柯瑞海笑笑说：“小李，昨天我情绪有点激动，你别见怪。说实话，你刚进公司没多久有这么好的业绩真的很了不起。不过，你要竞争店长职位，还需要多努力。你知不知道，王小俊昨天又签了一单？”
李明炜心头一紧，问道：“他签的是哪里的房子？该不会是荣耀花园吧？”
柯瑞海说：“不是，是一套小户型。单子金额虽然不大，但业绩上又与你拉开一截了！不管怎么样，你们都为公司做出了很大的贡献，我们都看在眼里。”
李明炜咀嚼柯瑞海的话，回想他刚才的热情，揣摩不透他到底什么意图。是夸奖鼓励他？还是准备给他脸色看？
李明炜喜欢揣摩别人心思的习惯是在许明国手下工作时养成的。许明国说话向来拐弯抹角，得用心去猜测。
有一次，李明炜开发了一套一居室小户型房源。那套房位于繁华地段，是套商住两用房，既适合办公，也适合居住。按照市场行情，那套房能卖三十万左右，房东报的最低价是净拿三十一万。没等李明炜把盘放出，许明国便找李明炜谈话，要他跟房东砍价。李明炜不明就里，说：“盘还没放出，还没客户看房呢就砍价，这太不合常理了吧？”许明国就不耐烦了，说：“叫你还价你就还，怎么这么啰嗦？”李明炜摸不着头脑，只好硬着头皮去跟房东砍价。他把价格砍到三十万。许明国还不满意，怪他没本事。许明国通过李明炜把房东约出来，一番软磨硬泡愣是把房价砍到二十九万。李明炜问：“许店长，价都谈好了，可是客户呢？”
第二天，许明国领来一男子，当场就跟房东签了买房协议，买下房子。不过，那男子并没有急着过户，而是到公证处做了公证，证明房子他已经买下属于他。而后，男子转身把房子以三十五万的价格卖出，轻轻松松挣了六万块钱。后来，李明炜才知道，那男子是许明国的小舅子。许明国既当店长，暗中也当房虫倒房。
这件事给李明炜的教训是，他跟许明国接触必须用心揣摩他的每一句话。时间长了，竟成了一个习惯。
“柯店长，我会从公司大局出发，加倍努力的！”李明炜说。
柯瑞海说：“你和王小俊都很优秀，我佩服王小俊，但也看好你这个后起之秀。假如到时候你们的业绩持平，我会向上级提意见，优先提拔人品好的人选。”
柯瑞海最后一句话给李明炜无尽的想象空间。这等于说，王小俊的老员工身份不占有优势，哪怕他业绩不能超越王小俊而是和王小俊一样，他也有机会被提拔为店长。
李明炜决定专注卖荣耀花园的别墅，不单单是为了和王小俊争夺店长的职位，还因为林生标那边催得急。因为资金周转困难，林生标将公司的股权质押给信托投资公司贷款，每天得付高昂的利息。他只想今早把房子卖出去，缓解资金压力。李明炜放出盘后，立即引起其他中介公司的注意。中介公司对新房源仿佛狮子发现猎物般，掘地三尺也要拿到房东的联系方式。好几家房产中介公司通过荣耀花园物业公司联系上了林生标，经常给他打电话，个个都信誓旦旦地说，他们能帮林生标更快地把房子卖出更高的价格。林生标便动了心，有点后悔把房子独家委托给李明炜代理销售。
李明炜把自己的人脉资源捋了一遍，把目标锁定两个人，一个是黄舸。另一个是符晓惠的父亲符照平。符照平是飞宇集团的老板，一个名副其实的大富豪。他买下荣耀花园是轻而易举的事。客户是开发出来的，荣耀花园的别墅升值潜力大，只要把买那套别墅的好处分析给符照平，符照平看到有利可图也许就会动心。
符照平是卖水果发家的。年轻的时候，他挑着水果沿街叫卖。摸着了门道后，他定制了一辆摊车，天天推着摊车四处卖水果。哪里热闹，哪里就有他的身影。集腋成裘，积沙成塔，积累了一定的资金后，他开了一家饭店，生意非常红火。再后来，他向银行贷款开分店。在银行巨额贷款的杠杠作用下，像滚雪球似的滚出了巨额财富。
一个阳光明媚的早晨，李明炜约符晓惠到公园骑单车。玩累了，两人坐在路边喝果汁。李明炜把自己的想法告诉符晓惠。
“那套别墅升值潜力很大，你父亲买了，只会赚不回赔。”李明炜吸了一口果汁说，他点的是菠萝汁，甜中带着点酸。
