购房者在签订购房合同时，一是要写明交房日期，同时注明通电、通气、通车、通水、通邮等条件，要明确双方违约责任，避免日后不必要的麻烦。购房人入住时，燃气不一定开通。因为按规定，楼房入住率达到70％以上，才能开通燃气。所以购房人必须在商品房销售合同的补充协议中作出约定，在入住率达到70％以前，开发商需免费提供液化气罐，以满足购房人正常的生活需要。
六、防备规划藏误差
按规定，房屋间距与房屋高度比例最低是1比1，因为房子的间距直接影响着居室采光、通风、视野和绿化。而有的房地产公司为减少成本，追求利润，随意缩小房子的间距，给购房者的居住带来不应有的烦恼，同时也会使得房产的品质和内在价值降低。
公积金买房
周老师和爱人也想通过贷款方式买一套住房，解决自己的迫切需要。可后来一打听才知道，敢情贷款也分类型，一种叫商业贷款，一种叫公积金贷款。周老师办事情一向低调，不想叫单位知道自己买房子的事情，就跟妻子商量，“要不咱们用商业贷款算了，也多不了多少钱。”妻子一下子就火了：“那可不行，什么面子也没有银子重要，让人知道咱们买房子了又有什么了不起？钱又不是偷来的抢来的！你知道吗？公积金贷款比商业贷款少好多钱呢！住房公积金个人购房1-5年期年利率为3.6％，比购房商业贷款利率低1.17％。6-30年期年利率为4.05％，比购房商业贷款利率低0.99％！”
根据银行员工介绍，公积金贷款因其利率低而备受个人的关注，现在，住房贷款与公积金贷款利率差异特别大的情况下，如何申请公积金贷款、减少家庭支出，是百姓理财的焦点。那么，申请公积金贷款麻烦不麻烦呢？那位银行员工笑了，不麻烦，只要以下几个手续就行了：
一、到当地住房公积金管理中心提出借款申请
借款人持购建房屋合同或协议（购买商售房许可证复印件；建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件）、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款，使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写《个人住房公积金贷款申请书》。贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条牛，计算贷款额度，确定贷款期限。
二、签订借款合同
当地公积金管理中心（或委托银行）审核批准借款人的申请后，借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同（用房地产抵押的签订抵押合同，个人担保的需要享受公积金的个人双人担保）。
三、办理住房抵押的要去办理房产抵押公证
届时，需要带好房产证（及土地证）、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份，办理公证和房屋他项权证有关手续。
第四，借款人用房产抵押的办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。届时，公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户。贷款办下来了，中国人的习惯是尽量不要有外债，于是都急着还款。来自中行上海市分行有关数据显示，该行今年四月起，住房贷款提前还贷额呈明显上升趋势。面对升息的种种猜测，市民热衷提前还贷也属自然，然而提前还贷是否真的就能少付利息、获利获惠呢？
一些理财专家认为，不论升息是否成真，提前还贷也切忌跟风，须从自身实际出发，“三思”而后行。
1.是否能承受还款压力
提前还贷意味着必须放弃一部分流动资金，同时承担较大的资金压力。一次性投入过多或许会降低日常生活质量，而升息后每月还贷额的略微增加却未必会带来明显的生活压力。提前还贷应量力而为，较适合手中有闲钱的市民。
2.是否有更好的理财渠道
精明的理财人士会将手中的货币投入到收益最高的项目中。提前还贷也是一种投资渠道，节省的利息支出就是投资的收益。在瞬息万变的市场中，真的没有收益更高的投资渠道吗？
3.有必要急于一时吗？
