根据自治区主席王正伟在自治区政府研究室（《信息快递》第22期）上的批示精神，我们组织人员先后到自治区统计局、自治区住房和建设保障厅进行座谈调研、收集资料，并根据全国房地产的运行态势，进行综合对比与分析，现形成此分析报告，以期对全区房地产市场的健康发展有所参考。
目前，宁夏共有房地产开发企业352家、物业服务企业306家、房地产估价机构21家、房屋拆迁单位19家、房地产经纪机构2000多家，房地产企业从业人员近5.5万人。
一、宁夏房地产市场运行现状
（一）宁夏房地产开发完成情况
房地产开发投资增速高位运行。1～9月，全区房地产开发完成投资174.65亿元，比上年同期增长52.2%，已超过2009年全年水平，其中，商品住宅完成投资130.4亿元，同比增长46.2%。
施工竣工面积大幅增加。1～9月，全区商品房施工面积为2575.5万平方米，同比增长54.5%。其中，商品住宅施工面积2006.39万平方米，同比增长56.4%，占商品房施工面积的77.9%。全区商品房新开工面积1467.9万平方米，同比增长78.8%，其中，住宅新开工面积1182.74万平方米，增长79.9%。全区竣工商品房面积313.25万平方米，同比增长38.5%，其中，竣工商品住宅面积253.11万平方米，同比增长35.6%。
土地购置成倍增长。1～9月，全区房地产开发企业购置土地面积495.49万平方米，同比增长108.8%，土地成交价款20.61亿元，增长99.7%。
（二）宁夏商品房销售状况
商品房销售略有回升。受房地产市场宏观调控政策的影响，投资、投机性购房需求得到抑制，住房消费理念趋于理性，2010年6月份开始，全区商品房销售面积增幅逐渐回落，由1～5月的6.1%回落到1～8月的5.1%。1～9月，全区商品房销售面积498.33万平方米，销售额177.56亿元，分别同比增长9.1%和26.7%。其中：商品住宅销售面积425.01万平方米，销售额142.85亿元，同比增长7.5%和33%；办公楼销售面积8.83万平方米，销售额4.96亿元，同比增长53.5%和70%；商业营业用房销售面积56.2万平方米，销售额27.8亿元，同比增长9%和下降4.6%。
商品房空置面积有所消化。1～9月，全区共空置商品房面积294.2万平方米，同比下降5.1%，其中：空置1～3年面积157.89万平方米，同比下降7%；空置3年以上面积20万平方米，同比增长23.5%。全区共空置商品住宅面积156.5万平方米，同比下降3.2%。其中：空置1～3年面积85.54万平方米，同比下降0.3%；空置3年以上面积2.88万平方米，同比增长76.9%。
（三）房地产开发资金来源追踪
1～9月，全区房地产开发企业本年到位资金245.15亿元，同比增长101.4%，高于房地产开发完成投资70.5亿元。从到位资金构成来看，自筹资金72.99亿元，同比增长90.9%，占到位资金的29.8%；银行贷款39.14亿元，同比增长115.6%，占到位资金的16%；定金及预收款75.74亿元，同比增长83%，占到位资金的30.9%；其他资金57.28亿元，占到位资金的23.36%，同比增长85.3%。良好的资金到位为支撑房地产开发投资快速增长提供了保障。
（四）商品住宅销售价格统计
2010年1～8月，全区新建住宅平均销售单价为3277元/平方米，在全国排名第20位，西部排名第5位，同比涨幅由2010年1月份的13.1%逐月回落到8月份的11.6%，环比涨幅由3.3%回落到0.2%。银川市新建住房平均销售单价为4510元/平方米，同比涨幅从2010年1月份的15.3%逐月回落到8月份的11.9%，涨幅在全国70个大中城市中的排名由第7位降至第11位，环比涨幅由2010年1月份的3.8%降至8月份的0.2%，呈逐月回落的趋势。
