第12章 本章小结

通过对住宅需求的上述分析，我们可以归纳出住宅需求的如下基本特征：（1）住宅需求源于劳动力更新的需要，因此解决住宅问题是一个政治问题，具有刚性；（2）住宅需求同时也源于劳动力发展和享受的需要，因此住宅需求的满足始终受制于生产力发展水平，应量力而行；（3）由于地理位置的不可复制性，住宅的优劣很大程度上取决于其所处的地理位置；（4）优质住宅的供不应求是由市场力量所决定的一个客观现象，无法避免；（5）住宅的市场价格既与住宅的建造成本有关，更与住宅的市场购买力有关；（6）中高收入者以市场方式获得优质住宅和普通住宅，低收入者以非市场渠道获得普通住宅，是住宅市场的客观要求；（7）消费者贷款买房除了推高房价、抬高地价外，对低收入者解决住房问题没有任何益处。