七种不能买卖的房屋
根据国家规定，下列情况中的房屋买卖将受到限制：
1．违法或违章建筑。
2．房屋产权有纠纷或产权未明确时，该房屋不能买卖。
3．着名建筑或文物古迹等，需加以保护的房屋。
4．教堂、寺庙、庵堂等宗教建筑。
5．由于国家建设需要，征用或已确定为拆迁范围内的房屋，禁止买卖。
6．单位不得擅自购买的城市私房。
7．买卖享有国家或单位补贴廉价购买或建造的房屋要受一定限制。
买房时要签订购买合同
房屋买卖必须签订书面合同，所以家庭应明确房屋买卖合同的有关内容。
1．明确标的物(即房屋)。合同上应写明房屋的地点、结构、质量等，如果房屋有附属物还应一一标明。
2．明确房屋价格。这是合同的核心条款。操作上应请当地房管部门对该房屋先进行估价，然后合同双方当事人再进行协商。
3．明确房屋面积。一是注明房屋面积的计算单位，用平方米还是用平方英尺，二是标明所使用的概念，用建筑面积还是使用面积等，一般合同上采用建筑面积。
4．明确房价和房屋的交付期限。房屋价格的交付期限要有个时间表，分几个阶段交付完毕；房屋产权的交付期限也要有个时间表，通常是以在房地产管理机关交完契税、办完过户手续的时间为限。
5．明确交付方法与地点。房屋的验收、接管，有关手续的登记，房屋价格是现金还是转账、汇兑等等，这些在合同上均须写清楚，明白无误。同时交付的地点也必须写明。
6．明确违约责任。任何一方违约，当然应受到经济制裁。故应在合同中标明违约金数额。
买房十要诀
买房要讲究方法，这里向你推荐买房十招：
1．晴天不看雨天看。看房屋最好在雨天，因为这是了解房屋承受能力的最好时机。
2．白天不看晚上看。了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情况等。
3．不看装修看格局。
4．不看地面看墙角。看墙角是否平整，有没有裂缝，有没有渗水。
5．不看装潢看做工。尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致。
6．不看窗帘看窗外。
7．不看电器看插座。
8．不看电梯看楼梯，即安全梯。对于高层建筑来说，如发生火灾，安全梯是唯一逃生之路。
9．不看家具看空屋。
10．不问屋主问警卫。任何房屋在房主的嘴里都可能是最好的，而管理员或警卫却了解房屋环境和治安等方面的情况。
怎样计算房屋面积
计算独用面积应包括围绕该户的周边墙体的中心线所包围的面积加上该户的阳台面积，封闭阳台按投影算全面积，不封闭阳台按投影算一半面积；每户所应分摊的公用面积是按该户独用面积在全幢各户独用面积之和所占的比例分摊后求得的。自行车停车库不能算公用建筑面积。
谨防“搬迁新居综合征”
乔迁新居，是人们生活中的一大快事。然而，当你正在享受搬迁新居带来的欢乐时，种种危害同时也来到你的身边，你可能会患上头痛、头晕、失眠、心烦、精神不振、咳嗽、流涕、哮喘等疾病。这种在搬迁新居后所得的疾病，被人们称为“搬迁新居综合征”。
为什么会发生这种病症呢？这是因为新建的住房内，各种涂料、水泥、油漆、石灰等建筑材料尚未干透，它们不同程度地含有铅、苯、酚、挥发油等有毒物质。如果室内通风不良，这些建筑材料在干燥过程中产生的毒物，就会在室内积聚成较高的浓度，可通过呼吸道及皮肤进入体内而致病。
特别是儿童，由于抵抗力差，机体解毒能力弱，加之爱用手摸地板和墙壁，又有吸吮手指及手中物品的现象，因此，接触有毒物质的机会较多，就更容易发生“搬迁新居综合征”。
