房地产信托机构对房地产开发经营企业进行托管，首先应对该企业进行诊断分析，然后双方签订托管协议，规定托管期限，商定在托管期满若所托管的资产保值，房地产信托机构收取一定的资产保值费；若所托管的资产增值，则收取增值额一定比例的增值费；若出现经营亏损，则房地产信托机构将出资补偿至保值状态。
房地产信托机构应利用其管理、技术、资金和市场信息的优势，开展房地产开发经营企业托管工作，尤其是对国有房地产开发经营企业进行托管。被托管的房地产开发经营企业可以是亏损企业，也可以是效益不错但发展已至极限或有急切套现需要的其他企业。
地产开发经营企业托管工作的展开，主要靠房地产信托机构的高水平管理、高技术手段和较准确的市场细分及适量的资金注入来进行。
（2）动拆迁信托。在城市旧区开发建设时，房地产信托机构受托承担旧区原有单位、居民动迁和原有房屋拆除工作，方便房地产施工单位施工。
房屋动拆迁工作一般包括逐户走访，调查核实，确定拆迁方案和安置方案，拟订费用计划，申请拆迁，签订拆迁安置协议，实施单位、居民搬迁和房屋设施拆除等工作。
房地产信托机构与委托人（如房地产开发经营企业等）签订动拆迁信托合同，在合同规定的期限内完成动拆迁工作。房地产信托机构根据动拆迁量、动拆迁难度和动拆迁费用等与委托人商定信托报酬。
（3）委托代建信托。这是委托房地产信托机构代理建房。建房资金由委托人在委托时一次全部付给房地产信托机构。委托代建的产生是由于建房单位因无力组织施工，将基建计划与资金等交给房地产信托机构，委托房地产信托机构按照委托人的要求代为办理设计、组织施工管理。房屋建成后，房地产信托机构将房屋交给委托人，并向委托人收取一定的委托代建费。
（4）个人住宅信托。个人住宅所有人因种种原因，在不能亲自经营自己的房产，又找不到合适的个人代为照料的情况下，房地产信托机构可以接受委托代为管理。这一管理包括受托代理保管、修理房屋、出租房屋并代收租金、按期交纳税款、支付物业管理等费用。随着房改的进一步深化、房地产市场的发展和个人购买的原公有住宅进入房地产交易市场，个人住宅信托将有较大的发展前景。
（5）房地产债权信托。房地产债权信托是指房地产债权人将其拥有房地产债权委托给房地产信托机构，由房地产信托机构以受托人的身份发给受益权证书，然后由委托人通过将受益权证书转让给第三者等方式收回资金，从而使原已固定的债权转为流动化的资金，取得受益权证书的受让人就成为受益人，有权向房地产信托机构索取有关收益。这种房地产债权信托，常用于个人住宅贷款债权信托。在这项业务中，房地产金融贷款机构为委托人兼最初受益人，委托人将其持有的以个人为对象的住宅贷款债权委托给房地产信托机构，由房地产信托机构以受让人的身份发给委托人受益权转让给第三者等的方式收回资金；以后由委托人收取贷款本息，转给房地产信托机构，再由房地产信托机构按规定交付给购买受益权证书的受益者。住宅贷款债权信托有利于房地产金融机构的资金周转，对搞活住宅贷款市场，满足购房者的贷款需求有着重要的意义。
房地产信托作为房地产金融的一种灵活的金融业务方式，可以随时根据需要和可能发展和创设新的形式。
房地产产业投资基金
在众多的投资领域中，房地产投资以其丰厚的投资利润，较好的保值性，一直是投资的热点领域。但是同时，房地产业以其资金需求量大、周转时间长的特点，使得众多的社会闲散资金和个人投资者不敢涉足该领域。目前流行于西方发达国家的房地产投资信托基金（RealEstateInvestmentTrusts，REIT），正是西方国家为解决上述矛盾而进行金融创新的产物。这种信托基金又叫房地产产业投资基金，是投资基金的一种。这一投资基金对于我国发展房地产产业投资基金来说具有特别的意义，因此单独把房地产产业投资基金作为一节来论述。
一、投资基金、产业投资基金和房地产产业投资基金
