住建部相关人士近日提出，楼市调控压力“前所未有”，调控面临6大困难等。国内楼市调控屡屡失手，为何“十八般武艺都试了”，仍有大多数人认为房价下跌只是个“幻想”，楼市调控为什么这么难？其深层原因何在？
节节攀升的房价已经成为我国目前的一大问题，不断推陈出新的调控手段，未见其效。房价依然我行我素，视而不见，听而不闻。不少地方房价未见下跌，反倒逆市而行，涨声一片。如何调控居高不下的房价，是当下全国面临的一大课题。
目前，从各种调控手段来看，基本上从终端着手，压缩开发商的利益。然而，这样的调控效果不明显。看来，各种严厉的调控措施“失手”后，是该进行认真总结与反思。当前的房价调控，只瞄准了其表，为深入其质。
其实，房价居高不下，不单是开发商为了谋求暴利而推高了房价，应是楼市整个链条逐步拉升导致步入如今的“危险境地”。
首先，全国各地依赖“土地财政”，像土地索要GDP，导致逐年增长的数据而促使地价年年上台阶，只上不下。从每年不断刷新的地王价格就可以窥见一斑，楼市调控声声紧，土地重拳频频出。平静一段时间的土地市场，因两个新“地王”的产生而骤起波澜：2010年11月25日，广州、杭州两地双双拍出高价地块，其楼板价各自刷新当地新高。楼板价竟然都达到了25735元和17279元，那么，销售价甚至有可能达到4万元以上。土地价格在不断攀升，从源头上，政府在做隐性推手，抬高房地产的成本价格，到了终端，房价如何不高？
其次，楼市建设品位的不断升级，配套功能愈加多样化，也是推高房价的一个因素。这其中与房地产相关联产业提供的产品与服务不断涨价。通胀、热钱的大市场环境也对楼市调控形成不小压力。
从整个调控来看，重心放在终端难以见效。即便出现降价的态势，那也只是开发商自己缩水的无关痛痒的利润。要调控好房地产行业价格，回到良性的轨道上来，让它回到健康发展，而不是畸形走向死胡同。从关注民生的角度，让每个中国公民都有房住。调控不给力，在于政府要改掉“土地财政”的唯一思路，从源头让利。多管齐下，综合整治。中国楼市调控就可能再次无果而终。对此，必须保持高度重视。痛下决心，坚决抓住其根源。不能给利益集团任何喘息的机会和可钻的空子，一定要始终保持调控的高压态势，坚定不移将楼市调控进行到底。
（2010年12月3日 新华网 荆楚网 光明网 国际在线）
丰田“召回门”
消协不能“打酱油”
丰田“召回门”事件席卷全球，波及中国消费者。中国有1.2万消费者购买的汽车存在质量问题，受到影响。在对待丰田“召回门”事件上，中美出现两重天。
美国在对待消费者的问题时，却有各种法律做保障。在丰田公司发布召回问题汽车的消息以后，却迟迟未见实际行动，美国国会立即传唤丰田总裁丰田章男。依据国际公共法，如果外国公民在美国境外对于美国的商业和公民造成了严重危害，无论危害到他们的是本国产品还是外国产品，最终都会得到应有的追究。才有丰田章男火速接到传唤后，不能拒绝地前往美国国会参加听证。在庭上，他态度诚恳地，不断向美国消费者致歉，并向因为丰田车导致车祸身亡的美国公民致以沉痛的哀悼，并向死难者家属表示慰问。因为有法律的保障，美国消费者享有了充分的权益保障。如果丰田公司对此事件冷漠，置之不理，美国国会将对丰田公司在美国的投资和经营加以限制，并有可能被驱逐出该国市场。
在处理这一事件上，可以说，美国政府是积极主动的，在发生公共安全事件时，首先反应的是政府有关职能部门。而不是等消费者进行投诉以后，再进行个案处理。在涉及面很广的公共安全事件时，政府有关部门出面进行处理，有利于保护本国公民的利益，合法保护公民的权益。同时，对于外国在本国的投资者，以及本国投资者的权益得到公正、公平的保护，并敦促在一定时间内加以纠正问题，并得到完善。如此处理，对于消费者和商家，都会得到一个合理解决问题的途径。
而中国的消费者却没有如此幸运，在“召回门”消息发布至今，也未见中国的有关部门对此有个说法，至少中国消协应该站出来维护中国消费者的利益，保护他们应有的权利。在与一位地方消费者协会的秘书长谈及此事时，他的回答一语击中中国式处理问题的方式：“那些被召回的汽车消费者未到消协投诉，所以我们不能随便代表消费者。”他随后的辩解似乎有道理，还说：“丰田公司已经对问题车辆进行召回，他主动在处理此事，说明他们已认识到问题的存在和危害性。”由职能部门领导与管辖的消协对此事的冷漠与不管不问，消费者只有遗憾的份。有关部门在处理类似案件时的被动与处理方式，会导致中国消费者的利益受损，政府机构公信力下降。也不利于外资以及本国企业的监督与发展，不足以将问题消除，以及各种现实问题改善与处理。在利益驱动面前，不少企业的技术研发未跟上，而导致更多问题产品流入市场？会侵害消费者的权益呢？在公共安全事件面前，考验政府的应急速度，以及处理问题的态度与能力。
美国之行后直飞北京的丰田章男，在北京发表向中国消费者道歉的诚恳态度，“非常重视中国市场”的利益驱动外，并无其他的补偿。整个过程都是消费者在承担着被召回因此而要耗费的时间成本，以及整个过程中所要担负的其他成本。在饱受不少伪劣产品伤害的中国消费者，有召回进行问题处理，有不少人认为已经很知足，就此认为服务态度很好，自我寻找安慰，而未寻求进一步的消费维权。
在经济全球化的时代，处理类似公共安全事件时，我们的人大也应该有相关立法对此进行管理与监督，保护中国公民的合法权益，丰田“召回门”事件无疑是一个值得借鉴的案例。
（2010年3月3日 中国消费者报 四川新闻网 财经导报 东方网）
