根据需求的概念，它描述的是消费者购买商品的能力。它的构成需要两个条件——消费者的意愿和消费者的实际实际能力。消费者的意愿，指的就是消费者愿意在某一价格水平上购买多少商品或者服务。消费者的实际生产能力，则是指在现有的收入水平和经济条件下，消费者，能够购买的该商品的数量。
经济学上把需求分为弹性需求和刚性需求。弹性需求是指当产品或服务的价格有所变动时，市场对该产品或服务的需求也发生明显变动的状况。刚性需求，是指商品供求关系中受价格影响较小的需求，这些商品包括日常生活用品、家用耐耗品、鱼粉等。也可理解为人们日常生活中常见的商品和必需品。
需求固然是房价形成机制的一面，但并不能构成房价高涨的全部原因。按照顾云昌的逻辑，吃饭也是刚性的需求，那粮价菜价为什么没有突飞猛涨了？仅仅因为婚房的刚性需求便导致房价上涨，显然缺乏说服力。
而把婚房说成丈母娘需求，更是是让丈母娘背上了黑锅。“让女婿去清仓、典当、筹钱买房，两口子以后馒头就凉开水过日子，丈母娘也不高兴啊。”还在新婚中的某女士说，结婚前买新房还是两家一起凑的钱，她母亲把积蓄都拿出来帮他们交首付。徐小姐幽默地说，如果让她母亲知道有人说是“丈母娘推高了房价”，会气疯掉的，等于说她自己推高房价害她自己啊。
天下没有一个丈母娘会自己陷害自己，“丈母娘推高房价”的说法显然是谎言了。在顾云昌强调需求的同时，却忘记了一个很关键的问题：供给。现在很多企业不是没有土地开发，而是囤地、惜售，就是减少供给而造成价格上涨。
到底是谁推高了房价？其实，这个话题如今已说得“疲软”、“麻木”了。楼市的上涨，背后主要有几重力量在推动：第一个就是开发商这个强大的阵线联盟，要么制造抢房潮，要么就是囤地，然后捂盘惜售，通过这些方式来让大家感觉楼房非常紧俏；第二个就是地方政府，他们也在纵容甚至默许开发商涨价；还有就是一些所谓的专家、学者、精英甚至少部分媒体的推波助澜，使得房价一路“高歌猛进”。
而中国房地产业的暴利程度，已到了“连开发商都不好意思说出口”的地步。上市公司2007年年度报告披露，房地产业在经连续多年高居暴利行业之首之后，再次轻松夺魁。地产公司毛利率普遍达到30%以上，万科、招商地产、金融街等上市公司的毛利润率都超过了40%。华侨股份以99.12%的主营业务毛利率排名第一。
同为房地产开发商的潘石屹说：“现在有的开发商做的棺材板生意，但消费者因为房价上涨而痛苦的时候，开发商却在偷着笑”。丈母娘推高房价的说法是一种障眼法，是为了转移了房地产开发商和购房者之间的矛盾罢了。
为什么经济学家害怕预测房价
在经济学领域流传这样一个典故：有人问被誉为资本主义“救星”的经济学家凯恩斯，从长期来看，未来的经济形势会是怎样的情形？凯恩斯的回答是，从长期来看，人总是要死的。金融大鳄索罗斯有这样一句名言：“我什么都不害怕，不害怕丢钱，但我害怕不确定性。”
2007年7月11日，北京大学中国经济研究中心兼职教授徐滇庆在深圳出席某论坛时表示，深圳房价肯定要涨，这是经济发展的必然规律，“我们不妨再豪放一点——如果明年（2008年7月11日）深圳的房价比现在（2007年7月11日）低一分钱，我一定在媒体上用整版篇幅向深圳市民道歉。”
徐滇庆的表态很快得到牛刀的回应，牛刀表示和他打赌一年后的深圳房价。牛刀给赌局立下的“规矩”是：以深圳市国土资源与房地产管理局（简称国土房产局）公布的2007年7月11日的新盘均价即每平方米15745元为准。双方的赌注一样，如果牛刀输了，也在媒体上用整版篇幅向市民道歉。
一年以来，两位当事人在不同场合多次表态坚定自己的看法。2008年3月24日，在深圳的一次沙龙上，徐滇庆在谈到那场由他掀起的关于深圳楼市价格的“赌局”时表示，“我有200%的自信（赢）”，而牛刀也多次表示，“徐滇庆200%会输！”
