上世纪五十年代，霍英东预料到香港航运事业的繁荣，必然会带来金融贸易的发展，而这又将促进商业及住宅楼的开发。于是他抢先把经营重点转向了房地产开发。霍英东拿出自己的120万港元，另向银行贷款160万港元，在香港铜锣湾买下了他的第一幢大厦，并创办了“立信建筑置业有限公司”。开始，他也和别人一样，自己花钱买旧楼，拆了后建成新楼逐层出售。这样当然可以稳妥地赚钱，可是由于资金少，发展就比较慢。他苦苦地思索改革房地产经营的方法，却没有结果。有一天，有个老邻居到工地上找他，说是要买楼。霍英东抱歉地告诉他，盖好的楼已经卖完了。邻居指着工地上正在盖的楼说：“就这一幢，你卖一层给我好不好？”霍英东灵机一动，说：“你能不能先付定金？”邻居笑着说：“行，我先付定金，到盖好后你把我指定的楼层给我，我就把钱交齐。”两人就这样成交了。这个偶然的事件，却使霍英东得到了启发。他立刻想到，他完全可以采取房产预售的方法，利用想购房者的定金来盖新房！这个办法不但能为他积累资金，更重要的是还能大大推动销售！
因为房产的价格是非常昂贵的，要想买一幢楼，就得准备好几十万元的现金，一手交钱一手接屋，否则开发商是不会给你钥匙的。当时只有少数有钱人才能买得起房产，所以房地产的经营也就不可能太兴旺。现在霍英东采取的房产预售的新办法，只要先交付10％的定金，就可以购得即将破土动工兴建的新楼。也就是说，要买一幢价值10万港元的新楼，只要付一万港元，就可以买到所有权，以后分期付款。这对于房地产商人来说，好处是显而易见的。利用人家交付的现金，他们原来只够盖一幢楼的钱，现在就可以同时动手盖10幢楼，发展的速度大大加快。对于购买房产的人来说，也是有利的。先付一小笔钱，就可以取得所有权，待到楼房建成时，很可能地价、房价都已上涨，而已付定金的买方只要把房产卖掉，就有可能赚一大笔钱！因此，很快就有一批人变成了专门买卖楼房所有权的商人，这就是后来香港盛行的“炒楼花”。
利用别人的智慧让霍英东的房地产生意赚个盆满钵流，一举打破了香港房地产生意的最高纪录。当别的建筑商也防效利用这个办法时，霍英东已经赚到了巨大的财富。人们不得不承认他创造性的经营方式。他当上了香港房地产建筑商会会长，会内有会员300名，拥有香港70％的建筑生意。所以有人把霍英东称为香港的“土地爷”。
想要成为一个有钱人，就应该学会理解杠杆原理，并在实践中灵活地运用它。有钱人都是善于运用杠杆和支点，因为世界无比大，世事无比多，没有一个人能够做到而且也没有必要事必躬亲，那么你的杠杆是什么呢？“给我一个支点，我就能撬动整个地球。”阿基米德的这句名言，也可以用在经济金融学领域来阐释“杠杆”的作用。杠杆的真正意义用别人的智慧为自己赚钱，充分利用支点――别人智慧去撬动你的成功。利用金融产品杠杆，可以“借力打力”、“四两而拨千斤”。为什么一些资本运作的高手，可以仅用一两亿元的现金，就可以通过购买而掌控几十亿元的资产？就在于他们通过复杂的股权结构设计，通过多次运用融资的“杠杆原理”，而实现“蛇吞象”的结果。
成为有钱人的捷径就是“借”。为了让自己的才智更好的发挥，为了让自己的梦想能在有限的生命中实现。所谓的“难”与“易”是相对的，用通俗一点的话说就是，你是百万富翁，我是没钱人，你拿十万损不了元气，而对我来说却是拼命赚一辈子钱也难以达到。换在经商上就是说，用别人已经有的智慧，来创造自己的财富，这就是最根本的经商之道。最巧的应该是在这“借”上多下一些功夫，比如：为了发展我应该借什么，怎么借，向谁借，用什么做代价来借，怎么借会万无一失，怎样能让别人心甘情愿的把钱借给我等等。
苹果电脑在个人电脑在市场还未普及时，便以大胆创新的作风，在市场上率先推出个人电脑。而当时强大的IBM则认为个人电脑缺乏市场，所以不选择贸然跟风，直至苹果电脑创出佳绩，IBM才改变其政策。新事物总会有其不完善的地方，而苹果电脑的弱点就在于采用封闭式结构，软件的供应及附件的选择方面实在有限。IBM针对其弱点，在结构方面选用开放式，对市场的开拓有更大的裨益。
由苹果电脑对IBM的大战中看得出来，借助他人的智慧是多么的重要。首先，由对手作开荒牛，自己则冷眼旁观，一方面可观看消费者的反应是热烈还是冷淡，然后才作出决策，另一方面又可节省试验及广告费用。凡是一件新产品的诞生，必经过多次尝试及失败后，产品才可面世，然后一连串的推广便随之而来，让消费者知道你的产品存在，因此IBM花费在这两方面的费用着实省回不少。其次，就是参考对手货品的优劣，对其长处加以吸收，务求精益求精，有缺点则改之。可见借助他人的智慧，亦是成功之途。
