对于许多有惊人成就的人士来说，贫穷竟是他们获得成功的法宝。换句话说，是贫穷使他们创造了人生的奇迹。人生本来就是一种挑战，只有接受挑战，不断追求，才能充实生命，才能体验到生活的美妙绝伦。
投资房产
许多有钱人认为，在个人家庭投资理财的核心组合中，房产应该是最重要的投资组合。？房产作为一种保值、增值的投资方式，稳健又易获利，本质上来说是一种中线投资行为。但近几年的房市行情，也让短期投资者获利丰厚。事实上，最近几年富裕起来的普通投资者，有相当大一部分人是从房产投资受益的。
在消费升级中，房产市场将会得到空前的发展。近几年以来，火热的房地产市场出现了一定程度的降温。国家为什么要对房市降温，因为太多的人买不起房子。这也就是说，还有太多的人没有房子，还有太多的人需要房子，还有太多的人在将来要买房子。正如股市调整存在机会一样，房市调整也存在巨大的投资机会。其中推动房产市场持续景气的一个重要原因就是我国的城市化进程在加快。我国城市规模迫切需要扩张，这就要吸引农村剩余劳动力进城。有关数据显示，未来20年将有多达4亿人要搬进城市居住。总之，投资房产将有良好的创富机会。准确地把握近期的房产投资机会，下一个有钱人可能就是你。
作为一个没钱人，除了可以通过买新房来实现“置业升级”外，二手房同样也可以满足你的需求，而且二手房凭借其性价比较高的优势也日渐成为人们的新主流商品。与新楼盘相比，二手房具备地段优越、交通便利、社区成熟、配套齐全、不存在期房风险等优点，即使有些旧的痕迹也可以通过装修来弥补。最重要的是二手房价格大都要比同一地段的刚开盘楼合理，即便贷款买房每月还款也不会超过月收入太多。而且一旦经济条件允许，又可以卖房买房，也是一种明智的生财之道。所以，没钱人要站在现实的角度去看待买房的问题，量入而出，本着以满足现有居住需求为主，通过多种方式来解决基本居住问题的原则去买房。没钱人可以先租房过渡，手里有钱的可以选择购买二手房，资金雄厚的可以选择购买品质较高的新房。
我们这样的没钱人只有进行科学的理财规划，合理安排手头资金，充分解决好还贷的后续问题，周详地计划未来的生活，选择合适的房屋类型，总结适合自己的购房理财方案，循序渐进地进行梯级消费，才不至于为房所累，保持收支平衡，为以后的生活减少不必要的麻烦，从而轻轻松松买房。再说，投资房产与投资证券相比，是一项省时、省心的稳健投资。投资房产一般是在投资时作一些考察。在投资之后，只要从大的方面关注一下房市的走势即可，花费的精力和时间不会太多。但股票投资却大不相同了，你如果是短线投资，就必须每天盯住或是两三天就要关注股票价格走势，很费时。另外，为了增加股票操作的技巧，你还必须花费很多业余时间在研究股票的技术图形，收集与股票相关的信息。同时，股票价格的波动，也让你劳神。因此，投资房产与投资价格瞬息万变的资本市场相比，是一项省时、省心、风险也较小的投资。
我们知道，房产的投资是一项长期的投资。它的投资价值在宏观经济运行正常的情况下，是逐步凸显的。纵观世界经济发展，工业化、城市化是个必然趋势。随着工业化进程的推进，城市化进程的推进，农业集约化经营的推进，必然伴随着农村劳动力向城镇的转移，而逐步转移到城镇安居乐业。
另外，资本、商品的资源，将由农村流向城镇，由小城市向大、中城市流动，由经济欠发达地区向发达地区流动，由经济不发达国家向经济发达国家流动。农村劳动力的转移和农村家庭的转移，人才资源的市场配置，必将一步一步地改变城市房产的供求关系，使房地产这个短缺资源，更显生机与活力，成为新的经济增长点。因此，从长远看，市场经济活跃的大中城市，房产价格将会一步一步地上涨。这就在时间上，为投资房产提供了套利空间。
有些人投资房产获利的主要途径是出租。即将投资的房产通过出租获取财富。主要是要看所投资的房产是否存在租用需求。从大的方面讲，商品房是否有良好的租金收入，除了与地段紧密联系外，还与所在的社区有很大的关系。社区的规模、社区的服务配套设施是否完备、社区的环境是否舒适、社区的交通是否便利、社区的治安状况和人文环境、社区的周边生活群体成分等，都是决定租金收入的因素。承租对象的确定也有一定的技巧，例如商品房是租给打工族住，还是租给白领住，抑或租给其他一类人住。不同的租用人对商品房有不同的需求。若是租给打工族，那房内的装修可一般；若是租给白领，那么装修就应当高档一些。