为了防止“搬迁新居综合征”的发生，在分到了房子后，不要急于搬迁进宅，而应先打开门窗，让其充分通风换气，待涂料和油漆等充分干透后再搬迁。进入新居后，开始一段时间要注意保持房间的通风对流；不要让孩子乱摸墙壁、地板和家具等；平时家人要经常进行一些户外活动，以增强体质和对环境的适应能力。
室内装潢材料与健康
塑料地毯、壁纸、家具、器皿、地板块等室内装潢以及某些建筑材料的制造过程中离不开有机原料和增塑剂、发泡剂等。因此，经装饰后的室内自然会散发出一定量的有机化合物气体，这些挥发性的气体包括：卤代烃化合物、芳香烃化合物、醛类化合物、酮类及脂类化合物等，对人体健康都有一定的危害。
以醛类化合物中的甲醛为例，它是种有特殊刺激性的无色气体，其毒性表现对眼睛的粘膜有刺激作用。低浓度甲醛可使人得粘膜炎、鼻炎、咽炎等；高浓度甲醛可使人发生喉痉挛、肺水肿、肺炎甚至死亡。
卫生防疫部门曾对公共场所中装潢后即将开业的大型宾馆客房内进行甲醛含量的测定。结果表明，通风前客房中甲醛含量超过公共场所卫生标准3～4倍，通风一段时间后，甲醛浓度低于卫生标准。1985年，国外文献报道，有人对含有甲醛建筑材料作室内装潢的七个部门70名职员进行调查，结果发现这些职员患有粘膜刺激症状、头疼、疲劳、月经不规则等，均高于对照组。说明甲醛对人体有着明显的毒性刺激。
流行病学研究还发现，长期接触甲醛的人可引起鼻腔、口腔、咽喉、皮肤、消化系统癌等。
在挥发性有机化合物中，芳香烃中的苯、甲苯、二甲苯占有一定的挥发量。很多化合物，如油漆、树脂、橡胶、油脂等都需用苯作溶剂。由于苯有毒，为此人们多采用甲苯、二甲苯作为溶剂。虽然甲苯、二甲苯属于低毒类化合物，慢性中毒比苯弱(苯的慢性中毒主要影响造血机能及神经系统，对皮肤有刺激作用)，但仍不可忽视。
为了减少由室内装潢造成的空气污染，简单易行的办法就是良好的通风。室内油漆的地面、墙壁及在室内油漆的家具，必须在通风情况下充分晾干后，才可住人。大型宾馆、商场、舞厅等公共场所要经常通风换气，并加强监督、监测，以确保人体健康。
居室装修应注意安全
民宅中的电器安装标准如下：
1．导线。一般地讲10平方毫米以下的导线，按5倍的电流计算。如1平方毫米的导线约可通过5安培的电流，值得注意的是，由于导线是暗埋穿管，夏季室温常会超过25℃，所以实际应按72％打折，安全的估算为3．5安培。
2．插座。暗装距地面不可低于0．3米，最好选用安全插座(带有保险挡片)。单相二眼插座的孔眼横排列时为“左零右火”；竖排列时为“上火下零”。卫生间常用来洗澡冲凉，易潮湿，不应安装插座。电冰箱使用独立的、带有保护接地的三眼插座。
3．漏电保护器。安装接线要绝对正确无误，诸如输入端、输出端、相线、零线不可接反，三眼插座的零线与保护接地端不可错接。
4．灯具。较讲究的居室采用吊木质顶棚，应注意防火处理。吸顶式日光灯等光源要考虑通风散热(如镇流器)，以免引起火灾。凡胶木灯口不可装100瓦以上的灯泡，白炽灯的灯口接线应把相线接在灯口芯上。吊灯灯具的重量超过1公斤，要采用金属链吊装。
5．开关。暗装开关距地面1．2～1．4米，距出入口水平距离为0．15～0．2米。开关的位置与灯位相对应，同一室内开关高度应一致。
如何选用防水涂料
防水涂料是一种防渗材料，运用的范围比较广泛：屋面的混凝土坪、天沟、雨棚及各种不规则的防水部位；地下建筑的混凝土内外墙、底板、电梯坑、地下隧道、沉井、管道等；地面建筑的卫生间、浴室、厨房、花坛、水池等都是防水涂料施展用途的地方。
