（二）？？甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间办理上述住宅所有权过户手续并将新的《房产证》以及车库杂物房《使用权出让证》交给乙方的，甲方除必须将住宅《房产证》及车库杂物房《使用权出让证》交给乙方外，必须按日支付全部售房款百分之的违约金。
（三）？甲方未在规定时间内搬离上述住宅及车库杂物房的，必须按市场房屋出租价格的三至五倍价格向乙方支付房屋租金。
（四）房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售（出让）上述住宅及车库杂物房，如已收取乙方的购房款的，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必须另行支付给乙方三万元整违约金；如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的80%退回给乙方；如未支付任何购房款，无论哪一方违约，违约方应向对方支付违约金壹万元整。
第九条本协议经双方签字并经市公证处公证后生效。
七、商品房销售合同
本合同双方当事人：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲、乙双方达成如下协议：？
第一条甲方用地依据及商品房坐落位置？甲方以——方式取得位于——、编号为——的地块的土地使用权？
（土地使用权出让合同号）（土地使用权划拨批准文件号）为——？划拨土地使用权转让批准文件号为——？土地使用权证号为——，土地面积为——地块规划用途为——，土地使用权年限自——年——月——日至——年——月——日止？甲方经批准，在上述地块上建设商品房，（现定名）（暂定名）——，主体建筑物的性质为——，属——结构，建筑层数为——层。工程建设规划许可证号为——？第二条乙方所购商品房的面积？乙方向甲方购买商品房（以下简称该商品房）建筑面积共——平方米（其中实得建筑面积——平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积——平方米，）共——（套）（间）。（该商品房屋平面图见本合同附件一，房屋以附件一上表示为准）。该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的。
上述面积为（甲方暂测）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准？根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定？
第三条该商品房销售特征？该商品房为（现房）（预售商品房）？预售商品房批准机关为——，商品房预售许可证号为——？该商品房为（内销）（外销）商品房？外销商品房批准机关为——，外销商品房许可证号为——？第四条价格与费用？该商品房（属于）（不属于）政府定价的商品房。按实得建筑面积计算，该商品房单位（售价）（暂定价）为（——币）每平方米——元，总金额为（——币）——亿——千——百——拾——万——千——百——拾——元整？除上述房价款，甲方依据有关规定代政府收取下列税费。
第五条实际面积与暂测面积差异的处理？该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±——%（不包括±——%）时，上述房价款保持不变？实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±——%（包括±——%）时，甲乙双方同意按下述第——种方式处理。
1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起——天内将乙方已付款退还给乙方，并按——利率付给利息？2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。
第六条价格与费用调整的特殊约定？该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：？
1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。
2.预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整？
第七条付款优惠？
乙方在——年——月——日前付清全部房价款——%的，甲方给予乙方占付款金额——%的优惠，即实际付款额为（——币）——亿——千——百——拾——万——千——百——拾——元整？第八条付款时间约定？乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的——银行（帐户名称：——，帐号：——）
第九条交接商品房时的付款额约定？在双方交换该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的——%，计（——币币）——亿——千——百——拾——万——千——百——拾——元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起——天内付清？第十条乙方逾期付款的违约责任？乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按——计算。逾期超过——天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第——种约定，追究乙方的违约责任：？
1.终止合同，乙方按累计应付款的——%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿？
2.乙方按累计应付款的——%向甲方支付违约金，合同继续履行？
第十一条交付期限？甲方须于——年——月——日前，将经竣工验收（包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收）合格，并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：
第十二条甲方逾期交付的违约责任？除本合同第十一条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在——个月内按——利率计算；自第——个月起，月利息则按——利率计算。逾期超过——个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第——种约定，追究甲方的违约责任：？
1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的——%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿？
2.甲方按乙方累计已付款的——%向乙方支付违约金，合同继续履行？
第十三条设计变更的约定？预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案作重大调整时，必须在设计方案批准后——日内书面通知乙方。乙方应当在收到该通知之日起——天内提出退房要求或与甲方协商一致签订补充协议。乙方要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起——天内将乙方已付款退还给乙方，并按——利率付给利息？
第十四条交接通知与乙方责任？预售商品房竣工验收合格后，甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续。乙方应在收到该通知之日起——天内，到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项。若在规定期限内，乙方仍未付清全部应付清，甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究违约责任？
第十五条交接与甲方责任？在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起——天内，双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙、签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起——后仍未进行验收交接，乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约责任？
