交通条件是购房者入住后每天都要面对的实际问题，所以，房产投资者要慎重考虑这个问题。接近城市的商业中心，但又不能离得太近，与车站、码头、机场等交通枢纽要有道路相连，最好与旅游景点或者度假区之间也能够有方便的交通，这样能使居住者的生活工作、出行和娱乐等需求都得到充分的满足。
2.环境良好
在追求生活质量的时代，很多购房者都希望自己居住的房子周围环境良好。这种环境包括两个方面，一是良好的自然环境，主要的衡量标准是空气质量是否达标，环境是否幽静，绿化覆盖率的高低，有没有污染等；二是良好的社区环境，主要的衡量标准是治安是否良好，邻里之间关系是否和睦，大多数居住者的收入档次是否接近等。
3.设施齐全
购房者购买房屋时，一般都会重点考察房屋周边区域特征及配套状况，以便使自己的生活能够更加舒适，最重要的是考虑水、电、气、通信等状况，以及学校、商场、医院、娱乐设施等配套是否合理。
因为，配套设施的完善程度将直接影响到日常使用和今后房屋的增值和保值能力。所以，投资者在购买房屋的时候，要注意周边的生活设施配套是否齐全，最好是买东西有市场，看病有医院，孩子上学有托儿所、幼儿园，有教学质量良好的小学和中学，邮局、银行等设施也不可或缺。
4.符合居住潮流
近些年，整个社会都发生了翻天覆地的变化。在这样一个新环境下，人们对于自己的居住环境有了新的理解与要求。比如说，市区中心以前是很受人们青睐的繁华地段，但是，由于汽车数量的不断攀升，整个城市的居住中心也不断地与市中心偏离。
另外，城市的规划方向也影响着人们居住位置的选择。对于原有的城市格局来说，新的城市规划能够在打破它的基础上建立新的格局。新的中心，新的交通路线，新的配套设施，新的绿化位置等，这些已经建好或者还在筹建过程中的新规划，左右着整个城市居民的居住潮流。
房产买卖的时机选择
房产买卖主要由两个因素决定，一是主观因素，二是客观因素。主观因素是投资者产生买卖的动机，而客观因素影响着投资者做出买卖决策。因此，把握房产的买卖时机，关键在于投资者能否深入细致地分析影响房地产市场的各种因素。
买卖房产的基本准则是：房产的市场价格高于它的内在价格时，就是卖出的好时机，而当房产的市场价格低于它的内在价值时，就成为了买入的好时机。
1.买入时机
买入时机对于房地产投资者非常重要。最佳的购买时机，就是成交价格比预售的价格要低，从而减少本金。一般在以下三种情况下，会出现这种时机。
（1）房产开发时期。房地产开发初期，不少人对该地区的价值认识不足，因此价格一般也较低廉，其市场的价格往往高于实际价值。对于房地产开发商来说，他们急于收回资金以归还银行贷款，偿还各种债务，因此也愿意低价出售；对于真正想买房居住的人来说，他们的购买力尚未转入该地区的房地产市场，所以需求者也较少。
而随着房地产开发的进程加快，很多投资者就会把眼光集中到那里，于是开始推高该地区的房价。如果在房地产开发初期买进，就会减少投资的资金。当然，你购买的房屋有没有升值的潜力，是你首先应当考虑的问题。
（2）通货膨胀到来前。通货膨胀时期，货币贬值，所有的物价会持续上涨，房产也不例外。因此，投资者如果对社会经济形势有比较全面的了解，在通货膨胀前买入房产，然后在通货膨胀时期卖出就是成功的投资。
（3）经济萧条时期。社会经济萧条时，人们的整体投资水平也会下降，购买房产的能力也会下降，于是，房地产的价格就会下跌；反之，房地产的价格会上涨。因此，在经济萧条时期买入房子是比较好的时机。
2.卖出时机
卖出房产的最好时机就是在房产价格波动的高峰期，而价格波动的高峰期不外乎经济高涨时期和通货膨胀时期。当然，如果房产的价格高出或达到了你心目中的盈利目标，那么你也可以果断地将手中的房产卖出。
