小江是一位朋友介绍我认识的温州小伙子，初次见面就给我留下了良好的印象。与时下浮躁的年轻人不同，小江低调沉稳，并不夸夸其谈，但是在言谈之中，可以感觉到他是一个有独到见解的人。在投资房地产时，他也总是能够深谋远虑。
以小江为首席代表的温州四人"炒房团"一直奔波于全国各大主流城市之间。几年前经过考察，他们发现深圳关外某区中心城区的房子适合投资，就分别购置了10多套。
当时住宅的配套设施已经相当成熟，购物十分便利，交通四通八达，不但社区里面有商业配置，而且周围配套也比较齐全，项目旁边就是大型沃尔玛超市及众多名校，并且城市建成区面积以每年5平方公里的速度发展。现在，5年时间过去，那里的副中心城市面积也扩大了20多平方公里，随着城市副中心规划的确立和城市板块的综合辐射开发，交通网络更加畅通无阻，配套设施也逐渐升级，整个板块的房地产市场早已呈现出巨大的发展潜力。
小江四人团最近抛出了他们的房子，价格翻了两倍。虽然他们中有人选择了银行贷款形式投资，但早在4年前他们就已经把房屋装修好并往外出租了，月租金基本上都能够填得上按揭所需要的"银子"。
据了解，近几年深圳政府大量修建地铁等交通动脉，关外房价已快速上涨，从2006年初的4000元/平方米左右的均价上涨至2009年底的1?6万元/平方米左右，上涨幅度达300%。
如果像小江一样投资中心区的房子，首先得学会判断中心区。其实这一方面靠的是对市场的了解，另一方面则靠胆识和判断力，了解城市规划能够预见到一般人不可知的未来。小江在投资之前就对区域规划进行了充分的了解，预测到未来的发展可能，看到区域发展的明朗态势以后就做出了准确的判断。
有投资价值的中心区可以分为两种，一种是正在发展中且尚未成型的，虽然房地产区域市场刚刚形成但不是太火，一般的投资者对它的未来情况拿捏得不太准确，但是有一个好处就是由于区域不成熟，开发商定价一般比较保守，房子价格不是太高，只是此时投资房子有一定的风险性，所以有投资者匆忙下手，也有投资者持币观望。另一种就是已经相当成熟，且有一定发展空间的，这时区域发展态势已经十分明朗，但是房价格也相对较高，虽然风险相对小得多，但价格的上升空间难以确切评估，投资者相对也比较谨慎。