另外，还有一种方式是转租。即利用别人的房产来获取租金差额收益的一种投资形式。
多年的房产中介中，刘伟利对房产租赁有着较深研究，久而久之练就了一套很好的转租获利方式。他不仅转租商品房，还转租写字楼。五年前，他从一个中介所的信息中得知某电脑公司要租用一层写字楼。他赶紧在全城搜罗写字楼的出租信息，将某个写字楼的6层事先承租下来，并在合同中明确可以转租。然后，他将这层写字楼转租给那家网络公司，从中获取了每年5万元的租金价差收入。
目前，在许多地方经济发达城市，个人房产的投资主流是以赚取房产买卖价差的短线投资为主，而以出租来获取长期收益的投资者还较少。面对目前的房市形势，就会存在一个是否要现在变现投资收益的问题。
当理财人以自有资金进行投资时，也同样面临着成本提高的问题。因为这里有一个机会成本的问题。银行贷款基准利率代表着目前社会平均利润率，这个平均利润率也就是无风险收益率。当银行贷款利率提高了，你的自有资金的安全投资收益率也在提高。例如，你有100万元的自有资金，当银行一年期的贷款年利率为612%时，你100万元的自有资金投资房产，年成本约为61200元；当银行一年期的贷款利率提高到747%，那么你100万元的自有资金投资房产，年成本就提高到74700元。因此，面对这一趋势，在房产投资者和未入市的房产投资者都要重新规划投资计划，调整投资策略，以适应趋势的变化。
房产投资收益现状是：一方面，由于目前部分城市的房价已有一个程度的虚高，因此那些以较底价位购进房产的投资者，目前按现行的市场价格出售房产，将赚取不薄的投资收益。张先生2003年底在上海的徐家汇一住宅区以每平方米7500元的价格购买了一套120平方米的套房，目前该住宅区的房价已攀升至12000元。如果此时张先生出售该套商品房，就能获利54万元。这份投资收益很诱人。
另一方面，由于投资房产的成本上升和国家抑制虚高房价的主流趋势，会导致在将来一段时间内一部分虚高的房价可能会有不小程度的下跌，特别是那些高价位、高回报的房产项目，更会面临着价格的大幅下跌。
三年前，一企业老总在杭州富春山居购买了一栋别墅，如今可售400万元的高价。在国家政策限制高价位的房产投资的环境下，这位老总认为，目前高价位房产已处于顶峰，在不久的一二年内，高档别墅的投资价值可能会有一个较大的回落。即便是房价不回落，银行房贷利率的提高，也令他等高价房的投资者吃不消。
据此计算，2007年的6次加息， 80万元的30年期的住房按揭贷款，在等额本息还款方式下，总的利息会增加193987元。房产要多卖个19万元也不是那么容易的。何况日后的房贷利率还可能远在783%之上。因此，那部分以赚取房产买卖价差为主的短期房产投资者，此时不得不权衡一个利弊：是否出售房产，以变现投资收益。
投资基金
有人说，成为有钱人的秘诀是：运用投资正道，实现保值增值。投资基金是一个较佳的投资康庄大道。为什么说基金是较佳的投资正道呢，因为基金投资将财富管理的收益性、流动性和安全性有机地结合起来，而且集中体现了投资正道所要求的理性投资、长期投资、组合投资的三大投资理念。欧美国家的个人投资实践证明：基金是普通个人投资者投资致富的主流形式。
同时，你要明白：长期投资基金无风险或者风险很小，而短期投资基金不仅有风险而且风险很大。以美国股市为例：如果1925年投资1美元在大公司股票上，到2002年，收益是1775美元。在这77年中，包含了多次股市崩溃，但最终的收益依然是1775倍。而同期通货膨胀是10倍。在这77年中，如果考察每一年的盈亏情况有23年是亏本的，最多一年亏损4334%，在其余的赢利年份最赚的年收益是5399%，亏本的概率接近30%。如果连续投资5年，最亏的年平均收益为－12%，最赚的为24%，亏本的概率接近10%；如果连续投资10年，最亏的年平均收益为－09%，最赚的为20%，亏本的概率接近3%；如果连续投资20年，最亏的年平均收益为31%，最赚的为177%，没有亏损年。
因此，如果你能做到长期投资，就不会有亏损了。大多数基金是投资股市，股市的特性就是有涨有跌，涨跌很难把握，只有长期投资才能确保达到预期的赢利目的。所以投资基金必须长期持有。但话要说回来，如果你能准确地预见到每一次股市的牛熊交替，那么在此期间，你准确地多次卖买基金，那么你的投资收益率会非常高，但一般人却难以做到。既然难以预见股市的涨跌，那么最佳的办法就是省心省事地去长期持有基金。
