有些商铺虽然没有坐落在繁华商业区的周边，但是因为拥有便捷的交通，仍然可以吸引许多较远地方的人群光顾，能大大提升人气。比如：开设在公交车站附近的便利店，通常都有很好的赢利。
3.选择大型居住区内
商铺价值提升是一个动态的过程，商铺周边房地产发展状况和趋势将对商铺的价值起到核心作用。那些大型居住区内的商铺，由于其居民购买力持续和稳定，其商业一般会持续得到提升。对于这种类型的商铺如果趁低吸纳，会起到保值升值的效果。另外，人群聚集的场所，如剧院、电影院、公园、学校等附近也是商铺投资的有利选择。
4.根据消费能力的高低确定商铺的定位
消费能力高的地区，商铺投资的价值越高。通常，大型超级市场提供大量的廉价商品，代表着大众的消费，而SHOPPINGMALL则汇聚了诸多流行和时尚，需要一定的消费力去支撑。因此，投资者应首先考察周边人口或辐射人口的消费力，由此确定与之相适应的商铺经营档次。
5.选择有特定升值前景的区域
选择有特定升值前景的区域和领域，会取得意想不到的升值效果。一些地区也许暂时未被人看好。但是，不远的将来它也有可能会由冷变热。如：因城市规划改造而街道冷清的地区，现在却具备了浓郁的商业氛围。这是投资者低进高出的投资良策。
6.规范的管理模式
真正负责任的房地产开发商，在将商铺出售给投资者后，会组建专职的工作团队，负责业主的商铺代租和市场的统一招商管理，以保证投资者的投资回报。事实上，商业物业管理好了，可以满足投资者多方面的发展需求，提升商铺的品牌，从而更好地实现投资者的经常性回报。
最后，要提醒投资者，无论投资的是何种商铺，决不能将面积或价格作为惟一标准。盲目地追求小面积、低成本投资，而忽视其他重要因素，将会使自己陷入困境。
四、投资技巧
在同一个商铺市场上，有的投资者盈利丰厚，有的投资者却亏损累累。投资好的商铺可以“一铺养三代”；反之，就会“损兵折将”。因此，为了获得良好的投资收益和投资回报，投资者必须掌握一定的投资技巧。
1.买原始股
一般的商铺或商用物业，往往在排号与开盘之间都有一个下单的最佳黄金时段。在此时段内，商铺或商用物业的售价均处于一个“蓄势待发期”，为商铺或商用物业的原始价格。而在商铺或商用物业开盘后的一至三个月内时段内，房屋价格往往会有一个“快速涨幅期”。此阶段对投资者来说，要么物业已经告罄，要么物业的价格已是居高不下。投资者千万不要错过投资下单的绝佳时机。
2.把握最佳的买卖时机
投资商铺要讲求时机，其买入和卖出都与商铺投资的收益、售价和租金走势有着密切关系。
在商铺周边商业状况稳定的前提下，租金是平稳上升，升到最高点后就呈直线发展；而商铺的售价一般是从开卖后就呈坡度攀升，等升到最高点后，同租金一样是直线发展。也就是说，商铺售价和租金都涨到最高点，平稳发展的时候，商铺投资收益就只有租金一部分了。
明白这个走势后，对于想投资商铺的家庭来说，售价已到顶峰的商铺投资价值不大，不如投资租金和价值都处于起始阶段的商铺。
3.关注市政规划的发展
房地产开发，尤其是商铺或商用物业，其投资性能和增值空间受政府市政规划、宏观政策影响较大。因此，投资商铺或商用物业，应当多留意区域内有关市政规划的发展。尤其是一些地处城郊结合区域内的部分社区商铺，开盘时的房屋价格普遍偏低，而随着市政规划的发展，一些在改造前沉寂多年的商铺或商用物业，改造后的涨幅度以惊人的速度盘升，可以实现“低买高卖”的投资收益，值得小康家庭投资者密切关注。
4.多看、多想、多问
商业地产是动态的投资型物业，其投资收益和物业增值受诸多因素的影响而发生变化。因此，要求投资者在投资的过程中或在平时的日常生活中“多看、多想、多问”。
“多看”就是多观察物业周边的交通、环境、配套以及其他相关政策等的变化；“多想”就是在物业周边的交通、环境、配套以及其他相关政策等的变化后，分析一系列的变化对物业的利与弊，从而“以静制动”；“多问”就是在对物业下单以前，多问问物业周边已购业主的投资环境、商气、人气以及投资收益等情况，做到“知己知彼”后再伺机而动。
五、注意要点
高回报与高风险，是一对矛盾的结合体，它们共同寄生在商铺投资的温床里。因此，做商铺投资，必须考虑安全问题。
1.谨防高回报率的承诺
商铺投资“戒贪戒怕”。目前，网上经常有一些商业媒体发表的商业物业投资回报分析的文章中，总是提到15%的回报率。他们的结论是：基本上商业物业的投资者会在七八年左右收回投资，接下来就是净赚了。很多开盘的商业物业项目的宣传广告中和销售人员的滔滔不绝中，也经常出现这个数字。
