（3）看房型。选择能满足自己居住和符合自己的生活、心理需要的房型。一般来说，客厅要大，四面房门不要太多，多了会影响客厅的使用，卧室可稍小一些，但厨房、卫生间的面积也均要在5平方米以上。主卧室选择在朝南方向比较好。
购房杀价的技巧
（1）不动声色、去伪存真。房子是实物，一切都可收入眼中，看房子时，应表现出自己有兴趣，太冷淡卖主，对方也会没有心思多谈。同时细心观察房子结构、采光、保养、周围环境等，还要多听卖主解释，多问卖主问题。房屋推出市场多久了，有多少人出过价，出价多少，可作一个参考系数。愈是多人出价的房屋，表示其转售力愈强。让卖主知道你购房是自住，非为转卖，通常卖方不希望房屋销售人员居间获利，喜欢自住的买家。
（2）摸透卖方心理。杀价的时机选择非常重要，愈接近卖主要卖的期限，卖主愈急切出售，这就是你最有利的杀价时刻。这时，可以使用拖延战术。如称需时间汇集资金，等到临近期限的最后一个阶段，给予杀价；了解卖方售得屋款作何用途，如果卖方售得屋款，并不急用，则杀价比较困难；定金方面，多少才算恰当，并无一定标准，因各自需要而定，由双方协商；对于所看的房屋，明明中意，也可说明不喜欢的各种理由，而借此杀价。
购房手续办理
（1）在房屋买卖合同签订后30日内，双方当事人持房地产权属证书及当事人的合法证明以及转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
（2）房地产管理部门对当事人提供的有关文件进行审查，并且在15日内作出是否受理申请的书面答复。
（3）申报的成交价格由房地产管理部门核实，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
（4）房地产转让当事人按照有关规定缴纳有关税费。
（5）由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
鉴别新楼质量
（1）了解一下房地产公司历年的售房情况，看看售楼人员如何应答。
（2）参看其选用的设计单位的设计等级及施工单位的资质等级。一般而言，在市场上售房多且居住后没有发生质量事故的开发公司，其楼盘建筑质量要好得多。
（3）选用施工、设计单位等级高的房地产开发公司，比选用级别不高的设计单位质量有保障。
鉴别住房卫生标准的技巧
（1）日照：每天日照2小时是维护人体健康的最低需要。
（2）采光：窗户的有效采光面积和房间地面面积之比不应小于1∶15。
（3）层高：南方住宅层高不低于2.8米，北方则以2.5~2.8米为宜。
（4）气候：室温冬天不应低于12℃，夏天不应高于30℃；相应湿度不应大于65%，风速在夏天不应少于0.15米/秒，冬天不应大于0.3米/秒。
（5）空气：居室内空气中某些有害气体、代谢物质、飘尘和细菌总数不能超标。
鉴别住宅的净高
住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高—楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫净高。
计算房屋面积的技巧
（1）使用面积，按围护该户的周边墙体的中心线所包围的面积加上该户的阳台面积计算。
（2）封闭阳台面积，按投影算全面积，不封闭阳台按投影算一半面积。
（3）每户所应分摊的公用面积，按该户使用面积在全幢各户使用面积之和所占的比例分摊所求得的；停车库不计算在公用建筑面积之内。
住房套内面积比较
（1）套内使用面积：是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算，套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、储藏室、卫生间、厕所等空间面积的总和。套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积，不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积，内墙面装饰厚度计入使用面积。
（2）套内建筑面积（使用面积）：是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分割墙和套与公共建筑空间的分割墙以及外墙等共有墙，均按照水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按照水平投影面积全部计入套内墙体面积。
处理建筑面积误差的技巧
购房人在购房合同中，应该明确约定出现建筑面积误差时的处理方法，如果没有做相应的约定，可以按照以下方法处理：
（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实际面积结算房价款。
