中国人口大挪移背后的机会。中国人口大挪移，让中国比它国更有机会。人口是经济的基础，人流是经济活力大小的体现。人都有一种惰性，所有人的流动都是生活需求所驱使的。而中国几亿农民入城出城，一来一回，就给中国贡献了很大的GDP。多年以来，中国的旅游业统计常常是以交通流量来统计，但是其中真旅游的能有多少。其它都是因为工作而在跑上路的人贡献的。中国特色的农民工现象让中国经济活力比其它国家要更有活力得多。一个被逼式的来回挪移人口，从中产生了很大的经济链。而这种经济链是它国所没有的。从中产生的流动性要比它国要更加活。所谓旧的不去，新的不来。中国人口的大挪移让中国人自己放弃了很多旧东西。而且是大规模的丢弃，同时也是大规模的买新的东西，而且在时间上还非常集中。农民工到城市后，就会丢弃农村的东西，至少也是半丢弃状态。丢弃了家里的能种的地，丢弃了给农村家增添新家居等等。而新添的呢，因到城市一无所有，所有生活的东西都是要重新再买，所以就形态了非常庞大的购买力。一弃一增，全集中在改革开放之后，而这种现象已进行了30多年了，还得再继续。生活中所有方方面面都要重新再建，说大的就是中国在重要建设一个新的中国。
半丢弃的机会。没有多少人愿意全放弃老家的家底，后期，当经济实力增强，中国的农村会出现新的作用，度假区。大规模城镇化后，老家的房子基本会被改建成一个自己的度假地，丰年过节用于度假需求。从而也保留、延长了人口大挪移的周期，也会让中国经济更加有稳健和健康。当前中国的人口经济基础是很飘渺的，人口流动量极不稳定，流量大，沉淀少。大量的人口生活在工业区，这是很危险的。工业，是一个产业链，也会存在着一个产业周期。就如美国汽车之城底特律，整合城市都跟着汽车产业的变化而兴衰。当前中国的产业链是非常完整的，作为世界工厂，产业链是非常集中，但是，在工业区，一个产业的兴衰还是也会影响到。所以，现在的人口大量集中在工业区，是不太健康的。特别是工业区的不动产业，如地产业就是一个非常危险的行业。经过30年人口大挪移之后，后期将进入稳健平衡期，也就是沉淀期。而这时，沉淀的中心将会自然形态，那就是政治中心。
如首都与省会，人们都会自然的以政治城市为中心而转，因为大量的教育基本全在政治中心，而教育常常都是一家的中心，自然而然也就会有大量的资本转着政治城市运转，这就是资本流动的一个重要的特点。当前，大看天下，基本上会一个教育发达的城市皆与政治的权重有关，而工业则不同，这种规律目前，基本在任何国家都有没太大的改变。所以我们应该尊重之，而不是叛逆之，顺势而为，万年之律，不可逆也。
（第3节）电商下的地产
电子商务时代对房地产的影响是巨大的，百电子商务时代下会怎样去影响房地产呢？
电子商务主在商用，而商务又多样的，而它又将会如何转变？方向只有一个，变得更简单，
如何简单？现在大家都在报怨什么？房价贵、商铺贵，那怎么办？将住宅与商用整合起来，让住宅与商用变得简单，就是整合。
为什么一线城市，在这几年涨得特别凶，政府出一堆调整政策还是涨？为什么？
因为需求？为什么需求？现在已不单单是住宅需求了，而是一个商住两用的需求在快速的壮大。影响网购最大因素之一是什么？快递。送货的速度影响淘宝商家的业绩，所以马云才着急的才退休没几个月就跳出来做“菜鸟”快递。商家也急，用户也急，都是希望更快一点。怎么办？只靠快递公司改进，只等等快递公司改进是不行的，商家自己也得改进，怎么改进？搬家吧。怎么办，如你的生产地离用户群太远，你的速度当然比别人慢，服务也会跟不上。别人一天都能搞定的事情，你要几天，退个货都是要几天，寄送个产品也要几天，快递都变成慢递，怎么办？搬，在家中办公，这不就是淘宝商店的特色吗？是的，全是在家办公。大量的产品发货点全放到家中，这样才能快。
但是家远的，离用户群远的怎么办？搬。搬到一线城市去。淘宝的用户大部分都是在城市。农村还没有什么电脑，加上城镇化、打工潮，大量的客户群全在城市。城市越大，用户群体就越大。而商家为了加快发货速度，最好的办法就是搬家，搬到大城市。最好是在几个大城市都做几个发货点，所以就得买房。所以一线城市的房子就为什么涨得那么凶？因为它已不是单纯的住宅，而是商住两用，而且还不是个人资金进入，是企业资金在抢。所以一线城市的房子在调控下为什么还涨那么快。因为淘宝店家在转型，在发展，在跟进。是一个新商业链需求的突起造就了一线城市地产的疯狂。
