为何投资房产，你得知道的几大优势
投资不仅是一种保障，更是个人价值的体现。房产是目前女性最热衷的投资方式之一。她们不张扬、不露富，悄悄行走在售楼处之间，买住宅、投店面、收租金，凭着一双慧眼，女人们不仅赚到了自己的“零花钱”，更为自己的未来存了一笔丰厚的“养老金”。
房产投资，不仅仅是为了赚钱。利用闲暇时间，顺便做一下投资，与男性相比，女性投资更具优势。
首先，女性投资客多为全职太太，她们有时间。而且相对来说，房产投资不需要占用多少时间，关键是会牵涉一些精力，需要时常关注一下行情，了解哪个楼盘涨了，哪个区域又推了新盘。
其次女人心细，更适合理财。与男人在事业上的大刀阔斧相比，女人的心会更细。她们清楚地记着哪天该收房租了，哪个合同到期了。女人较男人心细还表现在对合同的研究，对风险的规避上，她们往往不求赚大钱，只求稳健收益。
再者，女人善于比较。有句广告词“女人消费是一种美德”，女人爱逛街，天经地义。哪里新开了一家超市，哪里的店面租金最高，她们了如指掌。同时女人常居家中，对哪种户型更适合居家，哪种户型更适 合出租，投资起来自然得心应手。
投资不是盲目的买房卖房，必须充分地了解市场，因此表现出来的投资方式、投资结果也不尽相同。有人专注买住宅，有人只投资店面。
即使投资住宅也不尽相同，有人只买高档房和别墅，有人更倾向于买二手房，也有人更乐于买房出租。当然也有很多杂家，短线投资、长期出租，无论是住宅、店面还是车库，只要能增值，能赚钱，就可以投资。
投资房产怎么获利你知道吗？
买房子是一种投资已经被越来越多的人认可，但房子如何能替你赚钱呢？这无非两个渠道，一是将房产出租，定期收取租金，几年后不仅可收回成本，还可以有赚；二是低价收房，高价卖出，赚差价。
目前住房租赁市场对象主要分为3种：一是港台及国外的驻华人士。
因有租房补贴，对房租高低不是非常计较。二是收入较高的年轻人。他们的收入快速增长，但还没有攒够买房款，还要靠租房解决问题。三是收入较低的外地人。多数人根本买不起房，只能靠租房解决问题。
以海外租户为主的外销房的投资回报率最大。以高档别墅和公寓为主，一些项目七八年就能收回投资。这类市场对于物业的品质要求非常高，物业管理要好。不过，投资人最好有客户渠道，能将物业常年租给某家大公司，这样利润丰厚而稳定，但未来竞争会越来越激烈。
年轻的都市白领应是租房的大群体，这是个很有前景的市场。他们对物业品质的要求是，不求奢侈豪华，但一定要干净、好用，位置好，交通方便，且租价不能太高，因为他们要为买房做积蓄。所以，投资人买的房子总价不能太高。这个市场的钱虽然不好赚，但前景好，风险小。因此，投资人要挑选有升值潜力的物业，要发现目前价格较低，但 所在地有良好发展前景的区域。比如北京10年前的亚运村、方庄，5年前的望京等地区，随着地区的发展，最初的物业都有50％以上的升值。中关村、回龙观、轻轨铁路沿线、北京经济技术开发区等地区都有非常好的前景，值得投资人的关注。只是目前市场供应有限，可供挑选的项目不多。
第三类市场专门服务于低收入人士，当经济状况不太好的时期，低收入人士所受影响最大，所以这个市场对价格的敏感度特别高。另外，很多公房主和拆迁户包括很多旧私房都是这个市场的供应方，所以供应量非常大，这样就非常容易引起价格竞争，投资的利润会比较低。
房产投资需要远见
在房产投资方面，远见意识对于盈利非常重要。只要有远见能力，对目前房产的未来环境有较为准确的预见性，那么投资房产就能取得很好的收益。
开发商一般在手里掌握部分启动资金时即开始楼盘销售，用低价吸引买房者认购“房屋”，再低开高走，用“滚雪球”的手法取得后期建设资金。因此，刚开盘买房就比较划算，然后看准时机果断出手。投资者对整个房地产市场，乃至发展趋势要有所了解。房地产虽然长线回报预期良好，但从国际经验看，这个行业存在上涨和下跌的景气循环，一般来说，房价大幅度上涨后，居民还贷压力巨大，很多居民从每月收入40％用于还贷上升到60％甚至80％。此时，房地产价格急速回落，社会财富大量萎缩，经济形势由此进入衰落期。据历史经验，房产增值的规律一般是按“先从高价房到中价房，再到低价房，最后再到高价房”的顺序进行的。房价与房租的增长也有规律，一般来说是：房价先涨，租 金同时涨；涨到一定程度的时候，房价就开始滞涨，但带动了上下游产业价格上涨，然后物价上涨，同时平均工资也上涨。在房价居高不下的形势下，城市劳动就业增加，平均工资也再度上涨，于是租金再度开始上涨；等租金和房价的平衡关系打破后，房价又开始上涨了。