贷款合同中明确规定，每年的1月1日银行有权力根据实际利率的调整情况来重新确定房贷利率，如果银行没有调整，那么这一年全年都按照既定的利率标准执行。也就是说，假使今年某天升息成真，对房贷利率的正式调整也要等到明年1月1日以后。借款人将有充足时间，为用来提前还贷的货币寻觅更好的投资渠道。
对于确有提前还贷需要的中行客户，理财lJ币也提醒应注意下列事项，做到还款手续“心知肚明”。
首先，对于借款合同生效满一年的借款人，若有足够的资金来源偿还贷款，可提前15个工作日向贷款人书面提出部分或全部提前还款，申请书必须详细列明提前还款的计划，该通知一经贷款人（银行）确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款与借款合同具有同等法律效力，申请书必须归档保存，如借款人不论任何原因未能按照其向贷款人出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款，则视作逾期还款，借款人按合同承担违约责任。
其次，对于借款合同生效未满一年（含一年）的借款人，要求提前还款，贷款人（银行）将根据提前还款金额，以提前还款日的贷款利率收取一个月利息作为违约金，违约金条款已在借款合同中约定。
此外，提前还款后，还款方式不变，已收利息不退还；提前偿还全部贷款的，将一次性结清全部贷款本息。
重视物业费用的项目
小影的姐姐、姐夫前年年底购置了一套期房，可谁知道计划不如变化快，在同一所高等学府任教的两口子被同期派到伦敦做访问学者了。新楼就快验收交房了，姐姐、姐夫把这件事委托给了小影，并美其名日“提前演习”。
要说起来，物业管理费是小区居民生活中的常见费用，但何时交，何内容，交多少这些问题，由于物业项目的繁杂，算来算去，还是一笔糊涂账。按照小影的理解，物业费应该是入住以后才需要交付的，可姐姐、姐夫还有半年才会回国，这半年的物业费能不能省下？实在不行就让物业公司在门上贴张封条吧。
可是，经过打听，小影才知道，房屋买卖中的交付，从理论上讲，应当是以产权证的登记和取得作为最终的交付标准。在实际操作中，买卖双方往往以入住交接作为验收房屋是否符合法定和约定交付条件的一个主要程序。物业管理费的收取也是从办理入住交接的时间算起的。由于物业服务不是私人服务，而是公共服务，所以只要业主办理了入住手续，无论实际住不住，都需从办理入住时间起，开始交付物业管理费。因为物业公司有许多物业服务均已提供了，如保安、保洁等。看起来，这笔物业费是省不下的。
那么，收的钱到底用来干什么了呢，物业的工作人员找来了资料——份国家发改委、建设部颁布的《物业服务收费管理办法》。根据规定，物业服务成本或者物业服务支出一般包括：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其他费用。因为小影姐姐、姐夫购买的是高档住宅小区，所以物业管理成本中还可以增加保险费。
物业工作人员归纳了一下：“物业费用由四部分组成：一是用于房屋及其设备的维护和修缮费用；二是各种地下管线、化粪池等公共设施的维修和清掏费用；三是用于环境保洁和绿化的费用；四是用于社会保安的费用。”小影这才放心：“看来这管理还是挺完善的，我算是没有辜负姐姐、姐夫的托付！”
“那么，应该交多少呢？”小影终于问到了最实际的问题。
按照《北京市普通居住小区物业管理服务收费标准》中规定，保洁费、保安费、各项费用统收服务费、车辆存车费、绿化费、化粪池清淘费、管理费等收费项目，假设新房100平米，按照乙类住宅来算的话，一年共需要交纳物业费2900多元。
数额不少啊！有没有不合理的地方呢？让我们来看看住宅的中修费和小修费（约占物业费总额的36％），似乎并不应该列为物业管理收费项目。中修费和小修费是楼房及其设施共用部位的维修费用，但是在买房时已经预交了楼房共用部位的维修基金，而维修基金不就是为将来支付的维修费用嘛，这两项显然有些重复。
但愿日后出台的新标准能够取消楼房及其设施的中、小修费用，这样物业费就会减少接近1／3了。
对于物业费的问题，专家提醒大家：
购房过程中很多款额是国家政策制度已有规定的，所以这笔钱是省不下的；
交房过程中若有问题一定要仔细询问清楚，不要带着疑问糊糊涂涂的交完了钱，还不知道这钱究竟作何甩途；
如有机会，尽量加入业主委员会，至少要参加他们的活动或者在网络论坛上有所接触，毕竟“人多力量大”，而且大家的利益目的是相同的，他们要保护的是你的也是这个购房整体的权益。