特别是北京，因为有品牌效应。大家都知道品牌的作用，品牌产地作用也很大，你企业所选择的地区对你品牌影响很大。单选择城市，什么城市给企业带来的品牌作用大？当然是最大的城市，当然是政治权重最大的城市，哪？北京了。所以这也就是为什么北京在地产调控下越调越涨，因为那已不是简单的住宅需求，而是一个实体经济的大转型。中国是世界工厂。拥有大大小小数都数不过来的企业。而进入电商时代后，它们都是必须转型。从而自然的助推了房地产，也让中国房地产看上去发展得很不平衡，其实是很平衡的，当你了解了市场本质之后，你就会理解，为什么北京会那样涨。
商业地产
单纯的商业地产，简单的理解就是商铺，当然还有一些办公的商业楼。电商对他们的影响也是全面的，过去我们看到的商店，服装店等等这些都将面临新的转型，转型成什么样？品牌。由于电子商务的发展让很多人在网上买东西，在网上逛，而不再去逛街，所以很多服务店开始转型。转成做品牌为主，打造品牌形象为主的商店。未来很多商铺都会转型成品牌推广店。重在形象，而不是在销售量，也就是说开个店不是为了买多少，而是要让大家知道这家品牌的存在。
就如苹果体验店。他已不是简单的卖商品，而让用户体验为主的店，来提升自己的品牌。这样的结果就是，未来很多商店的投资商，不是简单的是个人，而是全面转向企业、转向机构，而机构的资金整体是很庞大的，所以投资也会比简单的个人投资者大。未来满大街的商铺都形态一个全面的体验店。大量的商品在商店中不在注重销量，而只是一个品牌体验店，然后在网上做好销售。实体商铺重在体验，也就是看。而网上商铺重在销量。一个全新的经济系统转型就这样自然而成，因需求而成，为了更简单、更方便而成。
但这些并不是说房地产，北京的房地产永远的涨下去。不，市场自有它的平衡点。大量的品牌也不是只在大街上开个店就能建立的。可以在网上，在其它地方。建议打造自己的品牌影响力。整体的房地产市场，各各地区的特点都是离不开需求主要组成因素影响，（人口、交通、政治、地缘等等）自然有它的一个平衡点。后期随着交通的便利，大量的电商企业，都是会慢慢的根据需求，为了减少成本，慢慢的向外转移，而交通就是一个因素之一，并不是所会永远的集中在一线城市。随着地区文化的发展，也会相应的得到提升，单一地区品牌的效应也会分化、扩散，从而达到平衡。但总体的阶梯式结构还是不会改变的。
（第4节）70年产权到期解决预想（简单看透未来）
运用简单学预测房产，70年产权到期后的解决之法
简单是万物的发展方向，也是唯一的道路。那么关于房产70年产权到期后的问题，到期后怎么办？如何解决？这是一个每一个关注中国房地产的人都在思考的问题，无论是政府还是小百姓。其实大家并不必对70年产权问题产生过激的恐惧，因为它也是会朝着一个简单的方向发展，没有其它道路。接下来，我们就运用简单学来猜想房产70年产权到期的解决之法吧，只用猜想，而猜得对不对，就看我们有没有想到最简单。在此我只运用我想到的简单，组合成一套解决中国房产70年产权到期的问题，供大家参考，也希望大家一起记下来，看看到时，这些方法是不是真的能运用到。
简单学解决70年产权问题猜想：
产权到期问题答案：
一、不收回
二、不续费
三、不收回、不续费的再翻新建设之法（增建法、换地法解原业主新房问题、同时可解世代当房奴问题）
不收回、不续费的解决之道：
涨价之下解决之道
一、（限高地块）以地换地（换成比原地便宜的地块）。
二、以增、减楼解决危楼（推倒到期老楼，翻倍盖增建）。
价跌之下解决之法
一、压缩法（以减面积、减楼、换材质换空间价值和时间价值。）
产权到期问题答案：
一、不收回
二、不续费
三、不收回、不续费的再翻新建设之法（增建法、换地法解原业主新房问题、同时可解世代当房奴问题）
一、不收回