投资者千万不要误信他们的观点，贪图高额的、不切实际的回报和过度的便利与省心。对投资者来说，这是为了赚钱必须要付出的成本。
2.正确对待市场风险
房地产投资风险虽然有所降低，但是市场风险依然存在。尤其是面对目前大量不同的商铺类型和项目时，一旦投资选择不正确，一铺旺三代，就将成为一铺套三代。所以，全面的市场分析与调研，在投资前必不可少。
当然，投资者也不要害怕市场的波动，害怕政策性的东西。我们必须清楚：人总归是要生活的，有生活就要消费，就要休闲，只要人类社会存在，就一定需要商业，就一定需要商业经营的场所。因此，只要在商铺里面占据一席之地，就一定能获得相应的收益。
3.商铺投资要看“现在和将来”
商铺投资是一个持续几十年的过程，光看一个短暂的机会或某一个阶段都不太理性。分析市场时，要看租用者现在出什么价位，将来租金的发展以及未来自己对整个商业区域规划、发展的认识，看商铺是否能进一步增值，考虑到这两点才能算是比较理性和稳妥。
4.注意商铺的使用年限和使用率
在使用年限上，住宅是70年，写字楼是50年，而商铺是40年。因此，选择商铺时要看一下它的开发日期，使用年限少一年对投资者来说也是很大的损失。此外，因为商铺的单价较高，因此使用率很重要。一般来说，底商的使用率要高于住宅，因为它公摊较少。
5.关注带租约的商铺
带租约销售和国家禁止的“包租”完全是两回事。所谓的售后包租，是一种很难兑现的承诺。而带租约销售是指商户和商铺租约都可以看得见的，没有隐藏的行为。投资者实现回报的第一步就是招商，但是家庭投资者去招商，渠道比较狭窄，而买了带租约的商铺以后，就可以定期收租金了。至于租约是否真实，可以对租约的另一方做调查。
此外，商铺一旦进场装修，就涉及到巨大的投入，商户很难短期跑掉。当然，任何投资都有风险，带租约的商铺也可能发生经营者意外退租的事情。因此，投资者一定要有承担各种风险的心理准备。
如何投资别墅经典案例
何先生是成都市某外企公司的行政总监，妻子是一位外科医生。出于对房子的钟爱，何先生在与妻子商量后，决定把投资别墅作为家庭的投资方式。
确定了目标后，何先生开始了选择别墅的漫长过程。2002年，他“淘”到了一幢位于青城山占地3亩的私家别墅--[台湖山庄，由于该别墅是业主欠账抵押给政府的房子，卖价才38万元，非常便宜。但也因为这个原因，妻子不赞成他对该别墅进行投资。后来该别墅被别人买走了，此事也成了何先生最大的遗憾。据他估计，那栋别墅目前的价值至少在200万元以上。
由此，他也得出一个结论：投资中必要的谨慎是需要的，但是过分谨慎，便可能错过绝好的机会。
2003年11月，何先生以40万元的价格买了一套名流花园286平方米的独栋别墅，到2004年10月，以65万元左右的价格出售，不到一年转手赚了20多万元。何先生说之所以买这里的别墅主要是看到其区位优势，因为其位处市区，而今后市区再建这种房子的可能性几乎为零，所以其升值前景是不错的。
2004年8月，何先生又在网上看到一则出售城东三环周边桃花园社区独栋别墅的信息，报价70万元、面积270平方米左右，有水池、花园、私家车库。预见到该地区的优势和发展速度已经逐渐显现，何先生明白该区域必然成为升值最有潜力的地区。最终，何先生以83万元买下该别墅。后来，有人向他出价115万元购买该别墅。目前，何先生又在洽谈十八步岛的一幢300平方米100万元左右的别墅。
用何先生的话说，别墅投资不看新旧，主要看价位、地皮和装修。别墅的价值不仅仅像普通住宅一样随着周边配套逐渐升值，更多的是其受众对其价值的正确评估。一旦寻找到合适的买主，增幅可能是几何数字。
一、别墅投资的优势
别墅投资具有地皮升值和租金的双重优势。别墅最大的特征之一就在于对土地的占有，土地增值将给别墅投资者带来极大的收益。毫无疑问，在各大类型的房屋中，别墅占地的比例与面积是最大的。因此，其带来的收益自然也最大。
别墅作为一种奢侈品，之所以能在国家的一系列调控降温政策下，价格仍然居高不下，这与国家的政策有密切的关系。“不能让少数人占用这么多土地资源！”2005年12月1日，国土资源部土地利用管理司副司长束克欣说，对大户型和低密度的住宅限制供地、对别墅禁止供地，是当前国土资源部的十项工作重点之一。
随着国内高收入人群不断增加，别墅的需求也在不断增加。同时由于国家已经停止对别墅用地的审批，所以别墅成为了不可再生的资源，在市场上也越来越抢手，于是其价格也自然走高。目前，北京的碧水庄园售价高达15500元/平方米，紫玉山庄更达到了16600元/平方米的高价。
