写字楼时，应重点选择使用率高的投资。即选择那些里面最小的租客也需要大约500-1000平方米建筑面积的写字楼（一般写字楼的使用率70%左右）。这表明入住这个物业的公司水平相差不大，该物业档次高，投资者今后可能会有较为稳定的回报。当然，这同时也说明，投资者要有很高的支付能力。
如果投资那些可以切成很小块面积进行出售的物业时，就要特别当心。当经济不好的时候，小业主的竞相压价，以及对客户进行的争夺战，同样会影响到投资者今后的收益。
4.慎重选择物业公司
物业管理的好坏决定着写字楼的档次，它直接取决于物业管理公司的专业程度。专家建议，投资者在选择写字楼时，一定要对物业管理公司进行考察。因为在此后很长一段时间内，投资者要接受这家公司的服务，同时租赁房也要接受他们的服务，如果其管理不到位，将会损害到投资者的收益。
如果物业管理公司挑选得当，还能为投资者省去不少麻烦。因此，在选择物业管理公司时，一定要选择那些资质比较高的公司。如此一来，物业公司高超的管理技能可以为投资者带来许多意想不到的好处。
综上所述，写字楼投资并不是什么困难的事情。只要投资者愿意多动脑筋、多观察、多比较、多学习，不要一味只拉车，不看路，就一定可以掌握好投资技巧，使自己获得较高的收益。
四、投资风险
选择了好的区域、地段和好的项目，只能说明投资者投资的成功几率较大，但不能保证投资者一定能实现收益。为了支撑写字楼市场的繁荣、完善和稳定，投资者必须对写字楼投资风险有一定的认识，从而更好的回避这些风险，实现投资回报。
1.贬值风险
写字楼的投资数额较大，在进行投资时，一定要注意防范贬值风险。如果写字楼本身所处的地段由于一些市政或其他原因造成了贬值，写字楼本身也会受到很大的影响；如果所投资写字楼的周围在未来的几年里涌现出过多新楼盘，也会对现有写字楼市场构成冲击。如中关村写字楼市场，由于供应量很大而原有的和新生的消化能力又十分有限，造成了该地区新写字楼消化不了，老写字楼租金下降的情况。
2.高成本风险
写字楼物业通常都是一两百平方米的面积，价格不菲。这就造成了写字楼的投资额一般比较大。因此，需要很高的首付能力和强有力的还款能力。
在利率方面，写字楼要高于住宅近1%的利率。另外，还有购置物业的税费、出租所涉及的税费、房产税、首次出租的高折价、物业管理费用、自己的管理费用、装修、家具、房屋折旧费用等需要交纳的各种税费，约占投资额的20%左右。这些高额的费用支出，无疑给写字楼投资带来了不可回避的成本风险。
3.闲置风险
写字楼与住宅都具有投资功能，但它们有截然不同的属性。它们之间的核心差异在于，住宅是一种“生活资料”，而写字楼是一种“生产资料”。当写字楼租不出去的时候，它只能闲置在那里，而不能像住宅一样，可以自己住。这样不但不会产生其他利润反而会消耗资金。
4.二级市场不稳定的风险
写字楼的二级市场不稳定是投资写字楼的最大风险。也就是说，写字楼销售以后的经营情况如何最为重要。目前的写字楼市场面临这样一个现实：投资者最困惑的并不是找不到好的区域和好的项目，而是有了好区域的好项目，却没有稳定可靠的客源。
比如，有人把写字楼租下做餐厅，一旦日后经营不好，客户要承受的压力非常大，这个时候他们往往要毁约，而再要往外出租还要打广告，还要谈判一两个月的时间。
面对这样的风险，投资者可以在合同中规定，承租方至少应预付给出租方3个月租金作为押金。也可以在条款中规定，如果承租方拖欠房租达1个月，出租方就有权收回所出租的房屋，以此来保障投资者的利益。
小康家庭置业投资操作要点
为了防止投资的盲目性，小康家庭（中产）投资者在进行写字楼投资时，应该做到十要十不要。
要看地段，不要只看环境；
要看租价，不要只看买价；
要看服务，不要只看硬件；
要有自己的计算方法，不要盲从销售人员的论据；
要看整体，不要只看自己；
要看风险，不要只看利润；
要计算成本，不要一味投资；
要事先谨慎思考，不要事后忙于维权；
要跟着规划走，不要跟着想像走；
要有联想能力，不要只凭感觉办事。
如何投资商铺
经典案例
2002年初，吴女士以总价109.4万元购得海珠区前进路临街一个带租约的商铺。该商铺建筑面积为31.47平方米，实用面积27.3046平方米，均价约3.5万元/m2。吴女士当时支付50%的首期款54.7万元，其余54.7万元办理10年按揭，月供约为5600元/月。购买后，她把商铺出租给某面包连锁店，月租为6000元。年底时，有人愿出每平方米4.2万元的价格买下该商铺。
仔细分析一下，不难算出：该铺出租一年的纯租金收益是（纯租金-月供款）X12=纯租金收益，即[6000-5600）X12=4800元，吴女士不仅用租金供了商铺，而且每年还有4800元的租金纯收益。同时，如果她以每平方米4.2万元的价格出售该商铺，那么一下就赚了近22.8万元。结合这两项收益，吴女士投资商铺的回报率高达30%之多。
一、商铺投资的回报率
