有关资料显示，好地段的房屋每年的租金收入一般在房价的6%至8%。楼房的年折旧率为2%，扣除折旧因素，实际年租金收入为房价的（即年收益率）4%至6%。而二手房产价格受折旧和其他诸因素影响，比市场上新房价格便宜很多。因此，其实际所得收益会高于上述的年收益。当遇到房产价格上扬到一定幅度时，还可及时上市转让以获得更大的收益。
5.产权交易优势
经常听人说，二手房交易中产权纠纷比较多。其实这些纠纷大多发生在租赁交易过程中。如果是买卖交易，那产权的辨识是很容易的。上市买卖的二手房，房主通常都已经取得了产权证，只等买主选好了房子，签订房屋买卖合同后，就可办理产权变更和产权过户手续。
投资证件齐全的二手房可以很快拥有房屋的所有权，并可以在购买之后立即出租，容易变现。因此，只要事先验明产权，就可以把投资风险降到最低。而商品房的买卖，由于发展商的急功近利，房子卖出去后，产权证却长期办不下来，从而时常发生交易终止的纠纷。
二、投资原则
做二手房投资时，要多了解市场的价格走势，多看几个小区的房源及周边环境，然后根据自己的投资计划，选择一套比较有升值潜力的房源。一般来说，有升值潜力的房源并不是当时看起来就很完美，而是未来具有较大的升值空间。投资二手房时应注意4个原则。
1.考察房屋的地段优势
地理位置、周边环境和交通状况等外部条件对房屋投资收益的影响很大。一般情况下，城市的商业区、科技区及中心生活区的房屋需求量往往比其他地区高出许多。但是，这些被人们看好的地区，基本上已经按照规划建成了许多房屋建筑，新商品房的开发余地很小。于是，占据有利位置的二手房在此时就显示出了自身的优势。在天津某些地区，二手房的供需比例达到1：15，远远高出正常水平，投资回报率比较高。
2.观察房屋的内部结构
户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有开裂或者脱皮等明显问题，都与房屋的结构有关。此外，还要看房屋是否有搭建部分，如占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼等问题。
3.考察房屋的市政配套设施
投资者在购房前，应该对以下情况进行检查：打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清晰，能收视多少台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬；核实煤气的接通情况，是否已经换用了天然气等。
4.摸清房子的装修状况
投资者在看房的过程中，往往会发现房屋有刚被简单装修过的痕迹。这种装修掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷。如，墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。而这些改造是被小区物业管理公司明令禁止的。
投资者遇到这种情况时，一定要先向物业管理公司反映，问问物业管理公司是否知道这些改动。否则，一旦达成交易，待将来物业管理公司发现问题，追究起来，责任就难以区分了。
地段是租金高低的主要决定因素，但房屋的装修情况和屋内配套设施是否齐全也会对租价造成影响，一般承租人都愿意选择那些带简单装修，家电配置（如彩电、冰箱、空调、热水器等）较为齐全的房屋。因此，投资者一定要进行综合考虑。
三、二手房投资的准备工作
随着房产市场的火热，一些鱼龙混杂的现象开始出现，特别是在二手房的买卖中，问题更是层出不穷。投资者要想做到花了巨款之后，既能买到称心如意的房子，又能不惹出麻烦。在购买二手房前，必须把准备工作做好、做足。
1. 了解二手房的市场需求
二手房建筑面积一般在40-90平方米之间，大多在商业区或繁华地段，它主要适合三类人：城市打工族、尚无经济实力购买新房的居民；一些老年人因各种主客观原因会逐渐与儿女们分居，他们中的一部分也会选择此类房产颐养天年。总体上说，此类房产有相当大的市场空间。
2.估计家庭的财政实力
有多大的头就带多大的帽子。进行二手房投资，一定要估计家庭的财政实力，视家庭的实际经济情况安排投资。
正确估算家庭的经济实力，首先要估算家庭的流动资金和固定资产，主要指手头或银行的现金，以及家中可以抵押的东西，如股票、债券、基金等。接着，要预留一定的资金用于保证正常生活。专家建议：家中的流动资金不得少于3个月家庭开支数量的总和。
如果是贷款投资，经济上将存在一定的风险。但是，如果选择还款额不超过家庭月收入的40%、贷款总额占房产总额50%以下，那么，这种方式仍是一种可行的理财方式。
