购房9大技巧
由于购买房子涉及到数额巨大的开支，所以应对各种因素考虑周全，否则花了钱就会后悔莫及。因此，购房者应精明地掌握以下要点。
1．产权。
首先，要将所购房屋的产权归属弄清楚，如果购买因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，则要谨慎对待，以不涉足为最佳选择。
2．质量。
购房者一定要对建房现场作实地考察，不要一味听信地产商的承诺。要对房地产公司的信誉有一定了解，不要购买没有质量鉴定验收合格证书的住宅。
3．设计。
对住房的设计，购买者要从两方面进行考虑：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都要做到既兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来的发展留有一些余地。
4．房屋自身的其他条件。
如朝向、布局、结构等，都能对房屋价格产生极大的影响。
5．房内附属设施。
房内附属设施的档次，也能影响到房价。如室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等，这些都应该予以必要的重视。
6．地段、环境。
房屋所处环境好坏，可对生活的便利程度和房屋的升值潜力产生直接影响。有些房屋虽然处于偏僻之处，可是如果政府有对之大力开发的计划，那么对其升值空间要予以充分考虑。
如果买房是为了立刻居住，最好选择开发程度高、生活服务设施配套完善、交通便利、绿化好的地区，还要对价格计算的一些规定细节进行了解。
7．合同。
在合同中，应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因导致商品房交付延期，并使付款时的争执得到避免。
8．物业。
除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要对物业管理公约的内容进行认真审查，详细了解物业管理的范围以及收费标准、办法，从而使日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生的纠纷得到避免。
另外，还要对物业管理委员会的成立和职权行使情况进行了解，因为它代表着购房者的真正利益。
9．资格审查。
根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。
所谓“五证”，即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证，建委的开工建设许可证，房地局的商品房预售许可证。
“两书”，即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以及相应的包修、包退、包赔条款等。
购房置业如何砍价
房地产价格存在着较大的弹性空间，这部分空间就是所谓的“房价折扣”。对于置业者而言，能获得折扣一般有5种情况。
一是期房开盘之初，为了吸引置业者，开发商往往有一些优惠。这种优惠是和期房的升值预期挂钩的，一般来说，从期房到现房，房价涨幅大多在10%左右，所以优惠幅度一般被控制在10%以内。
二是在置业者一次性付款时，此时的折扣空间一般控制在存贷款利率差内。
三是团体购房时，开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，就会做出让利。
四是买尾房，一般来说，开发商为了尽快收回资金或为下一楼盘做宣传，会将尾房打折出售。
五是已经买了房的业主，再介绍客户买房子，一些开发商也会提供优惠作为回报。至于优惠的具体形式则视情况而定，比如赠送物业管理费或者通过其他形式体现出来。
但专家也提醒置业者，买房不要一味追求折扣。“天下没有免费的午餐”，如果置业者一味追求价格折扣，很可能得不偿失。
如果一个楼盘的价格活动空间很大，往往意味着其价格确定机制中可能会有一些不规范的隐患存在。对于一个具体的房地产项目来说，从拿地、立项，到最后的开工、销售，有一个漫长的过程，任何一个环节出现了问题，其整体利润肯定会受到影响。
开发商费尽周折才能完成一个项目，如果没有特殊原因，是不愿意廉价卖房的。统计分析表明，在受理的商品房质量投诉中，近60%的案件与业主片面追求折扣有关。置业者一味地追求低价，开发商为了自己的利润，就可能在房屋质量和售后服务上偷工减料。
那么，置业者如何获得折扣呢？一般而言，热销的楼盘一般是不会打折的，但置业者如果下足工夫，有可能拿到满意的折扣。
首先，买房前一定要多了解这个项目及其周边项目的情况，明确自己的心理价位和心理预期。
其次，要尽可能取得第一手优惠情报。一般来说，一个楼盘如果有较大的优惠，通常只有两种可能，要么开发商急需资金，要么是清盘处理尾房。而这些信息，一般购房人不可能直接了解到。
