恒安“冲击波”泄露临汾地产业“底牌”
特派记者吴龙
在房价问题上，房地产开发商们历来是铁板一块，不料，己方阵营中忽然有人“反水”，且不顾同门之谊“挥刀屠市”，等待恒安的必然是数不尽的非议和指责。
蹊跷的是，恒安纵身一跃，虽然溅湿了许多房地产开发商的衣服，但是，房地产开发商们并没有效仿恒安脱掉衣服接二连三跟着跳下水去。
结果表明，多米诺骨牌式的房价下跌效应并未在吉祥花园、莱茵半岛、东方亚特兰等临汾市东城开发的楼盘中传染开来，房地产开发商们纷纷紧急处置减震“恒安冲击波”。
据实而论，以恒安的市场占有率，并不足以号令群雄，那么，恒安此番跳水所为何来？
一位业界资深人士分析认为，数百名高端客户是临汾市任何一家房地产公司都无法抗拒的诱惑，恒安通过调低定价拿下这笔集体订单，实现了资金快速周转，这样既可以保持较轻的“仓位”，又为其下一轮扩张创造了新的可能。
在一个充分竞争的市场，灵活运用价格杠杆调节资本流转本属常态，但是，恒安的这一“内政”为何会惹来同门兄弟诸多微词？真相不足为外人道。房地产开发商们纵可冷眼旁观恒安的资本狂欢，却无法容忍恒安泄露行业“底牌”。
其一，虽然恒安降价幅度之大令人咋舌，但其依然能维持一定的利润空间，加之建筑材料价格大同小异，设计师、建筑工人的人力成本相差也不大，据此推论，目前临汾市东城地皮上的所有楼盘至少存在千元以上的高利润空间。
其二，恒安承诺其开发的楼盘均是高品质、高配套设施的高端楼盘，由此联想开来，位于临汾市区、城郊的众多成品楼盘或在建楼盘，房价动辄三四千元，难逃暴利嫌疑。
其三，作为临汾市政治、经济、文化中心的临汾市区，楼市仍有如此高的利润空间，那么，地处县市的楼盘无疑带给人们更大的利润猜想。
其四，临汾市五证齐全的楼盘实属凤毛麟角，恒安开发的楼盘五证齐全，降价幅度如此之大，那么，其余众多五证不全的楼盘还有何理由底气十足地叫板客户的钱包。
其五，个别目光短浅的房地产开发商趁着“小阳春”的商机逆市涨价，恒安斜刺里低价杀出，涨价者必定招来骂声一片。
遗憾的是，恒安鸣锣开戏却无人应声。
在许多房地产开发商看来，“恒安模式”不具可复制性。一家房地产公司的老总一语中的：“如果我碰到这么大的团购队伍，我会给出更优惠的价格。”而许多房地产开发商则表示担心，一旦降低房价必然会引发房价进一步的下滑，因此，他们宁愿静观其变，也不愿贸然降价。
那么，事实果真是这样吗？
清明前和“五一”是很好的观测点。事实证明，临汾市区各大楼盘的成交量依然难启笑齿。
货币政策开闸全国楼市先抑后扬
深圳市日前通过《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，其中规定，违法建筑除未申报的外，符合确认条件的办理初始登记，依法核发房产证，这标志着深圳的小产权房可能拿到全国首个“准生证”。业内人士对此表示担忧，认为商品房可能因此遭遇“灭顶之灾”。
然而，世事起伏似波澜。
5月31日，国土资源部有关负责人表示，深圳小产权房转正是个例，不可能在国内其他城市推广，有关部门就小产权房的处理办法目前还在制订中。
“富者连田阡陌，贫者无立锥之地”。深圳小产权房“准生证”的破冰让很多消费者为之叫好。据多个网站的调查结果显示，对于“是否支持给小产权房合法的地位”，绝大多数网友都选择支持，有八成左右的人表示“如果有机会可能会买小产权房”。
商品房价格高企之下，小产权房仅以“便宜”这一优势便“攻心”得逞，这从另一个侧面折射出大多数中低收入者对房价的心理预期。
事实上，去年之前楼市高烧不退，政府下决心调整资本市场，采取了紧缩的货币政策，连续加息、控制购买量、加大交易环节税、提高贷款首付比例，尤其是迅速收缩信贷的政策，直接导致楼市进入调整期。
