深圳被辟为经济特区之初，沙头角一位外号叫旺仔的渔民依靠短线投资理财房产而发了大财。
深圳没被开发之前，是一个普普通通的近海村落，没什么工业，当地以渔业为主。
改革开放，让许多有远见的开发商看到了沿海蕴藏的商机，一些人便跑到深圳购买地皮，搞房产开发。
当时国家建经济特区的政策还没有出台，所以一开始房产市场并不十分景气。北方去深圳的人也很少，购买房子的主要是当地人。
一些开发商看到这种情况真有点大失所望，而且他们开发房产的资本多为贷款。这样，那些房产开发商便无心再追求最高利润了，纷纷降价销售，以期尽快收回投资理财。
旺仔是沙头角刚刚富起来的渔民，他头脑灵活，容易接受新鲜事物。从国家改革开放的大政方针里，他似乎看到了几年之后深圳的一片欣欣向荣景象。
恰在这时，旺仔的一位在深圳工作的亲戚找到他，建议他在深圳买一套住房，价钱上虽然有点贵，但算是置一份家业，而且将来不想要了还可以卖。
旺仔本来就有这方面的意思，听亲戚这么一说，便欣然同意。他拿出了自己的全部积蓄买了一套在当时看来有点贵现在看来便宜得让人不敢相信的住房。
就在旺仔买房的几个月之后，国家成立经济特区的消息传遍了五湖四海。深圳一下子热起来了，地价直线往上升，房价也直线往上升。
旺仔有些不敢相信，自己买的房子在不到半年时间里涨了近六倍，他有些承受不住了，便卖了房。用卖房的钱买了一小块地皮，他买的地皮距离市中心较远，他图的是便宜。
深圳发展的速度出人意料的快，一座新兴的城市很快膨胀起来，旺仔买的地皮价格也直往上蹿。
当旺仔感到差不多了的时候，他卖掉了地皮。
旺仔在两次非常成功的投资理财当中，成了先富起来的第一批人。有了钱的旺仔再也不打鱼了，穿戴得整整齐齐地坐在自己的酒店里当老板，一副踌躇满志的样子。
当然，并非所有的时候、所有的条件下都可进行“短线”投资理财。一般说来，在下列情况下，可进行“短线”投机。
①房产市场波动起伏较大，投资者能在很大程度上把握这种波动变化的前提下，可以进行“短线”投机。
②房产价格稳步上扬的过程中，可以进行“短线”投机。
“短线”投机决不是指买空卖空，所以不能有隐瞒欺骗的行为，要谨记“君子爱财，取之有道”这句格言。“短线”投机是有着比较大的风险的，要考虑自身所能承受风险的最大限度。不要为了追求利润而让风险超过自身所能承受的能力，如果超过了承受能力，就违背了投资理财的宗旨。
六、自住房与投资房的四大区别
自住房和投资房因为用途不同，在选择上亦有较大的区别。
首先是房屋价格。买自住房要测算自己的收入水平和承受能力；而投资理财购房可在投资理财成本允许的范围内进行选择，并可进行投资理财组合。
第二是居住环境。自住房对环境质量要求较高，房屋内部和小区环境都要宜人。虽然环境质量高的房易于出售，但投资理财购房主要侧重于投资理财成本及房屋本身的升值潜力，对环境质量相对要求低一些。
第三考虑未来变化。自住房要求环境相对稳定，以免入住后又要拆迁或改变功能；而投资理财则不然，要考虑将来城市规划能否令所购房屋升值，变不临街为临街，由住宅变作商铺等。
第四考虑区位价值。自住房在选房前，要考虑是一次性付款还是分期按揭；投资理财购房虽然也考虑成本，但只要在可控范围内和具有较快变现力，易实现利润的房屋，将不必过多考虑而应迅速购买。
七、允分发挥住房公积金的理财功能
帮助居民合理安排支出和定向积累购房资金。
租房作为一种长期的消费，特别是现在国家已经取消福利分房、实施货币化分房的房改政策后，居民在购房资金的筹措上更是需要依靠自身长期的积累来完成。为了解决这一问题，从我国的国情出发，住房公积金制度要求职工从参加工作开始，每月拿出一部分工资收入，定向储蓄，定向用于购房，这并不意味着要额外增加职工的生活负担，而只是要求职工在住房消费上拿出理应拿出的那一部分收入，这也并没超出居民的经济承受能力，五六年后，这笔存储的金额就能够用来作为购房的首付款了。
帮助居民在购买住房或进行装修时获得政策资金资助。
虽然房价相当于职工年收入的二三十倍，但职工参加缴纳住房公积金后，就有资格获得住房公积金管理机构的低息优惠贷款，五六年后就可以用这些年积蓄的存款、住房公积金余额，再加上从住房公积金管理机构得到的个人住房公积金贷款，买到一套理想的新房或“二手房”。此外，对已有住房的家庭，当其对自有住房进行翻建、装修时，也可以向住房公积金管理机构提取个人的住房公积金，以解决所遇到的资金不足问题。
帮助职工享受政府的各项优惠。
一是，交存时的资助。当职工每月拿出工资收入的一定比例交存时，其所在单位也必须同时以同样的金额给予交存资助，这两项合并后即为职工的个人住房公积金。
