《中华人民共和国合同法》规定：“合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。”由此可见，合同是两方或多方当事人之间在处理某事项时，为了明确各自的权利和义务而订立的，各方执以为凭的契约性文书。简单地说，合同就是双方或者多方当事人（两人或者多人）明确各自权利和义务的文书。根据不同的划分标准，合同有多种分类。
1.无偿合同和有偿合同
（1）无偿合同。无偿合同是指合同各方中一方向另一方给付某种利益，另一方却无需支付任何报酬而取得该利益的合同。典型的无偿合同有赠与合同等。
（2）有偿合同。与无偿合同不同，有偿合同中一方为履行合同规定的义务而给付另一方某种利益时，另一方为此也需要支付相应的代价的合同。租赁合同是常见的有偿合同。
2.单务合同和双务合同
（1）单务合同。单务合同是指在合同中只有一方负有义务，而另一方只有利益没有义务的合同。比如无偿保管合同等。
（2）双务合同。双务合同是指合同双方互相负有义务，待合同履行后共同得到利益的合同。比如买卖合同等。
3.要式合同和不要式合同
（1）要式合同。要式合同是指经国家法律法规规定的，或各方当事人约定的采取特殊形式订立的、书面的合同。比如劳动合同等。
（2）不要式合同。不要式合同是指并无法律法规明文规定的，没有特定形式的合同。合同当事人可以采取任何形式，比如口头或者书面形式等。比如收藏字画买卖合同等。
4.主合同和从合同
（1）主合同。主合同的特点是能独立存在，且不依赖于任何其他文书。
（2）从合同。从合同又称附属合同。它不能独立存在，需要依赖于其他合同的存在而存在。
特点
合同是社会生活中最常见、使用最多的合约性公文，主要有以下三个特点：
1.合法性
合同必须严格按照国家法律法规、政策签订。无论是签订合同的主体的资格，还是合同签订的手续都有法律法规的明文规定，任何人不能违背。
2.约束性
签订合同是一种民事法律行为，一旦合同依法签订，便具有了法律效力，会对各方当事人产生严格的约束力，违反合同将承担相应的法律责任。
3.双务性
双方基于合同产生的权利义务是相互、对等、等价有偿的。任何一方都不能违反权利义务相一致的原则。
行文对象
合同是签订各方当事人之间确定权利义务关系的凭证，所以它的行文对象非常明确，就是合同的各方当事人和执行合同内容的实施人员。
合同的内容是各方当事人经过反复协商后一致确定的，所以其行文对象对内容很了解。但即便如此，为了保证合同其他实施人员快速、有效地执行合同，合同的内容要详细、具体，以便于能完全落实合同的内容，达到签订合同的目的。
格式
合同具有固定的写作格式和规范，一般包括标题、正文和结尾三个部分。
1.标题
合同的标题是对合同性质及合同签订双方的说明，一般由事由+文种组成。比如，“购销合同”、“贷款合同”、“劳务输出合同”等。
订立合同的各方单位要写全称，并在称呼后用括号标注甲方、乙方。
2.正文
正文的开头要写明订立合同的依据和目的。比如，“为了……，经双方协商……以资共同恪守”等。
合同的中间部分是具体的协议内容，一般包括以下五个方面：
（1）合同标的。
标的就是当事人双方权利和义务所指向的实物、货币、劳务、科研成果等对象。比如，买卖合同中的标的是指卖方交付的出卖物，借贷合同中的实物、货币是借贷合同的标的。这里要明确一点，任何没有标的物或是标的物不明确的合同，都是无法执行的。
（2）数量和质量。
数量是计量标的的标准，质量是指产品或劳务等的优劣程度。只有明确的数量、质量标准，双方的权利和义务才能确定。
（3）价款或酬金。
这是一方取得另一方产品或劳务时所支付的代价，通常以货币数量来计算。价格如果是有国家规定的，则按国家规定执行；若国家未规定，则由当事人双方拟定。这一过程中要体现等价有偿原则。
（4）期限、地点和方式。
期限指履行合同的时间，即合同具有法律效力的期限。过期合同不再具有法律效力。地点是当事人履行合同规定义务的地方。方式则是指双方履行义务的方式、方法。比如，运货方式、结算方式等。
（5）违约责任。
经各方协商同意，合同签订后便具有了法律效力。一旦违约，则需要承担相应的经济法律责任，严重的还要负刑事责任。
合同正文的结尾要标示出合同的有效期，以及合同的份数和保存方式（哪些人执有合同）。
3.结尾
合同的结尾包括署名和日期。署名就是签订合同双方的签字、签章；日期通常标示在签章下方，是对合同成立日期的说明。
语体的特点
合同是一种法律约束力很强的公文，它的语体特点可概括为准确、稳定、简练和平实。
第一，合同中多是要求双方执行的事项，因此无论是数据还是词语都力求准确无误，以免影响合同的履行。
第二，合同是在固定的时间段内被履行的，其语言的稳定性直接影响着合同各方对合同内容的落实。因此要确保合同语言的稳定性，尤其是在时间、数量、范围等内容上的表述。要确保合同履行期内各因素的稳定，避免由此产生的问题。
第三，合同是对某一事项各方面的具体明确的规定，涉及内容繁多，语言的简洁凝练，可以使合同内容不繁冗、不拖沓，从而指向明确、方便执行。
第四，合同是各方约定的具体的执行文件，语言表述无需带有感情色彩，整体使用直陈方式，进行陈述、说明，交代清楚具体事宜即可。
遣词造句技巧
合同写作忌辞藻华丽、行文奇特，语言应朴实无华、措辞准确、严肃正规，并注意以下三点要求：
首先，用词准确。合同中的每个词都必须概念明确、所指清楚，避免模棱两可、词意含混、界限不清词语的使用。