投资基金制度在国外是一种较为成熟的投融资制度。投资基金，一般是指由投资基金公司通过发行基金股份或受益凭证等形式向社会募集资金，再将所筹得的资金投资于有价证券、高新技术产业、基础产业等投资对象或领域，并将所获的净收益分配给广大投资者的一种集合投资制度。投资基金具有“专家经营，组合投资，分散风险，收益同享”的特点。由于投资基金的这一特点满足了广大个人投资者的需求，自问世以来，就成为一种广受欢迎的投资工具。
按照投资对象的不同，投资基金可以分为证券投资基金和产业投资基金两大类。主要投资于可流通证券的基金称为证券投资基金。产业投资基金，是指以投资基金形式存在的，对未上市企业进行股权投资和提供经营管理服务的，利益共享、风险共担的集合投资制度，它的投资对象通常是基础产业、支柱产业和高新技术产业中的一些缺乏资金、不具备上市资格但却具有成长潜力的企业，目的在于通过投资促进这些企业的成长。专门投资于房地产行业的产业投资基金就是房地产产业投资基金。因此，可以将房地产产业投资基金定义为以投资基金形式投资于房地产业，对包括普通住宅、工商业用房等在内的各类房地产进行内部组合投资的集合投资制度。
二、房地产产业投资基金的分类及特点
1．房地产产业投资基金的分类
房地产产业投资基金虽然只是投资于房地产业的一种投资基金，但其在房地产业内部却有不同的投资方式和收入来源。首先它可以投资于房地产产业的任何一部分，如土地开发、房产开发和物业管理等环节；也可以通过收购尾盘，进行集约化销售，将不良资产变为优质资产。此外，基金既可以投资单一的房地产项目，又可以同时介入多个项目；既可以进行全程投资管理，也可以进行阶段性投资管理。
根据投资业务及收入模式的不同，房地产产业投资基金大致可以分为权益型、抵押型和混合型三类产业投资基金。权益型房地产产业投资基金以持有并运作房地产项目为目的，其收入来源主要是租金收入和转让所得两部分，它可以独立开发房地产项目，并在项目开发完成后收取租金收入，也可以在开发完成后若干时期内将房地产出售获得投资收益。抵押型的房地产产业投资基金主要以向房地产发展商和有意购买物业的抵押人提供贷款，其主要收入是抵押贷款的利息收入，它可以在房地产项目开发期发放抵押贷款，逐期收取贷款利息，也可以在项目开发后投入，并逐期收取利息。混合型房地产产业投资基金则同时具有上述两种类型投资基金的特点。
2．房地产产业投资基金的特点
（1）较强的流动性。房地产作为不动产，流动性较差，投资者很难在短期内将其兑换成现金。当投资者急需资金而要将房地产变现时，经常要遭受损失。相比而言，房地产产业投资基金则具有较强的流动性，因为大多数产业投资基金的股份能像股票一样在证券交易所进行交易，投资者能很快地将其持有的房地产产业投资基金资产转换为现金。
（2）抗通货膨胀能力。作为房地产产业投资基金基础的房地产，具有较强的保值、增值功能，可以很好地防止通货膨胀给资产所有者带来的损失，当物价持续上涨时，房地产物业的价值也会跟着上涨。而且，由于土地的不可再生性，房地产物业的价值会随时间的推移而升高。以房地产物业为资产基础的房地产产业投资基金的股票价值也会随之上升。因此，房地产企业投资基金是一种较好的保值类投资工具。
（3）有效地分散投资风险。不同的投资项目，其风险和收益是各不相同的，通过有效的投资组合，可以将投资的风险控制在最小范围内。房地产产业投资基金通过将资金投资于多样化的物业类型，分散了风险，有效地保证了投资者的资产组合效益。同时，由于它由专业的人员进行投资理财，克服了个人理财的专业知识限制。
三、发展房地产产业投资基金的意义
房地产产业投资基金是连接投资者与融资者的桥梁和纽带。在中国当前的宏观经济情况及金融体制下，发展房地产产业投资基金，从宏观上讲可以帮助深化金融体制改革，培育资本市场，减轻银行负担，化解金融风险；从微观角度讲，可以改善房地产业的融资渠道，拓宽居民的投资渠道，具体来讲，发展房地产产业投资基金具有以下几个方面的意义。
1．有助于深化金融体制改革，培育资本市场