二是，交存后的存款利率及税收上的扶植。职工交存的住房公积金，在中国人民银行前不久颁布的《人民币利率管理规定》中，已给予了适当提高记息利率的优惠，即银行对职工的“上年结转户”的个人住房公积金存款（每年的结息结转日为6月30日），按三个月定期整存整取存款的利率记息，改变了原来统一按活期存款利率记息的不合理规定。而且，国家还作出规定，对住房公积金的利息收入免征个人所得税。
三是，贷款利率上的优惠。交存公积金后，职工申请获取的住房公积金贷款利率是低于一般市场利率的，因为住房公积金管理机构发放这一贷款时，实行的是保本微利的经济方针，而不是像银行的其他贷款那样以赢利为目的。
八、二手房折旧费计算技巧
在确定所购买二手房的价格的时候，通常要考虑该房屋的折旧费。房屋的折旧费，是由于各种因素带来的房屋价值上的损失形成的。折旧费是房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然原有的实物形态不变，但由于自然损耗、人为的损耗及功能陈旧带来的损耗，使得它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。
（1）建筑造价，是核算折旧费的基础，由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成，是住宅经营中的进货价。
它只应是住宅本身的进价，而不应包括其他费用。由于住宅的使用年限长达几十年，甚至一百多年，在这样长时期内物价变化很大，故一般均不以其原始造价为计算依据，而按重置价格计算，即在现实条件下重新建造该类住宅所需的货币支出来计算。
（2）房屋的残值，是指房屋经过长期使用，失去使用价值后，经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。清理费用，是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用，它作为使用房屋的追加耗费，应计入成本之内。一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值，简称残值。因为它在住宅价值中所占的比例不大，而且是在住宅报废后才能得到的，因此它与原值无法比较。
在计算时，都采用按当时工资和材料价格水平预告估计的办法，有时计算折旧时也采用残值率这一参数，即残值和原值的比率。各种结构房屋的残值率一般为：钢筋混凝土结构为0；砖混结构为2％；砖木结构一等为6％；砖木结构二等为4％；砖木结构三等为3％；简易结构为0。
（3）使用年限，是住宅实物形态经外界的物理、化学因素作用下，从而发生有形的磨损；在有形的磨损下，住宅能维持正常使用的年限，称为使用年限。使用年限是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。折旧年限，是住宅价值转移的年限，它是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，或称经济寿命。折旧年限除与使用年限有关外，还受无形损耗的影响。
房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定，房屋一类的固定资产折旧，采用平均年限法，即定额折旧法。其计算公式为：
年折旧费＝（造价－残值）/折旧年限
或＝造价×（1－残值率）/折旧年限
消费者在购买旧房时，也可以利用折旧法求出所购旧房大概价值。公式为：
旧房价格＝（造价－年折旧费）×已使用年数
当然，确定房屋的价格还要考虑很多因素，如房屋所处的地段位置、房屋的建筑面积和楼房的层次与朝向等。
九、买二手房的省钱技巧
一般来说，旺季时入气足，市场火爆，成交量大，成交行情自然日日看涨；反之淡季市场冷清，成交价看跌不看涨。聪明的买家，常常选择在楼市的淡季中主动出击，后发制入，往往能够获得意外的惊喜。
房比三家买家应尽量向多家中介公司不厌其烦地打听，货比多家，谁优谁劣就会明朗得多。最后可以在一两家有信誉有实力的大型中介公司中再仔细挑选。
关注二手房缺陷有的楼楼龄已达10年以上，墙面灰暗陈旧，户型偏小等。诸如此类的缺点恰恰是买家讨价的有利条件，没有必要随便放过。面对旧楼，你完全可以理直气壮地对中介经纪入和业主说自己是“喜新厌旧”人士，购买二手楼是出于经济压力过大迫不得已而为之；或者可以抱怨说自己家庭成员多，该类二手楼只能凑合着用；或者声东击西，对其周边环境不足一一点到，从而增加讨价的筹码。不过，挑剔首先要有针对性，它一般相对于自己个人或家庭成员的特殊需要而言。二要有实在性，即所挑缺点是确确实实存在的。三是要有适度性，不能过分强调某一点不足，要从楼盘的综合素质上把握。否则不切实际的挑剔反而会使买家坐失良机或吃大亏。