（2）面积误差比绝对值超出3%时，买房人有权退房，卖方应在买房人提出退房之日起30日内将已付房价款退回，同时支付已付房价款的利息。
（3）如果产权登记面积大于合同约定面积时，误差比在3%以内的房价款，由房地产开发企业承担，但产权归购房人。
（4）产权登记面积小于合同约定面积时，其误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款，由卖房人返还购买人，绝对值超出3%部分的房价款，由卖房人双倍返还购房人。
办理房产过户的技巧
（1）买卖双方需持身份证、户口本、买卖协议等有关证明在交易所进行登记。
（2）交易所在双方登记之后，依据有关法律规定对房地产买卖行为进行审核，并向主管部门报批，待批准后再通知买卖双方来交易所办过户手续。
（3）买卖双方在接到通知后，携带身份证、户口本、图章等同时到交易所，在交纳了买卖过户手续费、契税、印花税等税费后，就可以办妥过户手续。
合法退房的技巧
（1）一般超过3个月开发商不能交房的，购房人可以要求开发商退房，并且要求双倍返还定金或支付房款利息。
（2）如果开发商证件不全，与买房人签署的合同属于无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
（3）开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可依据合同约定要求开发商退房。
（4）因开发商的原因，买房人在合同约定的期限内，无法得到产权证，买房人就可以要求退房。
（5）如果房屋面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。
（6）若有房屋质量不合格、房屋有硬伤等情况，购房人可要求开发商退房。
（7）如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，可以要求退房。
（第二节）装修材料的选购
房屋装修设置
现在大厅小卧的形式越来越受欢迎，通常装修时，对客厅的投入多一些，对卧室的装修少一些。客厅最能体现家居的特色，顶、墙、地的处理上、装饰手法上要新颖，质量要高、材质要好。卧室的装修和装饰以简洁、温馨为主，用不着太过雕琢。厨房需要多投入一些资金，把厨房搞得漂亮一点还是值得的，因为厨房是家庭中管线最多的地方，装修时最让人头痛。还有卫生间的通风和采光都很重要，所以在装修上更要下一番工夫。
测量装修屋顶
装饰屋棚的材料有：涂料、吊顶、顶角线（装饰角花）及采光顶棚等。施工的面积均按墙与墙之间的净面积（不扣除间壁墙、穿过天棚的柱、垛和附墙烟囱等所占面积），以米为单位。顶角线长度按房屋内墙的净周长以“米”计算。
测量装修墙面
装饰墙面的材料包括：墙砖、壁纸、石材、涂料、踢脚线、护墙板等。软包、护墙板、涂料、壁纸的面积按长度乘以高度，以“平方米”计算。长度根据主墙面的净长计算：没有墙裙者从室内地面算至顶板底面，有吊顶天棚的从墙裙顶点加20厘米。门、窗所占面积应扣除1/2（不扣除踢脚线、挂镜线、单个面积在0.3平方米以内的孔洞面积和梁头与墙面交接的面积）。墙砖按实铺面积以“平方米”计算。踢脚线面积按房屋内墙的净周长以米为单位计算。
测量装修地面
装修地面的材料有木地板、地砖、地毯、楼梯踏步及扶手等。地面面积，应按照墙与墙间的净面积计算，其中包括间壁墙、穿过地面的柱、垛和附墙烟囱等所占面积。楼梯踏步的面积，应按实际展开面积计算，其包括宽度在30厘米以内的楼梯井所占面积。楼梯扶手和栏杆的长度，应扣除墙内部分，按其全部水平投影长度乘以系数1.15计算。
墙纸用量计算法
在购买墙纸的时候，可以用以下的公式进行计算：
（L/M+1）×（H+h）+CM
L：表示除去门、窗后，四壁的长度；
M：表示墙纸门幅，并加1为拼接余量；
H：表示欲贴墙纸的高度；
h：表示与墙纸相邻的两个图案之间的距离，可作为纵向拼接的余量。
C：表示门、窗上下所需要墙纸的面积。
涂料用量计算法
若想知道涂料用量的多少，可以把需要粉刷的室内面积除以4，再将所有需要粉刷的高度除以4，然后把两个得数相加，所得之和便是所有需要的涂料用量（用千克、米为单位计算）。
鉴选橱柜门板
耐火板门板：具有耐磨、耐刮、耐高温、抗渗透、易清洁等特性，适应厨房内特殊环境，更迎合橱柜美观实用相结合的发展趋势，是人们选购橱柜时的首选。
冰花板门板：在钢板表面压一层带有花纹图案的PVC亮光膜，既有光泽又防火，是一种理想的门板材料，不足之处是花色品种单调。
实木门板：实木橱柜门板具有回归自然、返璞归真的效果。尤其是一些高档实木门，在一些花边角的处理和漆的色泽上达到了世界最高工艺，但价格昂贵。
选购大芯板