3.算准资金投入成本
房产的前期投入是一笔不小的数额，主要包括二手房款、按揭、中介费用和装修投入。二手房款是指房子本身的房价，可分为一次性付款和按揭贷款。一次性付款直接支付二手房款、交纳税费，费用构成较简单；而按揭方式支付的费用有：首期付款、按揭公司手续费、保险费、公证费、契税。应该注意的是，按揭所产生的利息费用也是应该算进投资成本的。
4.确认卖房人是否具备交易资格
购买二手房时，要注意卖方有没有从事房屋交易的资格，签合同时，一定要与房屋的权属人签署。如果卖房人非房屋所有权人，也没有获得房屋所有权人的有效授权，则投资者应对卖房人的资格进行必要的审查和判断。作为投资者，可以要求卖房人提供相关的证件，从而判定房屋的可买性和安全性。
5.寻找专业投资中介
在二手房的买卖或租售中，专业中介是必不可少的。资深的中介可以协助投资者处理投资过程中出现的各种小问题，给投资者提供便利。在选择中介机构时，要查验经纪人的资质证书和营业执照等。
如：在交易时，选择一家信誉良好的中介公司办理相应过户手续、交接房款等事宜。这样既能简化投资程序，也可以从根本上避免因缺乏相关经验造成的损失，为非专业的小康家庭投资提供便利，使二手房投资更加安全。
6.调查交易的房屋是否具备交易资格
以下房屋都不具备交易资格：用于交易的房屋，为非法建筑或已被列入拆迁范围的；房屋权属存有争议的；房屋权属共有、出卖人在出卖时未经共有权人同意的；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权的；或交易房屋存在质量瑕疵等。投资者在投资之前，一定要对相关的情况进行了解，以免造成不必要的损失。
经典案例
有一个三口之家，儿子为了谋取不义之财，瞒着父母把房产证和私章偷出，同时还伪造了委托书，将房子卖出。事情败露后，买房人既搬不进去，也讨不回钱。像这种情况，如果在事先能查明，完全是可以避免的。
7.明确自己的权利和义务
签订书面房屋买卖合同时，应尽可能地在合同中约定交易双方的权利和义务。防止因交易中约定不明引发争议或卖方利用合同进行欺诈。这就要求购房者了解二手房交易的相关法律，避免合同陷阱。
总之，准确地判断二手房的价值、市场前景及自己的承受能力，并把投资风险降到最低线，最快地达到预期的资本价值，是投资者必须做的准备工作。
四、投资方式
1.长线投资
长线投资即出租房屋收取租金。拿北京来说，常住外来人口约300万左右，有大约250万人需要通过租房解决居住问题，加上北京本地约50万租房者，北京的租房大军约300万人左右。随着北京不断加快发展的步伐，房屋的租赁需求会变得越来越大，租金价格也会随之提高，整体是一个稳中有升的态势。
2.短线投资
短线投资主要靠买卖房屋，赚取差价利润。随着近几年北京市房价的不断攀升，现阶段的二手房总体价格已经趋于高位。而且伴随着央产房的逐步放量，以及随后1至3年经济适用房的大批量再上市，这些都会对二手房买卖市场造成冲击，二手房价将在随后的几年保持稳中有降的发展态势。
所以，投资二手房期望短期内房价大幅上涨，以获取高额差价的愿望不太现实。但是，从长远来看，随着奥运会的临近及新的城市发展规划的实践，城区一手楼盘的锐减将导致二手房是在城区居住的必然选择，二手房在较长的周期内仍然具有升值的空间。
对于二手房的投资，要结合各地区的实际情况，留有选择空间和余地，有计划地把二手房产作为一种投资和理财渠道。投资者只要能找到投资的最佳切入点，获得收益当在情理之中。
五、投资技巧
经典案例
小刘在深圳工作时，买了两套房：其中一套是二手房，因为地段不错，小刘当时一眼就看中了。果然该房产升值较快，最后卖了一个好价。
后来他调到广州工作，没过多久就碰上了单位房改，有些同事由于工作的调动就想卖了房子。小刘意识到这可能是一个好机会，便下定决心用40万元买下了一套房。到目前为止，已经有人愿意出50万元甚至更高的价格购买这套房。
在与朋友交流时，小刘说，逢低买入是他在置业时最大的“秘诀”。后来，他又以低于原价近一半左右的价格买了一套委托拍卖的房产（当时房产证能否拿到还是个问题）。如今，该房子的房价已经从原来的一平米4000多元升到了6000元。小刘认为还会有继续升值的空间，正在等待好机会把它卖出去。
置业者在进行投资时，除了逢低买入，把握买卖的最佳时机外，还要掌握其他的投资技巧。
1.选择附加价值高的房产