长期持有投资基金注定是那些注重长线投资和价值投资的基金，比如华夏大盘精选、上投中国优势、上投阿尔法、富国天益，等等。从2007年的情况分析来看，今后决定基金业绩差异的一个重要方面，是行业配置。优秀的基金公司在基金的行业配置选择时更加注重。例如2007年，与业绩排名后20名的基金相比，业绩排名前20名的基金对制造业进行了超额配置，占整个股票投资市值的43%，超越市场平均水平08%，而后20名的基金对制造业的配置仅为38%。排名前20名的基金对金融保险业的配置为15%，远远少于后20名基金23%的配置比例。而在2007年，从行业指数的走势来看，制造业指数从2007年初以来上涨了178%，而金融保险业指数仅上涨了119%左右，可以看到，对制造业的超配以及对金融保险业的低配都成为优质基金排名靠前的驱动力。
需要提醒的是，一只基金的短时期的业绩并不能说明这只基金是好是坏。因为基金短期的业绩，会有很大的变化。例如，仅经历一年时间，2006年业绩增长最好的前10名基金，已经全部被置换；其中，2006年基金业绩排行榜中的冠军景顺长城内需成长，2007年已“沦落”到161名。与此同时，2006年排名第105位和第62位的博时主题和华夏红利，在2007年的排名中分别跃居第3位和第6位。有的基金，在一两年内它的业绩可以逊色于其他基金，但如果在更长的时间里，它的业绩就可能超过其他基金。这是因为每只基金的投资策略是不同的，不同的策略就造成了基金在不同时段的表现。如果你投资基金的时间是5年，那么你应该以5年的时间去评价一只基金业绩的好坏。从基金品种来看，封闭式基金和指数型基金是较佳的长期投资品种。
对于基金定期定额投资来说，入市时间的影响可以忽略不计的。但对于一次性的基金投资来说，入市时机就有较大的影响。而且，我们所说的长期投资是多少年（原则上将五年以上视为长期投资），如果是长达二三十年，那么根本可以不谈入市时机的问题。但我们目前中国的大众投资基金的现实是，许多投资者将两三年的投资视为长期。如果我们面对的是一个股市黄金十年，那么无疑4000点和6000点入市差别将在10年后缩小到微不足道的程度，但是对于一个假如只有两年疯狂的牛市来说，差别就大得多。而通常来说，一轮大牛市的时间大约是在17—24个月。针对这种现状，你也应选好入市时机。因为是长达数十个、上百个月的投资时间，你不必去抢早一两个月。因为不选择入市时机的抢早投资，会有损于你的投资增值效果。
选择基金6要点：
1．选择优秀的基金公司，买投资总监的基金。在基金公司内部，权力和地位或多或少造成资源倾斜，而大部分基金经理也唯投资总监马首是瞻。另外，优秀的基金经理迟早也会走到投资总监的位置上，所以投资总监一般是优秀的基金经理。
2．选择大公司的小盘子基金。选大公司，取其优秀稳定；选小基金，取其灵活可变。
3．安全第一。即使你不是长期投资者，但也必须明白：少赚20％不是最重要的，规避风险才是正道，一旦下跌，你需要更多的上涨率来弥补本金亏损。美国基金市场几十年的表现说明，价值类股票型基金在过去几十年中战胜其他类型的基金，其原因在于四个字：止损功能。
4．选择策略一致性高的公司。根据上一条的逻辑，策略一致的基金公司更安全。策略一致，意味着旗下基金共享一个不错的研究团队，甚至研究员的工资不低于基金经理。个人的智慧远不如团队。所以，不要买“基金经理一个人孤军奋战”的基金，要买“团队共同作战”的基金。
5．在中国，你需要选时。你没必要守着一只基金不放，要跟着市场节奏适当调整。基金组合的调整频率要低于股票投资，一个季度审视并在必要的情况下调整自己的基金组合是比较合适的期限。
6．不要轻易放弃你的持有。2007年就是一个很好的例子，2007年初业绩排在后1/5的基金，在数月之后却大放异彩，因为市场风格和热点总是在不断轮换。
投资股票
沃伦·巴菲特说：“即便是你有充足的闲置资金，你也不能胡乱地瞎买股票。”
投资股票高手这样说：“如果说投资市场上还存在可以让投资者赚到钱的机会，那就是对企业的长期发展没有大的影响，因暂时的危机导致该企业股价下跌的时候。这只能由投资者自己来判断，当你认为特定产业因外部环境恶化导致不景气时，你可以购入该产业内最具有龙头地位企业的股票，这就是成功投资的第一步。”