作为一个想成为有钱人的人，就要做到乐于用比自己强的人，必须克服嫉贤妒能的心理。有些商人之所以不乐意用比自己强的人，除了怕这些人难以驾驭，担心彼此之间容易发生意见分歧，工作会受到影响外，主要还是嫉贤妒能的心理在作怪。因此，遇上比自己能力强、本领大的人时，就萌生妒意，采取种种办法压制他们。当事业步入正轨，拥有几个至数十个人组成的智囊团后，你不妨放胆将事务交托给他们。这绝不是要你从此懒得过问，只注意银行账户的数字，相反，你依然要事事躬亲，但不是明确地注意细节问题，而是私底下掌握业务的一切程序，即“运筹帷幄之中，决胜千里之外”。
借他人的钱袋发财
犹太人有一句理财名言：“如果你有一块钱，却不能做成10元甚至100元的生意，你永远成不了真正的企业家。”也就是说，有钱人的成功靠的是巧妙借用他人的金钱来干一番自己的事业。借他人的钱袋发自己的财需要胆识、智慧，更需要技巧。
在目前这个社会，任何有钱人的起源都是建立在借贷基础上的，因为这是最快捷的成功方式。就是说，要想成为有钱人得先学会借贷。没有本钱怎样能实现你成为有钱人的目标呢？当然，借钱就得付利息，但你不要害怕，你利用了别人的资本赚钱，你赢得的部分可能远远超出了你所付的利息。
没钱人想改变一下自己的命运是要有本钱的，当你的资金不足时，必须要借钱。提起借钱，很多没钱人人都会头疼，的确，得盾有钱人的脸色、听人家盘问，这不是件很容易的事，借钱需要勇气和技巧。因此，为了成为有钱人，你应该每天都考虑怎样去借钱。不要害怕借钱，只要你看准了一项事业，切口选准，按期还贷，你就会信誉良好，以后创业就大有成功的可能。
我们来看一下香港“船王”包玉刚是如何做到的。在中国航运史上，香港“船王”包玉刚就是靠“借钱买船”成为有钱人的。在开始创业的时候，就是向朋友借的钱。他借钱先买了一条破船，然后用这条船去银行抵押贷款，贷来了款，再买第二条船。然后，再用第二条船作抵押，去买第三条船。他就是采取这种“抵押贷款”的办法，滚动发展起来的。
包玉刚的一些借钱方法往往是我们连想都不敢想的。有一次，他竟两手空空，让著名的汇丰银行为他买来了一艘崭新的轮船。他是怎样操作的呢？我们来听听他的说法。他找到了香港汇丰银行信贷部主管桑达士，对他说：“桑达士先生，我想向日本公司订购一条新船，排水量为7200吨，船价为100万美元。我已经和日本一家公司谈妥，船造好后租给他们用，期限为5年，第一年租金为75万美元，我想先向您借100万。”用今天的眼光看，包玉刚开出的条件是相当优厚的，不管哪家银行都会接受。问题是在20世纪50年代，银行的经营方式还相当保守，愿承担任何风险。听完包玉刚的请求，桑达士在心里盘算了一下：第一年租金虽然有75万美元，但人工、燃料、损耗等费用加起来，也不是个小数目；扣除这些，剩下的并不多；包玉刚买这条船，起码五六年才能收回成本，如果借钱给他，银行就要承担这么长时间的风险。
包玉刚见桑达士思前想后下不了决心，便问道：“先生，您还有什么担心的？”桑达士为难地说：“包先生，我们银行对于船运业一向比较谨慎，我们贷款的规矩，包先生你不是不知道。”包玉刚接着桑达士的话说：“您需要我找一位可靠的担保人，对吧？”桑达士点点头。包玉刚接着说：“如果有一家日本银行，愿意为我开一张银行信用证明，汇丰银行肯借钱吗？”桑达士爽快地说：“包先生，只要你把信用证明拿来，我马上给你。”得到桑达士的口头应允，包玉刚立即动身飞往日本。下了飞机，他便去拜见租户的总经理。他对那位总经理说：“我向您保证，我一定竭尽全力履行我应负的责任！我会妥善管理船只。做船务和做陆上是不同的，船在海上走是动的，若不动你就要赔钱。船在动，管理不善就会出错。所以责任实在很大。”包玉刚肯对船只负责到底。那位总经理被说服了。包玉刚接着向他保证说：“我的船在管理方面绝对妥善，这个您放心。另外，如果我的船失事了，保险赔偿金全部归您，我直接让保险公司把钱汇进您的账户，我一分不要！”日本租户当然知道，包玉刚放弃保险赔偿金，意味着什么。精明的日本租户考虑再三，终于答应陪包玉刚去找他们的银行经理。最后，包玉刚终于如愿以偿地拿到了那张帮助他踏上船王之路的银行信用证明。