其次，专业术语的使用要恰当。虽然合同措辞要严肃正规，但也不可过分专业。一般的术语要选择易被人们接受的、通俗浅显的。对于不常见且晦涩难懂的术语，应做必要的解释或说明，以免合同执行中出现因理解错误而产生的问题。
最后，表示数量、方位、时间等的词语应力求准确、具体。此类表达最好定量、定向、定时、定位。一般不使用“上下”、“ 左右”，及“大约”、 “或许”、 “基本上”、 “差不多”等含糊笼统的词句，这样不利于合同的履行。
范文解析
范文解析一：
房屋租赁合同
订立合同双方：
出租方：（以下简称甲方 ）
承租方：（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲乙双方的权利义务关系，经双方友好协商一致，签订本合同。
第一条甲方将自有的坐落在市街巷号房屋间，建筑面积平方米、使用面积平方米，类型，结构等级，完损等级，主要装修设备，出租给乙方做使用。
第二条租赁期限及终止合同情形
租赁期共年，甲方从年月日起将出租房屋交付乙方使用，至年月日收回。
乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋。
1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的。
2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的。
3.拖欠租金个月。
合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。
租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。
第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式
甲乙双方议定月租金元，按年交，由乙方在每年的月日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具收租金凭证。无收租金凭证乙方可以拒付。
甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第款内容执行：
1.有关税法按××部发〔××〕号文件规定比例由甲乙方各自负担。
2.甲乙双方议定。
第四条租赁期间的房屋修缮和装饰
修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好，以保障乙方安全正常使用。
修缮范围和标准按城建部〔××〕号通知执行。
甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。
出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第款办法处理：
1.按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工。
2.由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分次扣除。
3.由乙方负责维修。
4.甲乙双方议定。
乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定：工料费由方承担，所有权属方。
第五条租赁双方的变更
1.如甲方按法定程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效。
2.甲方出售房屋，须提前三个月以书面形式通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
3.乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。
第六条违约责任
1.甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿元。
2.租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方元。
3.乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的%，以天数计算向甲方交付违约金。
4.甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。
5.乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时应交纳违约金，违约金标准以约定租金的%计，以天数为单位由乙方向甲方支付。
6.本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的权利。
上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。
第七条免责条件
1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。
2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。
