另外，从居住者的角度来看，居住者本身也处在不断变化的环境之中。今天的单身并不意味着明天也会独处一室；今天的新婚夫妇，或许明天就是三口之家……
所以自住消费者在购房的时候，就要把户型、房型考虑得相对长远些、周全些。？通常来说，一室一厅小户型适合刚工作不久的年轻人独居，可说是过渡性房子。三口之家和子女不在身边的老两口更适合二室户，这类户型一般在90平方米左右，总价不算高，本身就更贴近于自住消费。小康家庭则可以考虑三室两厅或更大些的。
4、物业管理不容忽视？
？“自住消费”顾名思义就是自己住的房子，它和投资型消费最大的区别就在于此。投资型消费是远距离关注楼盘，而自住消费则是近距离体验居住，所以物业管理对于自住消费者就显得相当重要。？
在选取楼盘时，自住消费者一定要留个心眼关心一下小区的物业管理公司是哪一家，他们的服务如何。好的物业管理，可以为居住者解决很多后顾之忧，提高居住的品质。一个良好的社区应该是井井有条，楼宇设施历久常新，区内生活氛围浓厚。物业公司的规模大小也是一个不可忽视的问题，一般说来规模大的社区比较容易解决。因为规模大，相对收费会低；如果聘请专业的物管公司参与物业管理，在规范管理模式上会有不错的表现。
此外，物业管理费的收费标准也应考虑在内，毕竟房价的高低仅是一次性支出，而物业管理却是居住下来后每个月要支出的一笔固定开销。
5、大盘仍属优质品？
如同买任何商品一样，品牌是非常重要的因素，因为品牌往往与质量、售后服务有着密切的联系。楼盘的品牌同样重要。
一方面，品牌楼盘一般都具有一定的规模性，而“规模”对于自住消费者尤为重要。有了规模，开发商才有可能考虑周边的生活配套和商业配套。而有了规模，商家才会到那里去投资，诸如饭店、商场、娱乐设施等则都会应运而生。有了规模，甚至交通配套设施也会随后跟进，地铁、公交等也有驻足的可能，有了规模，还可能有学校、医院等光顾。所以规模常常是楼盘“绩优股”的必备条件。？
6、自住也要考虑投资？
人们喜欢将购房分为投资型和自住型，理财专家认为，即便是自住消费，也要考虑住房的使用成本、增值潜力等因素。因为购房不仅是消费行为，还是保值增值的过程。
有一个概念叫“梯度消费”，即今天荷包里的钱不多，就买相对小一点、差一点的房子；以后积蓄多了，可以将现在的房子卖掉，去买大一点、好一点的房子，不要过分强调一步到位，而最终苦了自己。
？根据这个概念，自住消费者在几年后，就会进行一次房屋交易。将来对于你现在的房子如何处置，是出售还是出租，现在也许不能预知。但不管哪种情况，有一点是肯定的，即都不希望自己的房子贬值，能出售或出租一个好价钱，那么“第二级”、“第三级”消费的基数就会扩大，生活质量也会相应提高。所以“自住消费”也要考虑投资。
买房子其实就是一门学问，除了以上讲的问题之外，在买房时还会遇到购房合同的签订、按揭贷款等一些专业的问题，还要看开发商五证（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》）是否齐全。在此提醒大家，遇到专业的问题一定要多加询问，仔细考虑，避免盲目看房、冲动买房。理性的购房和专业的知识帮助您选一处好房子，一生安享。
做一个看房的专家
在欲善其事，先利其器之后，王小东终于进入了购房的实战阶段。面对着上海不断上涨的房价，他终于决定出手，开始到处搜集楼盘信息，和许琳琳四处看房了。在与售楼小姐不断的唇枪舌剑之中，虽然中意的房子尚未买到，王小东的购房经验却猛长，他自己也总结出了几条规律：
在售楼处该看些什么
1、营业执照——正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，您购房前务必查询该企业营业执照 是否合法。
2、企业资质——建设部将开发企业的资质分为三级，一级最好。主要是根据开发企业的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩。
3、五证二书——购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
4、销控资料——到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。
在售楼处该问些什么
1、销售方式——应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。
2、具体价格——在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于４层或５层；高层塔楼在６层～８层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差５％～８％，塔楼是在１５％～２０％之间。
3、交房时间——是否能按时交房，交房时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
4、入住条件——入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。
5、车位——小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。
如何考察社区环境交通
1、衣——可囊括服装店、裁缝铺、洗衣房等，五金修理店也可以算入其内。
2、食——为超市、菜场、油酱店、面包店、饮食店、小吃店等。
3、住——不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看。
4、行——不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等。