因此，如果对某个楼盘情有独钟，不妨多花些工夫了解内部情报，从而将信息优势转化为实际的经济利益。当然，如果置业者觉得自己不能很好把握市场的话，可以向品牌房产中介的置业顾问寻求帮助。
买二手房的省钱技巧
买房如果选择在楼市的淡季中主动出击，往往能够获得意外的惊喜。因为，通常旺季时人气足，成交行情日日看涨，反之淡季市场冷清，成交价看跌不看涨。
1．房比三家。
要尽量多找几家中介公司，细致地向他们打听，只有比较才有鉴别。最后，可使几家有信誉、有实力的大型中介公司中组成最后的挑选范围。
2．关注二手房缺陷。
尽量找出其不足，从而增加讨价的筹码。不过，挑剔首先要有针对性，一般情况下，它是相对于自己个人或家庭成员的特殊性而言的，所挑缺点应该是确实存在的；不可将某一点不足过分强调，要把握楼盘的综合素质。不然的话，买家会因为不切实际的挑剔而坐失良机，甚至吃大亏。
3．了解业主出售的原因。
这一点对购房者也很重要。比如，有的房主想定居他国而甩手转让，有的房主想另寻驻地办事业，有的房主则因为经营不善而被迫出售。因为出卖二手楼的背景和目的并不一致，业主报价的心理和起点就有所不同。
所以，通过对物业管理人员进行询问，或向业主的同事、亲友们打听，或向经纪人详细了解业主出手的背景、目的和心理，都能帮助买家有利地掌握主动，使购楼成本大大降低。
4．了解房屋的背景。
必须不动声色，把对手的情况了解清楚，看房子时，要对房子的结构、采光、周围环境等细心观察，还要多听卖主解释，多向卖主询问。要掌握背景材料，了解房屋推出市场有多久，出价是多少。一定要让卖主知道你买房是自己买，不是要转卖给他人。否则，卖主可能会出高价的。
5．掌握基本的杀价技巧。
购房谈判时，人们使用技巧的关键是掌握市场动向，做到心中有数，同时还要了解对方情况，知己知彼才能百战不殆。最后，心不妨“狠”一点，要狠狠杀价。
要把卖方的心理摸透，了解卖方售得的屋款想干什么。一旦离卖主卖房的期限较近，卖主就会产生尽快售出的急切之心，这时就是买方最有利的杀价时机。
杀价时要多讲房屋的缺点，使卖主怀疑自己所开高价的合理性，从而达到杀价之目的。如果卖主急着要得到卖房款，可故意拖延时间，等到临近期限的最后阶段就大胆杀价。有时明明对所看房屋非常满意，却要罗列出许多不喜欢的理由，欲擒故纵，狠狠杀价。
专家支招：购房省钱又实用
对于广大买房者来说，如何在买房过程中省钱，避免多花钱却不实用的遗憾，也是一门学问。专家分析归纳了买房时可以多加考虑的6个方面，供广大读者参考。
1．房在于精不在于大。
很多人认为，只要条件许可，房子就应该买得大一点，大总比小住得舒适。其实，房子并非越大越好，最理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。
比如三口之家，住在200多平方米的大房子里，难免会有缺乏人气、不方便整理和打扫的困扰。因此，买房前首先要有“房在于精不在于大”的观念。所谓精，就是指房型要紧凑，过道、阳台等面积控制合理，厅的进深不宜太大，一切从实际需要出发，避免无谓的面积浪费。
2．有时低一点也不错。
现在市中心地区的许多高层、小高层，同一房型、同一建筑面积，每上一层楼，总价要提高几千元到几万元不等。
一幢20多层的房子，高区和低区的总价差额超过十几万元。虽说高一点风景、采光等条件比较好，但如果栋距较大，低一点也无妨。高也有高的缺点，比如，越高风越大，不能随意开窗；上下楼乘坐电梯的时间较多；不适宜恐高症患者居住等。
另外，拿底楼与二楼相比，每月可节省电梯运行费几十元，日积月累，也是一笔不小的积蓄。因此，买房不必一味追求楼层高，从经济的角度出发，有时低一点也不错。
3．要风度更要有温度。
近两年建成的商品住宅，大都是外凸式大开窗，有的还是270度转角型大窗，这类大窗固然美观，采光和视野都无可挑剔，但却有一个弱点，保温性较差。
如今，北京市已正式实施《建筑节能管理办法》，要求新建住宅全部按照节能50%设计建造，规定节约型住宅除了窗户墙体的面积比例不得超过60%外，还要采用外墙保温技术、节能型门窗、太阳能照明技术、太阳能热水系统等等。虽然每平方米住宅造价会增加100元左右，但这些支出与日常节省下来的水、电、煤等费用相比，短短几年时间就可以收回。
4．毛坯装修自己做主。
有的人喜欢个性化的家庭装潢，那么，在同一个既有毛坯房、又有全装修房的小区内，可以考虑购买前者。
因为与其买下全装修房后，自己敲敲打打再重新装修，造成资源和资金的大量浪费，不如直接购买毛坯房。身边确实有不少购房者看中的是全装修房，买下来后又重新装修，实在有点可惜。因此，从节约的角度出发，毛坯房还是全装修房，自己在买房前一定要想好。
5．宁要绿化不要水景。
购房者在买房时，还要问问物业管理费的标准。有的小区看起来地段一般、品质也不高，但物业管理费却很高，究其原因，主要是小区内有人工水景，甚至是人工湖，这类景观的养护成本要比一般小区高很多。