知己知彼业主出售二手楼的原因是多方面的。例如，有的是出国定居甩手转让，有的是打算重新置业，有的是由于生意亏损需要垫资被迫出售，不一而足。由于出卖二手楼的背景和目的各不相同，业主报价的心理和起点差异很大。因此，通过询问物业管理人员，或向业主的同事、亲友打听，或向经纪入详细了解业主出手的背景、目的和心理，买家更能有利地掌握主动，从而大大降低购楼成本，淘到更多的“金子”。
购房谈判的技巧在于掌握市场动向，心中有数，同时，了解对方情况，知己知彼。最后，心要“狠”，狠狠杀价。
要不动声色、多方了解看房子时，细心观察房子结构、采光、周围环境等，还要多听卖主解释，多问卖主问题。掌握背景材料，房屋推出市场多久了，出价多少。让卖主知道你购屋是自住、非为转卖，不会出高价。
要摸透卖方心理了解卖方售得屋款拟作何用途，接近卖主要卖的期限，卖主愈急切出售，这就是你最有利的杀价时刻。
杀价时要多谈房屋缺点，使卖主对自己所开高价失去信心，借以达到杀价的目的若卖主急欲脱手，可刻意拖延时间，等到临近期限的最后一个阶段，给予杀价。对于所看的房屋，明明中意，仍要表示不喜欢的各种理由，欲擒故纵，借此杀价。
杀价的方法很多，买方只要头脑清晰，灵活运用，见机行事，必能心想事成，大功告成。
十、贷款购房借力妙法
房产投资是一笔大开支，除了一小部分有钱人不需要银行的帮助外，绝大多数人在购房的时候都要向银行申请贷款。其实，这也是银行家乐于看到的一种现象。
投资者从银行贷款，其实是一种借力妙法：凭自己的能力没法达到目的时，借助别的力量来达到自己的目标。
借力妙法适用于绝大多数投资者。贷款投资和贷款消费一样，已日趋成为一种时尚。所以，经济实力不足的投资者应该没有犹豫和胆怯，理直气壮地走进银行敞开的大门，去申请对你来说必不可少的款项。
1．了解一点购房贷款的有关知识。
目前，银行个人商业性住房贷款额度最高为购房价款的70％，居民个人购房时必须要有不低于购房价款30％的首付款。
根据中国人民银行有关规定，商业性个人住房贷款利率依据贷款期限不同，实行不同档次利率，在贷款额度一定的条件下，贷款期限每增加一年，贷款利息负担相应增加，同时月均还款额下降。一般来说，对购房者有利的贷款期限在5年以上10年以下，因为，在这个范围内，月均还款额下降较快，每月还款的压力差距较大。
现在，银行是按贷款本金和贷款期限计算贷款本息的月均偿还额；另一方面，借款人也可以根据自己家庭月收入的多少，确定要用于购房投资理财、偿还银行贷款本息的数额，然后选择自己认为合适的贷款期限来计算自己最多能申请多大额度的贷款。
2．弄清所要交纳的各种税费。
税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置。购买房产时涉及到的税共有8种，包括营业税、城市建设维护税、教育费附加、固定资产投资方向调节税、房产税、印花税、城镇土地使用税和契税。个人购买住宅要缴纳的税是印花税和契税。印花税由税务局按房价的0.05％收取；契税一般为房价的2％。
购买房产时涉及到的杂费主要有：房屋买卖手续费，买卖双方各为房价的0.5％；公证费，买卖双方各为房价的0.4％；律师费，按律师事务所的收费标准；委托办理产权手续费，为房价的0.3％；物业管理费，按国家及各城市规定及房屋的特殊情况收取物业管理费；房产权证费，每份4元；产权初始登记费，按每平方米建筑面积0.3元的标准收取。除此之外，还有房屋保险费、抵押登记费等。
你在计算个人住房贷款时，同时可以计算相关的税费支出。
1．要正确地估量个人的资产。
买房要根据需要和支付能力综合考虑，先买能买得起的房子，再买自己所喜欢的房子，其要诀是审慎地计算你个人的净资产。净资产值是个人支付能力的底牌，准确计算个人净资产是你把握购房能力的前提和基础，必须认真算出来，对于普通上班族来说还包括3个月支出的总和，以便应急。
个人净资产就是个人资产减去个人负债的余额。
个人资产是你拥有的财富，包括：店铺、汽车、家具、收藏品、现金、外币、债券、股票、住宅、黄金珠宝、公积金等。个人负债是你应偿还的债务，包括按揭还贷、短期借款等。
2．正确估计自己的还贷能力。
这一点非常重要，还贷能力强，不仅能获得相应的贷款，而且风险小，自己承受的压力小，利润率相对就高；还贷能力弱，风险大，压力大，获利小。
十一、贷款买房的五个“选择”
很多人在买房时都使用了个人住房贷款。既然是贷款就有偿还的问题，钱挣得不容易，选择住房贷款当然要精打细算。选择时要考虑哪些因素呢？在这里给大家五个简单的建议：