5、其他——还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭最好离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼儿园、小学、中学等，看马路是不是车辆很多。当然，选房不可能十全十美，应根据每个不同购房者的各自需求。在考虑周边环境时，我们应做“加法”，多想一点，更仔细一点。而在选择主要项目时，要做“减法”，要突出自己最需要的，其他的可相应淡化一些。
如何考察社区配套
1、居住密度及私密性——住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。
2、公共建筑——居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民，远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。
3、小区绿化——居住环境有一个重要的硬性指标：绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。
绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。
4、小区布局——在居住区规划中，应使住宅布局合理，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距。北京地区的日照间距条形住宅采用1.6至1.7H(H为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照间距标准。如果住宅的日照间距不够，北面住宅的底层就不能获得有效日照。
5、小区内交通——居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。
人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团（所谓住宅组团，就是指几栋住宅组成的紧凑的单独生活区），停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。另外，汽车泊位还分为租赁和购买两种情况，购房者有必要搞清楚：车位的月租金是多少；如果购买，今后月管理费是多少，然后仔细算一笔账再决定是租还是买。
如何考察楼盘硬件
1、防水——房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水。
2、墙角——看墙角是否平整、龟裂、有无渗水。
3、室内装璜和做工——尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等等做工是否细致，平整。
4、采光——一定要拉开窗户看一下通风、采光、排气管等是否好。
5、墙体——住宅内部无任何裂缝；如果双方无法对是否是裂缝进行确定的，由出卖人申请有关机构就此问题进行评价；保温层墙壁表面平整，瓷砖地板平整无松动、无爆裂、无间隙。
6、插座_位置是否合理，数量是否足够。
7、厨房卫生间——厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。还要注意抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、暖气设备等等。主要应注意选择这些设备质量是否精良、安装是否到位。
在掌握这些看房的基本知识之后，王小东甚至有时候跟售楼小姐开玩笑，问她们公司缺不缺人，自己完全可以胜任做一名合格的售楼先生。不过玩笑归玩笑，王小东找房子的步伐一刻也没有停止，但看到的房子，不是位置不好，就是价格太贵，要不就是配套设施不够。总之，为了他和许琳琳的爱巢，他依旧辛苦奔波着，导找最合适的那套属于他们的房子。
告别蚁族，告别蜗居
在几乎跑遍了上海五环以内所有新开楼盘，加上看了不少二手房之后。王小东和许琳琳终于看中了一处各方面都不错名叫巴黎豪庭的楼盘。不过在签约之前，王小东多长了一个心眼，专门请教了法律专家，一字一句地研究了合同，结果他发现楼书中很多模糊字眼在合同中并没有得到明确，他立刻向开发商从以下几个方面提出了补充完善合同的要求：
明确商品房销售面积的计算方式。
由于商品房销售面积的计算有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。
一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以，王小东在签订商品房买卖合同的时候，要求把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。 一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，避免使用面积缩水。
2、明确处理面积误差的方法和不可抗力的范围。
面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。由于在商品房购销合同中约定有一个不可抗力条款。为了防止开发商通常把不可抗力的范围任意扩大，王小东要求不可抗力明确限定在不能预见、不能避免、不能克服的情况，如地震、洪水等自然灾害。
3、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去。
包括楼书中宣传的各种优惠，各种硬件建设承诺，绿化面积承诺等等。
4、补充协议中应明确房屋所有权证办理的时间。
明确按揭办不下来时双方的责任、明确公摊建筑面积、装修标准和退房的责任。
在经过几个回合的交锋并且举出法律武器以举报相威胁之后，开发商终于按照王小东的合理要求跟签订了购房合同。虽然房子要过半年之后才能交，但王小东在签约的那一刹那，仍然有一种梦想实现的无法压抑的兴奋。他不顾许琳琳的反对，在售楼处里兴奋地热吻了许琳琳。那天晚上，他还做了一个甜美的梦，梦见自己搬进了新家，买了一堆新家具，他搂着许琳琳甜蜜地跳着舞，然后许琳琳羞涩地在他耳边告诉他：我怀孕了……