第十六条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任？甲方交付使用的商品的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的，乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价？
第十七条质量争议的处理？乙方对该商品房提出有重大质量问题，甲、乙双方产生争议时，以——出具的书面工程质量评定意见作为处理争议的依据？
第十八条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺？甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公用配套建筑按以下日期投入正常运行：
第十九条关于产权登记的约定？在乙方实际接收该商品房之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起——天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起——天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的——%赔偿乙方损失？
第二十条关于物业管理的约定？该商品房移交后，乙方承诺遵守小区（楼宇）管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定；在小区（楼宇）管理委员会未选定物业管理机构之前，甲方指定——公司负责物业管理，乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定？
第二十一条保修责任？自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承担：
保修期内，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的损坏，甲方无须承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担？
第二十二条乙方购买的房屋仅作——使用，乙方使用期间不得擅自改变该商品房之房屋结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。甲方不得擅自改变与该商品有关联的公共设施、公共用地的使用性质？
第二十三条甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交接时已消除该商品房原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方承担全部责任？
第二十四条自该商品房交付之日起，（——号划拨土地使用权批准文件）（甲方与——签订的——号土地使用权出让合同）中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方？
第二十五条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议？
第二十六条本合同之附件均为本合同不可分割之部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力？本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行？第二十七条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该商品房所在地公证机关公证？第二十八条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方同意由——仲裁委员会仲裁。（甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。）？
第二十九条本合同（经甲、乙双方签字）（经——公证（指外销商品房）之日起生效？
第三十条本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任，并按实际已付款（已收款）的——%赔偿对方损失？第三十一条本合同自生效之日起——天，由甲方向——申请登记备案？
第三十二条本合同连同附表共——页，一式——份，甲、乙双方各执一份，——各执一份，均具有同等效力。
八、二手房销售合同样本
买方（受让方）：——（以下简称甲方）
卖方（转让方）：——（以下简称乙方）
甲、乙双方经共同协商，本着平等互利、自愿的原则，就房屋买卖有关事项订立本合同。
一、房屋具体情况：
1.位置：区。
2.房屋套型——，建筑面积——平方米，结构——楼层——，用途——
3.该房屋的销售价格为每平方米——元人民币，总计房价——亿——仟——_佰——_拾——_万——_千——_百——拾元整。
二、乙方销售该房屋应具备合法的《房屋所有权证》，如买卖该房屋引发产权纠纷，概由乙方负责处理。《房屋所有权证》书证号。
三、房屋四界：
四、本合同经甲、乙双方签章，交本市房地产交易中心登记后，由甲方一次性向乙方支付总房价款的——%，计——_元的定金或——元的预付款，其余——%，计——元价款则交××房地产交易中心代存，代办完房屋产权过户手续乙方将房屋腾空并连同该房屋有关图纸、资料、房屋钥匙等交给甲方后，甲、乙双方同时到房地产交易中心由乙方凭甲方出具的书面证明领取售房余款。
五、甲、乙双方互相监督，不得隐瞒买卖成交价额。甲方协助乙方办理产权过户手续，其税费按规定各自交纳。
六、本合同甲、乙双方签章并由房地产交易中心登记。双方均不得违约。如甲签章违约，乙方不退还定金；乙方违约，则双倍退还甲方定金；违约方还应承担产权转回已缴和应缴纳的税费和造成的经济损失。
七、乙方卖给甲方的房屋，在办理过户手续期间，如因不可抗力原因而不能进行交易的，甲方提出撤消合同时，乙方应当同意，并如数退还甲方定金。
八、其他决定事项：
九、本协议一式——份，甲方执存——份，乙方执存——份，成都市房地产交易中心执存——份。
九、房地产销售合同
第一条本合同依据中华人民共和国有关法律、法规和《深圳经济特区房地产转让条例》制定。
第二条甲方经与深圳市规划国土局（以下简称市规划国土局）签订深（）合字（）号《土地使用权出让合同书》，取得位于深圳——_区——路，地块编号为：——，土地面积——平方米的土地使用权，土地用途为——，土地使用期限自——年月——日至——年——月——日止，共计——年，土地所有权属中华人民共和国。该幅土地领取的《房地产证》号为——甲方经批准在上述土地上兴建房地产，定名为——，主体建筑物的性质为——，属——_结构，建筑层数——层，现经批准进行预售，《房地产预售许可证》号为——_，《商品住宅外销许可证》号为——
第三条乙方向甲方购买上述房地产的第——幢/座——号房，位于第——层，建筑面积——平方米。
第四条甲乙双方同意上述房地产售价为人民币/港币——元/平方米（建筑面积），总金额为人民币/港币亿仟佰拾万——仟——佰——拾——元整。
第五条甲方委托——为预售款的代收机构和监管机构，为本项目工程监理机构，保证履行三方签订的预售款监管协议。乙方同意按附表之办法将预购款汇入上述代收机构。预售款代收机构帐户名称：——帐号：_。
第六条乙方如未按本合同第五条规定附表之办法按期付款，甲方有权要求乙方支付违约金。乙方给付的楼款金额达应付款的百分之五向甲方支付延期付款的违约金；乙方给什的楼款额不足应付款的百分之五十的，甲方可要求乙方支付楼款总额的百分之——_的违约金。延期超过六十天，甲方有权单方解除本合同，甲方应在十天内从乙方已付房地产价款中扣除前款约定的违约金后，退还给乙方，并付书面通知。
第七条甲方须于——年——月——日将本合同规定之验收合格的房地产交付乙方使用。
第八条甲方不能按上条规定时间交付房地产予乙方使用时，每延期一日应向乙方支付相当于上述房地产价款的万分之五的违约金。延期超过三十天，乙方有权单方解除合同并书面通知甲方，甲方应在十天内将乙方已付的一切款项（不计利息）退还乙方，并支付房地产价款的百分之十的违约金；乙方不解除合同的，甲方应按每延期一日向乙方支付相当于上述房地产价款的万分之三的违约金。