“你别奢望我帮你劝说我爸！”符晓惠眨巴着眼睛，以复杂的目光看着李明炜说：“我爸做生意的目光跟别人不一样，别人看好的项目，他不一定看好。”
李明炜有点气馁，低头使劲地吸果汁。
符晓惠说：“不过，我可以带你去见我爸，你跟他谈。”
当天下午，符晓惠就带李明炜去见她父亲，不是在她父亲公司，而是在五星级酒店文华酒店里的咖啡厅。符照平个子不高，一米六几，偏旁，头微凸，浓眉大鼻，目光深邃。符晓惠做完介绍，符照平没说什么，目光犀利地看了李明炜一眼，点点头，算是招呼了。
李明炜在机场和符照平见过一次面。他问过符晓惠，她是怎么想她父亲介绍她的？符晓惠笑嘻嘻地说：“我就说你是我男朋友啊！”“你怎么能这么说？咱俩不是那种关系啊？”李明炜有点紧张。符晓惠说：“放心吧！我那时是跟我爸开玩笑！”
即便如此，李明炜仍感到有点难为情。他不知道，符照平怎么看待他和符晓惠这种不明不白的关系。他想，符照平对他肯定没什么好感，否则怎么这么冷淡？不过，那有什么关系？他今天来见他，不是求他把他女儿嫁给他，而是跟他业务。成则双方获利，皆大欢喜；不成，谁也不欠谁什么。符晓惠说过，他父亲很忙，最多给他十分钟。十分钟内，不能说服她父亲，那就没戏了。
李明炜一落座便开门见山：“叔叔您好，我想向您推荐一套房，这套房是荣耀花园的一套别墅。荣耀花园位于宁静路，您应该知道宁静路，那里地段非常好。这就意味着房子的升值潜力非常大。房东想您一样，也是个生意人，他目前资金周转出现困难，急于卖掉房子，价格很合理。”
符照平端起咖啡，抿了一口，说：“别墅我已经有好几套了，为什么还要买？你告诉我，好处在哪里？仅仅是升值潜力大吗？那对我没有诱惑力。一套别墅价格再怎么合理，也要好几百万吧？税费什么的，又很高。这笔钱，我要是压在房子上，它要多久才能给我回报？赚钱有恨多种方式，但归纳起来，主要有两种，一种是主动赚钱，也就是通过我们个人的努力去赚钱。另一种是被动赚钱，也就是我们所说的钱生钱。买房等升值以及收租，属于被动赚钱。在我看来，主动赚钱比被动赚钱更能来钱，要想赚大钱，必须是主动赚钱。最高明的赚钱方法是让别人为你赚钱。假如，我把买别墅的钱用于生产，会很快给我带来很丰厚的利润，买别墅虽然也是一种投资，但对我来说，是一种损失。”
李明炜哑了口，符照平的赚钱理论，他闻所未闻，且句句在理，他不知道该怎么反驳他。他跟他谈赚钱谈投资，那简直就是班门弄斧。
“叔叔，您可以不用一次性付款，可以向银行贷款买房。”李明炜想了一会儿才想出这么个理由。
“跟银行打交道，对我来说，已经是家常便饭！”符照平微微一笑：“这个方法，我也想过！”
在来见符照平之前，李明炜想了许多理由来游说符照平买房，但是现在看来，这些理由都没用。符照平就是个人精，买房的利弊，他早已了然于胸。
符照平搅拌着咖啡，瞥了李明炜一眼，问：“那套别墅的租售比是多少？”
租售比是指房子租金和售价的比例，租售比高，说明房子有投资价值，租售比低，说明房子有泡沫。
李明炜说：“我了解了一下，那套别墅的租售比大概是1：450多。”
符照平皱了皱头：“这个租售比有点低，老实说，我也看好房产投资。但是我不看好你推荐的这套别墅。因为这是高端房子，房子面积大，投资大，售价高，不容易出手，何况国家又在控制炒房。任何一件商品都一样，如果流通性不好，它就不具备投资价值。”
李明炜最终没能说服符照平。和符照平聊还不到十分钟，符照平便有事匆匆走了。
坦白说，李明炜也觉得那套别墅很难卖出。现如今，许多客户买房是为了投资。福广市是二线城市，房地产市场交易不是那么火爆。别墅是高端房子，光税费和中介费就是一大笔钱，普通人想炒房不容易。像这样的房子要是被刚需客户看上那就最好不过了，黄舸应该就是这样的客户，可偏偏他是黄家强的伯父，而他又因为郭兰兰刚和黄家强闹了别扭。