选购大芯板时，一定要去正规的生产厂家购买，在查看产品检测报告时，看甲醛释放量是否达到国家限定的标准，其报告中的含水率、胶合强度、厚度等也是需要注意的地方。另外，消费者可对着亮光观察大芯板，若密度不够的话会出现透白；胶合强度不好的话拎起时会有咯吱声；当竖立放置，边角应平直，对角线的误差不应超过6毫米。
鉴选强化地板
强化地板用木屑压制而成，耐磨性好，稳定性强，铺设方便，但足感较差。
鉴选实木地板
实木地板完全由原木制成的，足感、弹性非常好，但价格高，稳定性差，若安装、保养不到位，易发生开裂。
鉴选铭木地板
铭木地板表层是原木，其余则为复合板。铭木地板的足感略逊于实木地板，但优于强化地板，稳定性好，但市场上可选择的款式不多。
鉴选数码地板
数码地板的板材取决于天然木材，中间运用于从德国进口的数码板心。足感弹性好，表面光滑，防水防潮性好，且安装简便。
鉴选竹地板
颜色：其主要颜色有本色、漂白色、炭灰色3种，也有一部分是蓝色或粉色，在选购时，以自然本色为好。
光泽：用新鲜毛竹加工而成的竹地板竹纹丰富、色泽均匀。受日照影响不严重，没有明显的阴阳面差别，比木地板色差小。
工艺：竹地板的结构主要有平拼和竖拼两种，平拼为三层结构，竖拼为单层结构。挑选时，应取1~2块样品平铺在地面上，看是否平整。
光漆：竹地板表面刷有一层高光漆和半亚光漆。购买时，可通过观察其表面涂层的光漆是否均匀，有无气泡或颗粒状等。
黏胶：将一块竹地板放在开水中蒸煮10分钟，如果没有开胶现象，则说明胶合强度合格。
闻气味鉴别劣质地板
劣质地板板材会挥发出难闻的刺激性怪味，所挥发出的有害气体，严重超出国家限制标准。
看匀度鉴别大理石质量
质量好的大理石，其纹络均匀，质地结构细腻；粗粒及不等粒结构的大理石外观效果较差，其机械力学性能也不均匀，质量也差。
听声音鉴别大理石质量
质量好的大理石，敲击声脆悦耳；若石材内部存在裂隙、细脉或因风化而导致颗粒间接触变松，则敲击声粗哑。
选购大理石的技巧
在大理石背面滴上一小滴墨水，若墨水很快四处分散浸出，则表示石材内部颗粒较松或存在细微裂隙，说明石材质量不好；反之，若墨水滴在原处不动，则说明石材致密质地好。
看釉面鉴选瓷砖
用硬物刮擦瓷砖表面，若出现刮痕，则表示施釉不足，表面的釉磨光后，砖面便容易藏污，较难清理。
看色差鉴选瓷砖
在光线下仔细察看，好的产品色差很小，其色调基本一致；而差的产品则色调深浅不一，色差较大。
根据规格鉴选瓷砖
好的瓷砖产品规格偏差小，铺贴后砖缝平直，装饰效果良好；差的产品则规格偏差大，产品之间尺寸大小不一。
看溶液鉴别多彩涂料质量
凡质量好的多彩涂料，保护胶水溶液一般呈无色或微黄色，且纹络较清晰。通常涂料在经过一段时间的储存后，其花纹粒子会下沉，上面会有一层保护胶水溶液。这层保护胶水溶液，约占多彩涂料总量的1/4左右。
看漂浮物鉴别多彩涂料质量
凡质量好的多彩涂料，在保护胶水溶液的表面，没有漂浮物。
看粒子度鉴别多彩涂料质量
取一只透明的玻璃杯，倒入半杯清水，再倒入少许多彩涂料，搅动均匀。凡质量好的多彩涂料，其杯中的水会清澈见底。
识别涂料VOC
涂料VOC是挥发性有机物，是衡量产品环保性指标的一个方面。它是商家炒作的热点，但它的含量与产品的质量并不成反比。就现在来说，普通涂料VOC的价格越低，其产品的耐擦性能越差，漆膜的掉粉现象也越严重。
鉴选PVC类壁纸
PVC墙纸具有花色品种丰富、耐擦洗、防霉变、抗老化、不易褪色等优点，特别是低发泡的PVC墙纸，因其工艺上的特点，能够产生布纹、木纹、浮雕等多种不同的装饰效果，价格适中，在市场上较受青睐。
鉴选纯纸类壁纸
纯纸类墙纸无气味，透气性好，被公认为“绿色建材”，但是耐潮、耐水、耐折性差，也不可擦洗，适用范围较小，一般只用于装饰儿童房间。
鉴选纤维类壁纸
纤维墙纸可擦洗、不易褪色、抗折、防霉、阻燃，且吸音、透气性较好。由于此类墙纸以天然植物纤维为主要原料，自然气息十分浓厚。虽然进入国内市场时间不长，却被誉为“绿色环保”建材，颇受人们的欢迎，但价格较高。
识别新型壁纸
超强吸音型：新型壁纸除了具有花样多、款式全的特点外，还具有实用功能。其超强吸音效果在同类产品中十分突出，特别适用于音乐发烧友的家居装饰。这种壁纸一般为白色立体花纹，铺装后可根据个人爱好在上面涂上彩色涂料。
超凡不羁型：这种壁纸有多种仿石、仿麻效果。如果不用手触摸，很难分辨真假，特别适合个性装修和背景装饰。
选择装修公司
首先，要信誉好。信誉好的装修公司有专门人员对质量进行把关，因此质量上相对有保障。
其次，不要选择“马路游击队”。游击队人员没有经过正规培训，操作不规范，极易造成安全隐患。
第三，多关注电视、报刊的家装专栏、家装版面。一般有实力在媒体上连续做广告的装修公司，往往是重信誉的。
最后，实地考察装修施工单位状况，是否具有规范化的管理，是否有训练有素的设计、施工队伍，是否有工商注册执照以及建筑装修方面的资质证书。
考察装修样板间