商铺投资历来是有产者投资的热门选择，而投资回报率则是他们关注的核心。但目前有很多商铺投资者却进入了一个误区：一味追求商铺本身的经营收益，并将这种经营收益视为商铺投资回报的惟一来源。这种观念显然是不对的。
一般来讲，商铺投资回报率具有多元化，其投资收益基本上可以分两部分，即地段升值回报和租金回报。
1.地段升值回报
从商业地产本质来讲，卖商铺就是在卖地段，区域地段的升值将直接拉动商业不动产的升值，这是投资收益的最大利润来源。而人流稠密、购买力强、处于政府重点规划区域的商业地段永远是最具投资价值和升值潜力的地段，这种地段的价值提升空间将给予商铺本身巨大的附加值。如2003年上海外滩的一家商业地产项目，因地段升值而使商铺本身每平方米售价飙升至3万多元，这就是地段升值为它带来的巨额回报率。
2.租金回报
租金收益具有回报稳定、风险性低的收益特性。随着商业地产人气的显著飙升，商铺投资者可适时提升租金数额，增加资金收益。但是，最大限度地获取租金收益也是一个循序渐进，待市场成熟后逐步提升的过程，租金不可要求过高而失去对承租者的吸引力，要做到业主与租户风险共担。
另外，投资者在租赁时，不能只从租金的角度选择租客，而应该对租客的资质、背景、业态以及履行能力进行考察，尽量选择“优质”的租客，以获得长期的有保证的租约。
二、商铺类型
按照商铺开发形式的不同，商铺投资可分为：商业街商铺投资；市场类商铺投资；社区商铺投资；超市商铺投资；商务楼、写字楼商铺投资；交通设施商铺投资等。下面具体介绍5种商铺类型。
1.超市商铺
大型超市往往伴随居住区的诞生，拥有聚集人气的先天优势。大型超市内的商铺大多是分割型的，较独立商铺来说，成本更低，经营灵活，风险也较低。
超市商铺依赖于超市而产生，超市经营的好坏将直接影响超市商铺的赢利状况。因此，选择有实力的超市经营商或者已经树立起良好口碑的超市，会起到事半功倍的作用。
2.商务区商铺
商铺投资的诀窍之一就是“看客买铺”。哪里的消费能力高，哪里的商铺投资就更有价值。从城市的发展看，每个城市的CBD商务区规划都非常有限，因此特别适合一些现代商贸服务行业入住。在高质量定位的前提下，此区域内的商铺投资潜力较大，甚至在未来几年会成为商铺中的稀缺资源。
3.社区商铺
这是一种设在一定规模住宅小区内，以提供社区便利消费、充实社区生活为主的住宅底商型商铺，是目前增长数量最为迅速的商铺类型，也是潜力最大的商铺类型之一。一般来说，一个新的社区只要项目定位准确，发展环境良好，随着社区的成熟所带来的商铺价值的提升将是毋庸置疑的。
4.商业街商铺
在城市商业中心或住区中心，由沿街商铺聚势形成的购物步行街是形成黄金商铺的重要区域。商业街优越的商业氛围和稳定的客流量决定了该类商铺运营收益水平较高。但其租金或单位面积价格也是高不可攀，在商业较发达的城市甚至会出现千金难求的局面。
因此，投资者在进行投资之前，一定要对区域商圈的历史发展情况进行考察，同时要对商业街周边区域的商业承受能力进行了解。
5.交通设施商铺
交通设施商铺，是一种与交通旅游相关的商业网点，它们处于航空、水运、公路、高速公路、铁路、汽车站、加油站、旅游名胜区、教育、机构等等有人潮的地方。该类商铺往往为投资者所忽略。其实，它也是非常有潜力的一种商铺投资类型。
三、选择具有升值潜力的商铺
经典案例
王先生是某公司副总，十几年工作下来，家里存了不少钱。最近，听人们说投资商铺很有赚头，在与家人商量后，王先生买进了一套面积为90平方米的商铺，总价46万元，他支付了50%首付款、贷款、税费等共25万多元，并办理了50%的10年按揭贷款，每月还款2450元。
商铺交房后，王先生准备将商铺出租，以取得租金收入。于是，他决定委托某中介公司代为出租。但由于王先生购买的商铺不在居住小区交通要道，且人流量少。中介公司在挂牌后好几个月才把商铺出租出去，而且月租金只有1800元。
王先生清楚地知道：如果一直维持这样的租金收益，在今后的10年中，他还必须每月再支出600多元还银行按揭及交税费等。即使在10年后有纯租金收益，年收益也只有4%左右。
和王先生一样，投资商铺的小康家庭中，大多数家庭都忽略了如何分析预测商铺的投资回报率。王先生就是因为忽视了周边缺少人气而带来的低水平租金，造成没有相应高的租金来支撑他的前期投资。
俗话说，同行没有同利。商铺投资前景看好，但决不能保证每一个投资者都包赚不赔。商铺投资能否成功，取决于很多要素，每一种因素都会对商铺投资价值的高低产生影响。只有将这些要素完美地结合起来，投资才会有成效。具体体现在以下6个方面。
1.地理位置好
地段是决定商铺价值的关键。选址准，能为投资者带来足够的人流量。处于差不多的位置，但能看到明显标识的商铺才更有竞争力。而且消费者便于聚集，能形成一定的消费磁场。如：北京的中关村E世界、海龙、鼎好等项目组成了商贸核心的雏形。
另外，购买商铺也要“借力”，选择靠近大型商场和西式快餐店的地方买铺，商业气氛更容易做旺。
2.选择交通便利的地区
交通是影响地段好坏的重要因素，它将直接影响到今后的人流量多少。因此，商铺的选址必须是交通可达性最佳的地点。