另外，别墅的租金收益也很高。调查显示，目前上海别墅物业的入住率达到80%左右，高档别墅的平均租金报价为每月每平方米160.32元，其回报率可达到13.4%左右。
在北京，高出租率的别墅主要集中在朝阳和顺义这两个拥有北京最早的成熟别墅区的地区。平均租金独幢别墅在32000元/月-56000元/月，连体别墅的租金在20000元/月-32000元/月。
二、投资原则
1.审慎原则
从长远来看，别墅不会总维持在较高的租金回报率上。由于别墅投资存在高投入、高风险和阶段性的高收益的问题。因此，投资者在购买别墅时一定要谨慎从事。
首先，租住别墅的客户群相当小，一般都是有租金预算的、有家庭的人。而且他们的租金预算受到了企业的压缩。
其次，未来几年会有大量的别墅出现。别墅开发项目的增加及市场上可选择的其它物业品种的增多，租客的选择余地也会得到相应的扩大。随着市场供应量的加大，未来别墅的租金水平也会有所下降。
因此，对于投资别墅的家庭来说，特别是对贷款投资的家庭来说，投资别墅风险还是很大的。投资者一定要根据家庭的实际情况量力而行。
2.自用的原则
别墅投资首先要本着自用的原则，然后再做长线获利的打算。做投资，一定要看未来整体市场的需求情况和产品量。
以前市场上出售的别墅，由于当时的房地产市场畸形，造成项目售价奇高，并且由于当时不仅别墅项目少，其它物业类型的项目也很少。因此，租金相当高，投资者的投资回报率也就很高。
但是，如果现在将这些项目转手，并不会升值。这是因为，现在的别墅项目售价普遍比原来下调了10%左右，随着未来2-3年新项目的增多，市场供应量的加大，价格还会有下降的趋势。
3.适用原则
与高档公寓的投资方法一样，投资别墅也要瞄准客户群，选择适合他们的户型、布局、装修、物业管理等。别墅并不是越大越好租，而是要看其内部的功能，面积适中，布局紧凑的别墅才能租上好价格。
因此，投资者一定要注意你所选择的别墅区附近是否有学校，社区内是否有医院。再有，交通是否便利，是否是规范的交通道路。这些是租客们事先都会考虑的。
4.走高端路线
国内人租住别墅的可能性很小，别墅真正的租客是那些外企高级管理、技术人员以及使领馆的高级人员，由于他们不会长期居住于此，且单位又对其有一定的租金预算。因而，他们才是别墅的客户来源。
他们租别墅的条件，通常是要求离工作地点近、安全、舒适、与原来的居住条件和环境相吻合、与同类人在一起。因此，要满足他们的要求，并从别墅的投资中获利，必须走高端路线。
三、选择优质的投资品种
作为投资，别墅产品因为价值高，政策不确定而带来了很多不确定的因素。但在存在这些不确定因素的同时，也存在很大的投资空间。那么，进行别墅投资，投资者究竟要考虑哪些因素？什么样的投资品种才是别墅投资的优质品种？
1.周边环境
选择别墅的目的之一就是希望拥有良好的生活环境。别墅的价值主要体现在景观环境里面-“买别墅，一半买的是房屋，一半买的是景观。”幽雅的自然景观是境外中产者追求的第一居住概念。
购买别墅时，要注意看项目的整体规划，观察它是否有好的环境规划，包括充足的绿化面积和丰富的景观内容。观察别墅的建筑风格、社区的规划风貌是否和周边的环境相匹配，尽量选择建筑与自然环境和谐度高的别墅。
2.交通便利
别墅多远离市区，投资者应尽可能选择靠近公路、快速车道或其它交通便捷的地点。作为第一居所的别墅，在“交通方便、不堵车，有充足上下班时间”的范围内都可以考虑。距离市区太远的别墅则可以用于周末度假。
3.设计新颖
在最终选择项目时，除了看别墅的外观外，还要注意它的设计是否新颖、独特。
首先，要看户型格局。注意户型设计的功能分区，生活区、工作区、休闲区等功能区域设置是否合理，私密性是否良好，车库、保姆房等的设计是否实用，车位是否够用。影响舒适性的净高、窗户大小、阳台设置、朝向、通风、采光等方面也应引起注意。
其次，要看别墅的建筑风格特色。包括规划设计理念、别墅造型、风格、款式、小区环境空间艺术与园林艺术、生活服务配置、建筑材料运用等。
最后，要注意别墅的居家理念。包括别墅生活主张和居住文化内涵、生活空间艺术、环境艺术、舒适性、休闲优雅性、安全性、品位、装饰与细部处理，以及数字化生活等居家理念。
4.生活配套设施完善
别墅一般建在城郊，甚至远郊。因此，别墅的生活配套设施一定要完善，除基本生活设施外，还应有超市、商务会所、茶坊、游乐园、洗衣房等，否则会给人一种与世隔绝的感觉。