因此，建议购房者在同样容积率的情况下，宁可选择绿化多的小区，不要选择水景多的小区。因为人工水景（包括人工湖），并不是活水，要保持水质优良，就必须常换水，用水要花钱，再加上抽水的电费，肯定要比养护一般的绿化成本高。
6．面子设施不要也罢。
所谓“面子设施”，是指小区内的会所设施。目前本市许多小区内的会所，大都不开张营业。少数开张的，无论是开发商自主经营，还是委托承包经营，基本上都处在亏损或微利的状态。
因此，会所对本小区业主的好处，更多的只是停留在面子好看、名声好听而已。但是这个面子是有成本的，是计入开发商开发成本之中的。所以，一些务实的购房者，选择购买没有会所的楼盘，价格相对会便宜一些。
精打细算付房款
目前，市场上普遍存在3种付款方式，即一次性付款、分期付款、按揭贷款，这为不同经济承受能力的购房者提供了更大的选择余地。
在选择付款方式上时，除了要考虑3种不同付款方式间的区别外，还要综合购房风险、经济实力、未来支出等多项因素，慎重做出决定。
1．一次性付款。
一次性付款，指的是房屋购买人在合同约定的时间内，一次性付清全部的房价款，房屋出卖人则同时转移房屋的所有权。即购房者签约后，将所有的购房款项一次性地预付给开发商。
如果购房资金充裕，不妨选择一次性付款，在楼盘刚开盘或封顶后选择这种付款方式比较合适。
付全款有以下3大优点：
能打折扣。
从购房者角度看，一次性付款的最大优点在于能打折扣，节约不少钱。一次性付款都是有折扣的，小的九五折，大的八八折，甚至八二折，这主要取决于该楼盘距离交房日期的远近，以及业主对整个房地产市场近期涨跌的一个判断。
无债一身轻。
付全款购房后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证等。
转手容易。
从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
但付全款也有其缺点：
资金压力大。
如果不是资金充裕，一次性付款需要筹集大笔资金，也许影响消费者其他投资计划，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。
投资风险大。
对于购买期房的人来说，一次性付款还有可能加大购房风险，一次性付款之后所产生的诸如工程延期、造价上涨、资金追加等问题，都是购房者所无法掌握的。
如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”（工程因资金不足等原因无法完成交付使用），那么买方就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。
2．分期付款。
分期付款，一般是指购房人根据买卖合同的约定，买房人在一定的期限内分数次支付全部房价款。
如果手头没有足够的资金支付房款，但却有一定的支付潜力，选择此种方式较好。分期付款一般情况下多是在购买期房时采用，此种情况也称为建筑期付款。
购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。
分期付款有如下优点：
相对缓解一次性付款的经济压力。
制约开发商按时交付。
分期付款一般是买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶段交付房款，分期付款的最后一笔款项，一般都在房屋得到入住时才支付，所以分期付款利用首期付款取得该房屋的部分权利，同时利用分期未付款额督促开发商，保障房屋按时按质交付使用，因此分期付款比一次性付款有着更大的吸引力。
分期付款有以下缺点：
房款支出比一次性付款的支出多。
相对按揭贷款的方式，其资金使用不灵活。
3．按揭贷款。
按揭贷款即住房抵押贷款，是购房者以所购房屋产权做抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式。
对于有稳定收入，有能力按时还款的人而言，这是更为合理的一种付款方式，也是市场上使用最多的付款方式。
办按揭的优点如下：
按揭贷款在分期付款的基础上，解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。
把有限的资金用于多项投资。
从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，资金使用灵活。
银行替你把关。
办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你的资信度外，还会审查开发商，为你把关，自然保险性高。
办按揭有如下缺点：
背负债务，心理压力大。
因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
不易迅速变现。
