也许没有吴寅在一边，整个事件走向会完全不同，至于对刘女士是更好还是更糟，就不好说了。没有发生的事，谁都说不准。
已经发生的是，在一边的吴寅眼睛都没眨一下就提出了解决方案。一个两全其美的解决方案--仅仅需要一千元的代价。
“你们26日付入首付款，27日去过户，我们想办法给你们加快，加快费一千元，当天就把契证房产证领出。余款按揭的，等土地证领出，银行放款后交付给客户，同时交房。”吴寅提议道。
在商议好加快费业主、客户各承担一半后，合同顺利签订，刘女士在把三证抵押到安顺行后，拿着合同和五千元定金回去，去等黄浩坤让她去办理过户的通知。
1月20日是星河世纪二期集中交房的最后一天，黄浩坤这天又接了好几条房源，心情很不错--在接到刘女士电话之前。
生活有时候比电影更有戏剧性。谁都想不到刘女士的丈夫，一个好赌如命又遇赌必输的混混，在离家避债的时候，居然还在外狂赌。
更令人意外的是，在又欠下两万多赌债后，他居然翻身了……翻身了！
按刘女士之前向黄浩坤描述过的逢赌必输的丈夫，除了还掉两万多的新债，还在裤兜里揣了八万多元现金，雄赳赳、气昂昂地回到了妻子的身边，意气风发，不可一世。
不可一世的赌鬼丈夫也当即知道了自己的家已经被妻子给卖了。
卖掉房子只为替自己还赌债，况且这房子本来就是妻子带来的嫁妆，可是赌鬼不乐意了，雷霆大怒的他狠狠地揍了刘女士一顿，让她赶紧去把定金推掉，把产权证去拿回来：“你把房子卖了，老子住哪儿去？”
除非另有约定，否则合同签订后都是允许违约的。
只要承担违约责任，赔偿守约方的违约损失。
在居间合同中，违约方除了赔付守约方违约金外，还需要承担居间方的佣金损失。
刘女士在电话中哭哭啼啼地告诉黄浩坤的是，她丈夫一分钱都不给她，她实在没钱赔付违约金，家里的积蓄早就在之前给丈夫拿去赌光了。
心情被她搞坏的黄浩坤不想和她在电话中扯皮，告诉她来公司协商，就挂了电话去找吴寅商量了。
黄浩坤虽然在嘉居房产已经干了一年多房产经纪，可是自己并没有遇到过客户违约的情况。与习惯自己解决问题的吴寅不同，他遇到难题首先考虑的是请经理出面解决。
一听业主要违约，吴寅见怪不怪地说：“她要违约就违约吧，让她带上定金、违约金、佣金和合同，约好客户一起来公司。”还笑着对黄浩坤说：“你这套合同可是我们西关分公司开天辟地第一套违约合同。”
黄浩坤哈哈笑着说：“是啊，这也是我做房产经纪以来第一次遇见违约--刘女士说拿不出违约金和佣金。”
吴寅顿时不笑了。板起脸说道：“你没告诉她，合同订了是有法律效力的，违约就必须承担违约责任么？”
“没钱。她家情况我事先已经知道，她老公是个烂赌鬼，输的负债累累跑到外边躲起来，她被高利贷追债，逼得没办法才卖的房子。谁知道她老公昨天突然回来了，还带了些钱回来，可以把高利贷还上，就不许她卖房子，让她来解除合同。”
吴寅被气笑了：“他想解除合同就解除合同么？他以为他是谁？不把违约金付给客户，人家客户是傻的，就他有肚脐眼是吧？我们的佣金也要付进来。”
黄浩坤小心翼翼地看了看吴寅，说道：“刘女士她下班就过来，我让她先来协商。”
吴寅举头望向窗外，东南边环城西路里面的几幢高楼，被夕阳的余晖照耀的金光闪烁，发出耀眼的光芒。
“等她来了，你把她带上来吧，时间不早了，她也应该快到了。”
分公司正式成立还不到一个月就碰到业主违约，吴寅多少感到点晦气。
“吴经理，我是真的没钱，否则我也不会卖房子，我家情况我和小黄说过的。我知道是我不对，可是我老公把家里钱都拿去赌掉了，我赔不出啊。”刘女士一见到吴寅，就抽抽噎噎地哭了。
吴寅看着刘女士，她穿着并不差，看的出衣物的料子、做工和款式都不错，如果不是太旧的话，也算好衣服。吴寅依稀想起，她来签订合同的时候，穿的衣服也显得很陈旧。
现在的永城，很少有刘女士这样穿着旧衣服的年轻少妇。即使经济条件不好的家庭，出于面子考虑也不会穿的过于寒酸。
吴寅想起当年自己买不起稍微好点的婚房，导致和雨霏分手的落魄，不由对刘女士起了恻隐之心。
“可是合同签订后就有法律效力，签订合同是一种很严肃的经济行为，受到法律保护，不是你说想解除就解除的。你要想解除合同，必须按合同规定承担违约赔付责任。”吴寅对刘女士解释合同的严肃性，并翻开《存量房屋买卖中介合同》，让她看其中的违约条款。
刘女士无望地哭泣，掏出包里的一叠钱说道：“吴经理，我把客户的定金拿来了，你帮我退回给他，违约金我真的拿不出啊，还有佣金我也拿不出的，我不是想赖皮，我是真没钱，你可以问小黄，他是知道的。”
黄浩坤同情地看着刘女士，对吴寅说道：“经理，要么我们的佣金……？”
吴寅对刘女士说道：“你先坐一会，喝口茶。”起身拉了黄浩坤走出办公室。
“我也很同情她，从她的衣着打扮也看得出她家经济的窘迫。只是佣金牵涉到你的利益，我也不好自己定，现在你的意思如何，如果你愿意放弃提成，我就把她违约的佣金部分免除掉算了，让她只赔付违约金，也能解除她部分压力。”
黄浩坤感激地说：“谢谢经理，其实我是不想要自己的提成了，我看她太可怜了。我原来想说，实在不行让她按七折付佣金，我不要提成了。”
吴寅拍了拍他的肩膀：“很好！小黄你人不错。公司的佣金就给她全部免除吧，让客户过来，刘女士赔付违约金后，把这事了掉。”