现在有些新建筑由于用材施工不当，出现渗漏问题，老建筑由于材料老化也有类似现象，选用什么样的防水涂料就显得很重要，是人们普遍关心的。过去使用的防水涂料是一般黑色防水材料，这种材料不仅施工繁琐，而且耐寒、耐高温性能差，易老化开裂，影响防水效果；由于它是黑色，也没有隔热作用，更谈不上美化作用了。市场上也有些新型防水涂料，但多数为舶来品，价格比较高。在国内，也有些厂商在研制新型防水涂料，捷足先登的一些厂家率先研制生产了优秀的高级防水涂料。产品为白色，并可根据要求配制成各种颜色，一改以前防水涂料的黑色面孔，也提高了原有材料的性能。此产品与建筑面的粘接力强，成膜面延伸率大，富有弹性，耐严寒、耐高温、耐老化、耐药品、防腐性能好，气密、水密性能高，单组份、无毒无味，且施工无防火要求，比较进口品的性能和实用效果并不逊色，相比之下价格低廉。
原始的防水涂料要求施工基面必须干燥，而“好的”防水涂料则安全方便，只要施工面无积水，平面或异形的需防水基面按简易的施工方法施工就可以了。利用防水涂料施工后的基面，能形成一层连续不断的整体防水层，就像给基面穿了一件高密防渗衣，从而达到防水效果。
居室地面装修用什么材料好
家庭居室装修，地面是“必修课”。头些年时兴铺地毯，贴地板革，这两年木地板和地面砖又开始走俏。
对普通家庭来说，铺地毯确有许多不便之处，首先是打扫时费事，得用吸尘器；客人进门时，让人家换鞋还是脱鞋，多少有些尴尬。地板革虽说比较便宜，但表面硬度差，不耐磨，稍不留意，就会留下难以消失的划痕。
每平方米150元左右的硬木地板，铺上自然是满室生辉，但维护和保洁得下一番工夫。地面砖因价格适中，经久耐用，便于清洗，在京城大出“风头”。由于国内外及合资企业生产的地面砖云集北京，令人目不暇接，使许多家庭在选择时徘徊不定。广东佛陶集团工业陶瓷厂生产的彩蝶牌地面砖不错，产品有耐腐蚀、耐磨、不怕烫、不褪色、尺码规整等特点。这种地面砖分抛光与防滑两大类，有10余种花色。
“健康型”多彩涂料
多彩涂料是80年代开始采用的室内装饰材料，由于它具有绚丽、典雅的色彩，自由舒展的图案，耐擦洗、不爆裂、不褪色、施工简单、易于维修等优点，如今已成为传统壁纸的换代产品。
但是，目前我国使用的多彩涂料一般都用硝基棉作为材料基质，为制成多彩涂料必须加入特定溶剂，而这些溶剂具有强烈的气味和毒性，而且易燃。工人施工时，必须戴上口罩或防毒面具作业，喷涂后10天左右气味方可散尽。近几年，国外已研制出“健康型”多彩涂料，它以丙烯酸作为材料基质，其溶剂不含有毒物质，形成全新的“水质”涂料，无论是施工中还是使用中都不危害人的健康，属高阻燃产品，可满足机场、船舶及高层建筑的装修需要。
防潮防霉家用壁纸
一般家庭装饰壁纸表面的塑料膜虽具有一定防水作用，但由于膜层中的增塑剂有助于霉菌生长，所以一旦条件适宜，霉菌便会迅速繁殖；作为壁纸基材的原纸，也容易在高温潮湿条件下霉烂，成为霉菌繁殖的良好环境。壁纸发生霉变后，表面就会出现块块霉斑，严重影响外观从而失去使用价值。
北京建筑塑料制品厂的科技人员，经过反复试验，研制出了金狮牌新型防潮防霉家用壁纸，他们在壁纸的配方中加入了高效防霉材料，它能有效地破坏霉菌的生长环境，使霉菌无法繁殖。
如何保养塑料地板