当包玉刚拿着那张银行信用证明走进汇丰银行桑达士的办公室时，那位金发碧眼的英国绅士惊奇地睁大了眼睛，不敢相信这是事实。当然，包玉刚最后如愿获得他需要的资金。另外，包玉刚还是一个发展欲很强的人，他刚赚到一笔钱，不是像有些没钱人那样存起来。他认为这样发展太慢，所以他拿所赚的钱来继续扩大规模。有规模才有效益，这样才能做大做强。他就是用这种“滚动式”的“抵押贷款”经营法，在大洋里越滚越大，成为世界航运之首。
没钱人依靠借钱最后成为有钱人的例子数不胜数，它几乎可以称作是一个进入有钱人圈子的定律。
在1992年，北京水魔方公司刚建立的时候，公司资金才有3万，老总张辉找到一个信托公司的老总，说服了那个人拿出了500万，自己用这500万从银行贷出了1300万，买了几十套别墅，转手一卖，净赚300万，第一桶金就是这么赚到的。王永庆最早卖米的钱都是借朋友的，李嘉诚最早创立的塑胶厂所用的2000块港币也是一部分来自自己的积蓄，另一部分是借来的。刘明的第一桶金来自于进出口贸易的300万，而这笔钱也都是信用融资，自己没拿一分钱。
作为全球第一个亿万富翁，洛克菲勒说：在这个世界上，依靠工作一步一步的赚到富翁的人很少很少，几乎是没有的。大多数人都是依靠借款成为有钱人的，因为道理很简单，用一百块投资得到的收益会远远大于一块钱的收益。可见，借钱生钱的谋钱之术多么的实用。没钱人只要懂得巧妙运用这项谋术，一定会加速自己的成功。
只有借才能有出路
著名实业家金百万曾经说：“只要能借钱生钱，我阎王老子的钱都敢借。”富兰克林也曾说过：“钱是多产的，自然生生不息，钱生钱，利滚利。”但能做到借用别人的钱赚自己的钱需要智慧，筹措资金有方法，更要靠渠道，还应深谙其中的玄妙。我们都知道，世界上大多数成功的有钱人都是借款和用别人的钱起家的。对那些成功的有钱人来讲，他们所借的当然是“好的借款”，且那些好的借款让他们“一路上青天”。
借钱赚钱是许多有钱人成功的方法，因为身无分文寸步难行，只有靠借才能有出路。没钱人更应该深谙其法。
美国第一旅游公司副董事长尤伯罗斯，在任第23届洛杉矶奥运会组委会主席时，为奥运会盈利15亿美元。他是靠着非凡的“借术”而成功的。奥运会是当今最热闹的体育盛会，却穷得叮当响。1972年在联邦德国慕尼黑举办的第20届奥运会所欠下的债务，久久不能还清。1976年加拿大蒙特利尔第21届奥运会，亏损10亿美元。
1980年在莫斯科举办的第22届奥运会耗资90多亿美元，亏损更是空前。从1898年现代奥运会创始以来，奥运会几乎变成了一个沉重的包袱，谁背上它都会被它造成的巨大债务压得喘不过气来，在这种情况下，洛杉矶市却奇迹般地提出了申请，它声称将在不以任何名义征税的情况下举办奥运会。特别是尤伯罗斯任组委会主席后更是明确提出，不要政府提供任何财政资助，政府不掏一分钱的洛杉矶奥运会将是有史以来财政上最成功的一次。没有资金怎么办？借。在美国这个商业高度发达的国家，许多企业都想利用奥运会这个机会来扩大本企业的知名度和产品销售。尤伯罗斯清楚地看到了奥运会本身所具有的价值，把握了一些大公司想通过赞助奥运会以提高自己知名度的心理，决定把私营企业赞助作为经费的重要来源。他亲自参加每一项赞助合同的谈判，并运用他卓越的推销才能，挑起同行业之间的竞争来争取厂商赞助。对赞助者，他不因自己是受惠者而唯唯诺诺，反而对他们提出了很高的要求。比如，赞助者必须遵守组委会关于赞助的长期性和完整性的标准，赞助者不得在比赛场内、包括空中做商业广告，赞助的数量不得低于500万美元，本届奥运会正式赞助单位只接受30家，每一行业选择一家，赞助者可取得本届奥运会某项商品的专卖权。这些听起来很苛刻的条件反而使赞助有了更大的诱惑性，各大公司只好拼命抬高自己赞助额的报价。仅仅这一个妙计，尤伯罗斯就筹集了385亿美元的巨款，是传统做法的几百倍。另外赞助费中数额最大的一笔交易是出售电视转播权。
尤伯罗斯巧妙地挑起美国三大电视网争夺独家播映权的办法，借他们竞争之机，将转播权以28亿美元的高价出售给了美国广播公司，从而获得了本届奥运会总收入三分之一以上的经费。此外，他还以7000万美元的价格把奥运会的广播权分别卖给了美国、欧洲和澳大利亚等。庞大的奥运会，所需服务人员的费用是一笔很大的开销。尤伯罗斯在市民中号召无偿服务，成功地“借”来三四万名志愿服务人员为奥运会服务，而代价只不过是一份廉价的快餐加几张免费门票。