一线城市的地段与位置很好的二手房，也还具有投资价值。投资者可以考虑买入毛坯房。只要房屋的其他周边设施条件良好，投资毛坯房的前景也会不错的。同时，毛坯房价格相对较低，投资者要求的启动资金相对较少，能相对减轻投资者的经济压力。装修时，投资者可以多跑几处建材市场，了解各方面的价格，选择合适的装修公司，结账下来，比开发商的装修要划算很多，也不会因为精装修部分出现质量问题而和开发商发生纠纷。此外，投资者可以依据房屋当地出售人群的特点，进行有针对性的装修，提高出售率。等毛坯房旧貌换新颜后，房产也升值不少，出售则可以获得较高的回报率。
购房前需准备什么
首先，确定投资目标，谨慎选择购买时机。如果购房者自用且不急需，就应该认真分析近期房地产价格的变化规律，找准时机进行投资，这样既可满足自用需要，也可为将来房地产价格上升获取投资增值打下良好的基础。
其次，调查产权。投资前应先到房地产管理部门弄清楚房地产的产权所有者姓名，避免将来因产权不清引起纠纷，给自己的投资带来不必要的损失。再次，查阅开工许可证。准备投资购买之前，应该向建筑管理部门查询，若无开工许可证，最好不要急于投资。然后，全面了解房屋设计状况，并充分考察房屋的位置和质量，以利于挑选、居住和以后的 升值。另外要注意的是，房地产投资是有风险的，它会受到各种因素的影响，个人购房也不例外，随时都要面临价格波动等方面的风险。因此，在决定进行房地产投资时，您一定要做好思想准备，既要有获利打算，又要有失利的思想准备。
审查开发商的证件在着手购房之前，您一定要对开发商的各种证件做重点审查。正常情况下，售楼方一定要“五证齐全”，即持有：国土资源管理部门的土地使用证；计委对开发商承建该物业的立项、可行性研究的批件；规划管理部门的规划许可证；建设管理部门的开工建设许可证；房管部门的商品房预售许可证。
教您计算建筑面积
一般人对售楼方给出的房屋面积有些看不大懂，或房屋面积本身就不符合实际情况，因而产生苦恼。下面给您介绍一下建筑面积的计算方法。
商品房的销售面积是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积（即套内建筑面积）与应分摊公用建筑面积之和。
套内建筑面积的计算方法：
①套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算；其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》
计算。
②套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：共用墙包括各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
商品房分摊的公用建筑面积主要包括以下两部分：
①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整栋楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积。
②各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等，以及作为人防工程的地下室，不计算在公共建筑面积之内。
商品房的销售面积计算方法：
公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷各套套内建筑面积之和。
商品房销售面积＝套内建筑面积×（1＋公用建筑面积分摊系数）。
房屋产权是如何界定的
房屋产权有许多种，同一房屋，在交易中交易的可能是所有权，也可能是合作权，还可能是其他权利，如地上权、永佃权、地役权、典权、采石权等。我国当前参与房屋交易的主要是房屋的所有权和使用权。房屋的所有权为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权（包括出售、出租、抵押、赠与、继承）的总和。拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。房屋买卖成交的是房屋的所有权。
房屋的使用权是指对房屋拥有的享用权。房屋租赁活动成交的是房屋的使用权。承租人取得房屋使用权后，未经出租人同意，不得随便处置所承租房屋，除非租赁合同另有规定，否则就是违法行为。房屋使用权包含在房屋所有权之内。个人不管是买房还是租房，必须认清所购（租）房屋的权利状态（卖房或出租房者所拥有的权利形态），以避免不必要的纠纷。
投资现房还是期房