塑料地板也需要打蜡保护，尤其是新铺的地板，先要打一层蜡后再使用。这样污垢就不易污染地板了，也可减少鞋底对地板的磨损擦伤。在打蜡前先将地板上的尘土扫净，尽量使蜡液均匀覆盖于地板表面，待30分钟左右，蜡膜干透后，再用软干布抛光。要注意，一次涂的蜡液不宜太厚，可采用多次刷涂的方法，加厚蜡膜，一层干透后再刷一层。对于地板上的污垢可用手纸蘸着蜡液在污垢处反复擦抹，即可除去污垢。一般三四个星期打一次蜡，门道处可勤打一些。
打过蜡的地板，平日只需用柔软的干墩布轻擦就行。
地毯的使用和保养
1．地毯除尘用吸尘器每周不能超过2次。如无吸尘器，可用一把不太硬的干净笤帚代替。地毯每月需要拿到外面敲打一次，每2年用化学清洗剂清洗一下。
2．蜡与少量水混合使用，可以使地毯色泽鲜艳。
3．地毯最好是在冬季里的雪地上进行清洗，将地毯正面挨着雪，进行敲打，翻个时，要再向地毯上撒点干净雪，如法敲击，直至干净为止。
4．合成纤维地毯上的新污渍，很容易用水洗掉。但用水清洗前，一定要试试看(在地毯的边角处进行)水洗是否掉色，如不掉色，可用水洗。
5．地毯去污要“趁热打铁”，时间久了，不易去掉。旧墨水渍可用柠檬汁或柠檬酸擦拭；擦拭过的地方要用水洗一下，之后再用干毛巾拭去水分；地毯上的咖啡、可可、茶渍可用甘油(1食勺甘油1升水)除之；水果汁可用冷水加少量氨水即可除去；地毯上的油污可用汽油与洗衣粉一起调成粥状，晚上涂到油渍处，早晨用温水清洗一下即可。
6．地毯不能用太硬的刷子清洗；地毯忌潮，擦过的地板，须等干透了再铺地毯，清洗时，尽量避免过湿。
怎样铺地毯
地毯的铺设根据室内的空间构图，可采用满铺或局部铺的方法。一般说，房间较小的厅室用满铺，这样看起来比较舒服顺眼。在比较大的厅室里，宜较好地衬托出室内陈设的构图中心，可以把平柜、高柜或组合家具放在地毯的周围，转角沙发、茶几、餐桌等可直接放在地毯上面，使室内的重点突出，与空隙的地面形成鲜明的对比，给人以华丽、高雅的感觉。
居室门前放置棕垫好
居室门前放置一块棕垫，每天洒些5％浓度的煤酚皂(来苏水)溶液或3％浓度的过氧乙酸(过醋酸)溶液，进门前用鞋踩踩消过毒的垫子，可对鞋底消毒(对鞋底无腐蚀作用)。这样即可避免将土壤中的致病性芽孢、立克次氏体、肠道寄生虫虫卵、致病性细菌、病毒等病源微生物携人室内。
其中3％浓度的过氧乙酸溶液对肝炎病毒具有杀灭功效。
5％煤酚皂(来苏水)溶液配制法：取煤酚皂原液50毫升加水到1000毫升即妥。
3％过氧乙酸(过醋酸)溶液配制法：取18％浓度的过氧酸原液16．3毫升加水1000毫升即妥。
每日任选一种消毒溶液洒湿棕垫即可。
新一代厨房标准
改革开放以来，随着居住条件的改善，生活水平的提高，不少家庭的厨房也上了一个档次。然而，现在大多数家庭厨房还存在着面积较小、废气污染比较严重、食品加工手段还较落后等状况，因此，中国家庭的厨房，应当有待进一步的改善。其主要方面是：
1．面积应当提高到5～10平方米。只有地方宽敞了，各种厨具才能合理安排，这是厨房革命的前提条件。
2．厨房应有高效的排污能力。比如安装高效抽油烟机(加排烟柜是较好的方法)，使用高效安全的洗涤剂，配备餐具消毒设备和厨具餐具的存放架等等，以保证厨房的清洁和食物的卫生。
3．厨房应以不锈钢制品代替铝制品。以减少铝摄入量过多对人体造成的危害，同时也更具现代感和使用方便的特点。
4．开发中餐加工新设备。如小型饺子机、切菜机等等，甚至是联合加工的，如智能化机器人就是一个方向，以减轻厨房劳动的强度。