但是，2008年10月之后，金融风暴对中国自身调整造成了剧烈的冲击，楼市急速陷入低迷。
今年3月初，在中国地产大腕俱乐部中城联盟的年会上，王石第一个感言：“房价依然处于拐点，楼市短期内不可能反转。”王石的观点得到了三分之二与会开发商的认同，会场内弥漫着悲观的气氛。
然而，市场之诡异莫测突破了所有人的想象。
今年3月底，各大银行惊奇地发现，诸多房地产开发商的账户里突然涌入大量资金，而且数字还在不停地增加。此时，中国的房地产开发商们已经卖掉了价值5059亿元的住房。
4月至5月，一线城市地产魔方全面反转，并将先前“价跌量升”改写成为“价量齐升”。与2008年同期相比，楼市销量翻了1倍的城市越来越多，杭州翻了2倍，厦门甚至翻了3倍。广州仅今年5月就卖掉了1.3万多套住房。
显然，此轮楼市复苏得益于货币政策开闸，大量资金得以涌入楼市。
今年第一季度，央行人民币贷款增加了4.6万亿元，并将继续保持充裕的流动性，而各地银行为了完成总行的任务，甚至连一些县级城市的房地产公司都获得了数亿元的贷款。
银行头寸充足，资金价格由8%下降至5%，市场上流动着如此充裕的资金，一夜之间，资金似乎变得用之不尽取之不竭，房地产开发商有什么理由不巨量吸入呢？
购房者与开发商还要博弈多久？
令人意外的是，今年第一季度全国房地产开发贷款总额并未大幅增加。房地产开发商们再次表现出了十足的精明本色，他们大部分通过“借新还旧”的手法，从银行获得了支持，开发商因此增强了与购房者博弈的能力。
此时，记者不合时宜地想起了罗伯特·希勒这位准确预言了纳斯达克崩盘的耶鲁大学教授，他通过研究美国115年来房价的走势得出结论：人们对房价的投机心理是导致房价上涨的主要因素，其他因素不是早已有之就是伪命题。但是，这样的上涨总会跌落，因为Anything flying high will fall（任何高飞之物均会跌落）。因此，我们必须再次审视什么才是真正的楼市回暖，楼市的春天到底是开发商的春天还是购房者的春天，其实答案很简单，楼市回暖的题中应有之义即是，卖房者能卖出房子，买房者能买得起房子是开发商和购房者的“一笑泯恩仇”。
过去5个月来，推动楼市的主要力量是即将结婚或者是已结婚生子的三四十岁的中、青年群体。此外，一些消费者担心可能出现的通货膨胀，出于资产保值而把手中的现金砸向了楼市。但是，谁也无法否认，一个成熟、健康与理性的市场，本不该浸透着如此的无奈与投机。
恒安的“蹦极”向我们发出了一个“不利”的信号，那就是，在未来不远的日子里，当房地产公司存量快速变现，净现金流开始转正，开发商的压力越来越小时，他们的降价意愿必将越来越弱。与此同时，随着投资理财意识回暖，有购房意愿的居民比例将大幅攀升，届时，嗅觉灵敏的开发商不排除提价试探市场，制造买方恐慌的可能。一旦楼市走强房价反攻，购房者将不得不重新经受高房价的煎熬。
临汾市建设局局长宿青平说，只有建老百姓买得起的房子，才是房地产业的根本之路。那么，临汾市房地产开发商基于价格的集体沉默，恐怕只有唯一一个合理的解释，那就是——不是建造不出老百姓买得起的房子，而是不能把房子以老百姓买得起的价格卖给老百姓。这是房地产开发商“欺实马”蹄下一个不容侵犯的秘密，这个秘密对于开发商与市民之间重建互信是个致命伤。
奥斯卡获奖影片《朗读者》中，仅仅是为了不让别人知道自己是文盲的这个秘密，在判决的最后时刻，汉娜匪夷所思地仓皇认罪，为此付出了替人受过被判终身监禁的惊人代价。在原着小说的封面上有这样一句话：“为了守护秘密，你会走多远……”
那么，为了一个近乎博傻的“秘密”，临汾市的房地产开发商们到底还要走多远？
2009年6月18日8版