现房和期房孰优孰劣，始终是一个议论不完的话题。一般来说，现房具有较强的安全性和直观性，购房者可对房屋的质量、装修、区位、室内格局等各个方面进行详细的了解。将实地调查的结果与房地产广告、售楼书上的介绍进行对照比较，可避免购买期房可能带来的风险，做到心中有数。现房建成后，其配套的物业管理已经展开，购房者可以直接了解该房屋所处地区的治安、环境、卫生、维修以及配套设施等物业管理工作的优劣，并且对房地产项目的合法性、产权的性质进行调查也比较方便。与期房相比，现房的一个缺点就是价格要高一些。另外，当房地产市场比较火爆，房地产项目供不应求时，现房的房源将会比较少，购买现房的消费者选择的余地较小。相比而言，购买期房最大的好处是可以以较低的价格购房，因为在同等条件下，期房的价格一般要比现房便宜。缺点是购房者承担的风险相对较大。期房能否按时建成，建筑质量能否保证，小区生活配套设施是否齐全等，购房者无法选择和掌控。另外，如果购房者选择购房时机不当，还可能会遇到房地产市场不景气，导致房地产价格下降而损失惨重的情况。
不可不知的购房技巧
购买现房前，购房者应对房屋本身的质量有一个初步的了解，这样有助于做出正确的选择。此处有8个技巧可帮您挑选到好房子：①晚上看，可了解晚上周围的噪声、照明及安全；②雨天看，可了解是否漏水、渗水及窗户、阳台是否进水；③看结构，主要看房屋设计是否合理、周全及实用；④看墙面，墙面要平整，应无龟裂、渗水现象。若有刚贴上的新墙纸，应该考虑其是不是为了掩盖水迹；⑤看天花板、门、水台、墙角接位等，了解做工是否精细；⑥楼梯设计是否合理，照明是否良好；⑦室内的插座设计是否合理，数量是否够用；⑧看厨房、厕所中水、电、气管线设计或布局是否合理。
购买商品房时要注意：①选择信誉好的开发商。每个城市都有很多房地产开发企业。一般情况下，只有选择那些信誉良好，样板工程多，资金雄厚，经营作风稳健可靠，从事房地产开发经营时间长的大的房地产开发商，才可能买到高质量的住宅。购房者在选择开发企业的同时，还应考察一下设计、施工单位的信誉，尽量考虑周全。
②亲临现场，多做调查。有些房地产开发商为尽快售出所开发住房，不惜用虚假的广告欺骗消费者。所以，购房者应亲临现场进行实地考 察，最好看到施工的全部或部分过程，了解住宅的内部构造和建材质量以及施工质量等。
③购房者若购买现房，则应认真察看有关质量检验方面的资料和文件，并对照进行实地勘察，及时请教业内人士。如果建造该住宅的建筑施工企业，有类似的住宅已完工并已入住，购房者可以进行访问，了解住户对房屋质量的第一手反馈信息，从而做出正确判断。
购买二手房投资，购买前一定要注意以下几个问题：
1．注意交易主体从事二手房交易的资格
如卖方是否有房产证，产权是否清晰；还没有拿到产权证的现房不能买卖；若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。
2．注意交易房屋的评估价是否正确真实
在这个环节中存在的风险，就是对房屋评估价偏高或偏低，有些评估价含的水分很多，就容易造成评估价的不真实。有些中介试图低价收入、高价卖出，是导致与房屋市场价值偏离的主因，而这必然将直接影响买卖双方的利益。这里介绍一个简单的估价办法，二手房价格应为周边区域新建商品房市价的2/3左右，过高价格买入者，将存在贬值的风险，反之，平价或低于此价买入者将有利可图。在交易过程中，交易双方应委托信誉良好、具有市房地局颁发的房地产评估资质证书的专业评估机构估价，必要时还可要求出具评估报告，作为实际售价的依据。
3．通过二手房质量上的瑕疵了解房屋结构
购房者应当在买房时注意检查住宅本身的质量，如是否存在漏水、墙面开裂、下水道堵塞、水压电压不足等情况。相邻关系也十分重要，应当询问一下邻里之间是否存有公用面积纠纷等矛盾。此外，原居住人如果存有过于复杂的社会关系也可能给购房者带来意想不到的麻烦。
4．交易手续要在交易场所完成
购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，三为了节省一点交易手续费，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的产权证有可能是假的，房屋所有权得不到应有的法律保护，引起纠纷；或是在多年之后转让房产时，才知上当受骗，这方面的案例即使在法律制度比较健全的我国香港也时有发生。因此，购买二手房时，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房（指产权证）。切不可因小而失大。只有这样，才能买到放心合适的房子。
5．房屋是否会拆迁