中国的商品房发展较晚，很多体系都不健全，但并不是不健全意味着发生大风险。而是会自然的继续运行在简单的道路上发展前进，产权到期不收回。因为，中国商品房发展较晚，而房子并不是永恒的，房子有几栋能活超百年？在中国的房地产，很多只建了40多年就出现很大的问题了，安全问题。所以70年后的房子能不能住这个问题，基本已经确定是不能，能你也不敢，你敢，也没几个人敢，反正我是不敢，除非你是机器人。
怎么办，只能重新再建。如再建，那原来的业主怎么办？总不能把买房当成房子一样给踢出去了？由于房产问题，不是两个城市的问题，而是全国人的问题。政府也是人，他们的房子更多，所以他们也不会愿意被收回和续费，这是简单的问题，人都是一样。再者，这是一个所有买房者的共同问题，是一个社会问题，是一个大人群体问题。说得再大点，收回那是反社会，续费也是。而收回后的后果，目前看来，没有一个能解决社会问题。相反不收回，不继续却能保社会稳定发展，人心所向。
二、不续费
一栋楼，什么样的人都有，有富人也有穷人。一样米养百样人，房子也一样。很多人说，续费也愿意啊，只要不收回。其实你也不必担心，不说房子有当官的人多，哪怕不是当官的房子多，也不可能续费。因为贫富不均，如何续费？你能交，别人交不了，你还愿意你自己交吗？不愿意，哪怕愿意也会只是少数。当然，你会说，有房子的人都很有钱，你想过没有，现在房子涨，当然觉得有钱。万一房子跌了，或者业主破产了，再者碰到个老懒业主了，你怎么办？所以，续费会影响公平，要续费，鬼也做不到。所以总体结果，就是续费不简单，所以不会继续。
三、不收回、不续费的再翻新建设之法
不收回、不续费之下翻新建设解决之道。及不收回但又能再生钱的政治下台之道。
不收回、不续费。那再翻新建设也会是必须要走的路。怎么办？不收回，无法再卖地，不续费又没有钱，怎么建设？其实很简单，因为只有简单一条路。
1、产权到期，二次卖地（不用世代当房奴）。产权到期了，不收回，怎么卖？很简单，因为房子旧了，没人敢再住了。要想达成统一的一起卖地问题太简单。逼急了就达成统一了。
可以再次卖给开发商。让开发商再翻建，从翻建中运用增建法、换地法解决。
而政府有70年产权到期要求，到期后政府要求统一达到期限的土地一起再次拍卖即可。所得价款套用到增建法、换地法中解决翻建费用问题。同时，仍可解决世代当房奴问题，再次拍卖后，运用增建法和换地法，就可以解决原业主的新房问题。当然影响还是有一点，可变好，也可变坏，但这是经济周期问题，只是物与价的演变问题，这个问题每个人都能接受，因为它无法改变。
不收回、不续费的再翻新建设之法（增建法、换地法解原业主新房问题、同时可解世代当房奴问题）：
涨价之下解决之道
一、（限高地块）以地换地（换成比原地便宜的地块）。
二、以增、减楼解决危楼（推倒到期老楼，翻倍盖增建）。
价跌之下解决之法
一、压缩法（以减面积、减楼、换材质换空间价值和时间价值）。
涨价之下解决之道（限高地块）以地换地（换成比原地便宜的地块）。
大家都知道，土地是不可再生资源，也是不可再移动资源。而加上上文分析后，又不能收回，也不能续费，怎么办？只有几个办法简单。
一、（限高地块）以地换地。
如地价上涨之后，产权到期了，楼房也折旧成危楼了，必须拆了。而有一些城市是限高的，限宽就不用说了，限宽合适增楼建法（后话）。如北京等地，就是有限高的规定。限高下，房子再增建设是不可能的。而产权到期了。政府还得再赚钱啊，哪所不赚再建也得要钱啊，怎么办？太简单。
对地换地，由于限高、不可移动，不可再生问题，再建设空间与达瓶颈，往下建设就是挖地下室，不适全人住，缺人道行不通。以地换地，由于贫富不均、所以只能以地换地。就是把原来的土地再次拍卖掉，让开发商开发原地的同时必须先解决一个块地给原业主住。由于地价升值，再次拍卖所得会比原来的多。而这个开发商必须先在郊区，或者比较便宜的地方先再建楼盘来安置原来的业主，安置完了才批准开发原地块，问题就是业主将失去原来土地使用价值。可算一个巨大损失，但与无条件收回、和续费等等问题相比，要简单得多。
当然还有可以运用减面积法解决。
二、以增、减楼解决危楼（推倒到期老楼，翻倍盖增建）。