经济高涨时期各个行业的投资上涨，这时，人们对房产的需求也较大，而房产的价格上涨也是必然。如果投资者在此时卖出手中的房产，就可以盈利。
通货膨胀时，大量货币的持有者心里会有一种不平衡的感觉，认为货币贬值了，钱就不值钱了，而把钱变成实物就会安全得多。人们为了避免货币的贬值，达到保值、增值的目的，会急于把自己的钱变成实实在在的实物。这时，就会有很多人将钱投资到房地产这种不动产身上，房产价格便可能上涨。对持有房地产的投资者来说，这时卖出自己的房产，可以获得丰厚的利润。
让二手房也卖个好价钱
现在，二手房在房地产市场中所占的份额逐渐加大。购买二手房也成了很多家庭的选择，作为房主的你，为了让老房子卖出或租出个好价钱，又需要花哪些心思呢？
1.重新装修
当你考虑出售住宅时，有针对性地重新装修一番是很有必要的，任何买家都喜欢干净清爽的房子。在卖房前，可以将房子重新油漆一下。据统计，重新粉刷的成本能在卖价中收回74%左右，一套干净、整洁、鲜亮的房屋就是重新油漆的卖点所在。此外，也可对厨房进行再装修、创造新空间、维修和改进基础设施，这些都可使二手房卖个好价钱。
2.别用经验估房价
房屋交易时，买卖双方的焦点都集中在房价上，一般房主觉得房价已经很低了，但买家却并不领情。因此，在卖房前，为房子做一个准确的价格评估是非常必要的。影响房价的有很多因素，有的房主喜欢利用经验来估算房价。其实这样估算出来的房价带有很大的模糊成分，很难保证卖房收益的最优化。
房主应该从住宅的地理位置、交通状况、建筑年代、建筑形式、建筑质量、房型结构、物业管理、社区环境、生活设施配套等各个方面来对房子进行全方位的评测。然后，参照同区域同类住宅的当期平均售价和当期供求状况等，为房子测算出一个性价比最优化的售价空间。对房主来说，这才是一个如意的价格空间；而对于买家来说，这也是一个合理的价格空间。
3.找对买家
房价的主导权虽在房主手里，但最终掏钱的还是买家。俗话说，情人眼里出西施，房子越符合买家的需求，在他眼里价值就越高，房主也就越能卖出如意的价格。因此，要想将房子卖出好价钱，找对买家很关键。
所谓找对买家，就是找到那些家庭生活的习性需要与房子的品相特点相互适合的买家。要做到这一点，首先要弄清自己的房子最适合什么样的家庭生活习性和需要；然后再弄清有着这样需求的买家主要分布在哪些群体里；最后找到他们，把房子卖给他们。
4.从房屋增值角度入手
一个人买房，不只是居家生活，也是一项投资，并且是一项数目不小的投资。因此，在房屋交易的过程中，房主应将房子的未来升值潜力当做一个重要的谈判砝码，可从房屋增值的角度入手，对自己的房子进行投资分析，用令人信服的数据，让买家意识到他买到的不仅只是一套房子，更是一个在不断长大的金元宝。这可以使买家对房产增值予以重视，在一定程度上减轻房价给买家带来的心理压力，促进房屋快速成交。
5.谈判气氛很重要
谈判是二手房交易中的一个关键环节。卖家谈判的目标是将房子卖出好价钱，并且尽快地卖出去。要想实现这个目标，房主在谈判中就要学会沟通的技巧，在谈判过程中，不应该就房子论房子，而应该站在居家生活的角度，对房子的主要增值点进行渲染，买家因此会感觉到你是站在双方共同的立场上来进行平等的沟通。于是，他的谈判立场也就会变得亲近而灵活。双方以这样的立场进行沟通，交易无疑会顺利许多，融洽许多。
“房奴”们的理财思路
买房的人中，大概有六成以上会成为“房奴”，为了确保有稳定的收入可以偿还购房贷款，“房奴”们在职场上也渐渐丧失了冒险精神，他们害怕降薪、跳槽、失业，生怕一不小心连房贷也付不起了。