投资二手房时要多看。一看房子所在地是否有足够的人气；二看房子所在地是否有良好的周边配套环境和市政配套。同时，要对房屋配套设施进行考察。二手房通常有一定的历史，虽然配套成熟，但可能不完善；三看房屋附近交通是否便利；四看户型设计是否可以稍作一些改造就能使其升值。这些都是提升房屋租住价值的依据。
2.货比三家
影响二手房价格的因素很多，某一区域或某一套房子都有可能有不同的升值可能，这一点与商品房有所不同。所以，投资二手房要多看房源，做到“货比三家”。
对同一供需圈内、规模相当的二手房，必须对其价位、建筑面积、户型结构、建筑年代的差异性、装修标准、是否拆迁、配套设置是否成熟等方面作比较。到交易时，再综合这些数据，确定评估对象的投资回报率，然后再找准时机出手。
3.瞄准客户群
客户群能保证日后稳定的租金收入，而好地段、热闹地区的二手房有良好的升值潜力，是客户群所争夺的靶心。如果投资者确定要把房屋出租给公司的，最好选择商住楼，而不要购买居民小区里三居室以上的二手房作投资。因为，一般公司不会把办公地点选择在居民区里。
最后，要提醒投资者的是：在投资二手房时，要有针对性的搜集房源。搜集住宅信息的渠道很多，包括媒体广告、中介公司、房地产交易会等等。网上找房可谓是目前最新、最快、最便捷的渠道，只需轻点鼠标，众多楼盘就会出现在投资者的面前，投资者可以根据市场的需求进行有效的选择。
如何投资写字楼
经典案例
投资理财顾问李先生曾对在贵阳置业算了一笔账。他以40万元为投资成本，对投资住宅、商铺和写字楼的收益率进行了比较。
如果是住宅投资，购买中心区100平方米左右的住宅，月租金回报1500元左右，年回报率约为4.5%，年收入约18000元，投资回报时间为22年左右；若投资市内临街商铺，年租金回报率可达到6-8%左右，投资回报时间约为15年左右；若投资100平方米左右的写字楼，以40元/平方米出租，每月租金收入为4000元，年收入48000元，年回报率为12%，投资回报时间不足9年，其中还不包括物业增值的部分。
据一位投资者说，目前贵阳写字楼租金的保底价是30元/平方米，但是普遍都在40-50元之间浮动。由此不难看出，投资写字楼具有较高的回报率。
投资写字楼，已经是全国的一个新热点。许多专业投资者和有投资意识及经济实力的小康家庭，都加入了投资写字楼，尤其是高档写字楼的行列。写字楼投资被称为家庭投资者的新“金矿”，甚至有人预言：写字楼投资将掀起新的家庭投资热潮。
一、写字楼投资的回报率
投资写字楼，主要是靠获取租金盈利。而影响租金高低的因素很多，包括市场竞争的激烈程度、写字楼的地段和品质、物业管理水平等等。写字楼投资的关键点，具体到数据上就是投资回报率。比较投资方案的惟一依据，也是投资回报率。
计算投资回报率的公式是：年回报率=（每平方米的租金+每平方米的售价）X12个月。
从公式上看，高租金、低售价是投资的最佳方案。目前，一般写字楼达到8%的投资回报率已经是很高的了，发达地区一般为5%。至于那些号称15%甚至20%的物业，其实是以每年总租金除以首付款来算的，其中的水分自然也很多。
对于以出租为目的的写字楼，控制空间利用最重要，这不仅是为了吸引租户，而且是为了保证写字楼的投资收益。另外，从计算回报率的公式中，我们也可以看出：入住率决定着一个写字楼的租金水平，是投资收益的保证。入住率60%是合格，70%就值得投资，80%是黄金物业，90%是极品，至于100%，简直是可遇不可求。投资者要想了解入住率的情况，就需要经常到现场的每个楼层去看一看。
实际上，对写字楼是否值得投资，还有一种更好的评估办法。根据国际专业理财公司的计算原则，衡量一处物业价格合理与否的基本公式为，“年收益X15年=房产购买价”。若投资的物业年收益X15年大于购房款，则表明该投资项目具有升值空间。
二、投资写字楼的原则
决定写字楼租金上涨的三个基本点是投资区域、写字楼自身品质和物业管理，它们在很大程度上决定着写字楼的租金上涨空间。因此，投资者在选择写字楼物业时，一定要遵循以下原则。
1.地段一定要好
选址在投资写字楼的过程中必不可少。是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。市场调查表明，在写字楼的投资区域选择上，64%的投资者一般首选主城区。该区域写字楼数量众多，投资氛围浓厚，所以升值潜力显著。
另外，写字楼的租户主要是公司，他们需要与其他企业保持业务的往来。因此，与住宅不同的是，投资的写字楼最好处于核心商务区周边，毗邻交通要道，路况良好，交通方便，商业气氛浓烈。城市主中心区位资源优势得天独厚，人流、物流、信息流、资金流汇聚，商机勃发，能更好地满足租户的需要。
2.物业品质要高