深圳商品住宅价格经历了连续几年的疯狂飙升后，自2007年10月起终于掉头向下，从最高时的均价17000余元，跌到了2007年5月的11000余元。
深圳市国土房管局不久前发布楼市分析报告称，自2007年10月份以后，随着市场交易量的大幅减少，住宅价格出现调整。2007年1-5月住宅价格分别为15080.25元/平方米、16314.58元/平方米、13618.42元/平方米、11962.08元/平方米、11014.14元/平方米，房价连续出现下降，5月环比降幅为7.92%，降幅较前两个月有所减小。
2008年7月11日，这一天正在一步步走近。在全国人民的注视下，北大教授徐滇庆和深圳地产研究人士牛刀犹如坐在桌子两边的赌徒，静静等待骰盅的最后开盖。
但还没有到7月11日，徐滇庆发来了道歉信，向深圳人民道歉了。
“无论（深圳房价）涨还是跌，我都向深圳市民道歉。”一直处于舆论漩涡的著名经济学家、北京大学教授徐滇庆终于明确表示“道歉”，并同时承诺7月11日将在本报刊登道歉广告。道歉信没有明确承认深圳房价下跌，但一句“房价焉能不跌”的反问可看做是对打赌结果的定论。徐滇庆坦然表示，这有点不符合逻辑，觉得无道理。
“一年前，我说深圳的房价要涨，错在把时间段说得太绝对。”徐滇庆在他的道歉信中认为，他对总的趋势判断并没有错，所依托的理论也没有错。他认为，2007年上半年深圳房价暴涨是因为过度投机，把房价炒了上去，目前出现一些调整也在意料之中，但是，绝对不等于今后不会再度出现炒作。“在流动性严重过剩的情况下，金融危机正在我们四周徘徊，朋友们，要警惕啊！”
徐滇庆同意道歉，但始终没有正面承认打赌失败？他说，他希望能用自己的道歉，来引起市民对金融危机的注意，这才是他道歉的主要目的。
不过，“我必须承认，作为一个学者当时以打赌的方式来讨论深圳的房价，是不太妥当的。”徐滇庆补充说，这场“赌局”已经被娱乐化了，失去了意义。
“我说这句话错就错在简单地预测房价，很容易被人搞成娱乐性的新闻，助长浮躁的学风，有可能转移视线，忽略了房地产市场急需解决的根本问题。”他在道歉信中说。
但牛刀却认为不够真诚。深圳律师金焰也发了一封给深圳市民的公开信，号召因徐误导而变成房奴的深圳市民联合起来起诉他。
如此对赌，无论是谁赢，都不能证明二者谁的学术水平更高。预测房价上涨或下跌，总有50%的胜算，预测股票的涨跌，亦大致如此。所以，总有人预测准确，但这并不能证明这种预测是可靠的。
在经济领域，没有人有能力预测未来。在市场经济条件下，没有人（甚至包括政府决策部门）能充分占有全面的资料、数据以判断未来的经济走势。即使政府出台救市举措时可以预测第二天股市的反弹，但却不可能准确地知道反弹能否持续。
市场经济的运行，犹如充满不确定性的人生一样，其特点是“动荡”、起伏不定。也正因此，芸芸众生希望有人指点迷津，所以，也就会有一些人迎合这种心理需求，迷恋于预知未来。格林斯潘执掌美联储多年，只负责上调或下调利率，从不对经济运行发表明确的观点。
为什么是温商投资炒房团
“决定之后在买，要买还是十套十套的买”，这句话出自温州的一位普通全职主妇。
在温州，先生在外面做生意，太太拿着闲钱去投资。与其把钱存在银行，还不如拿这钱生钱。房子又是女人的最爱，她在享受买房所带来的快乐的同时，还能帮先生投资生财，何乐而不为？
所以，太太炒房团的队伍越来越壮大。彭小姐说，温州人几乎人人都会去炒房。钱不够，可以靠互助会周转，也可以和银行贷款，几个人合股买房。一般跑出去买房的，除非是专业炒房者，其他都是她们这些闲着的太太。
彭小姐回忆自己第一次去上海买房是在2004年，当年也是因为看到亲戚在上海买房涨了又涨，就拿了家里的闲钱去买房。因为跟亲戚学了炒房经，又听说普陀区曹杨路那里有个小区房子不错，就跟一个姐妹一起去上海买房。
2004年买的房子一共80万，首付了40%，也就是32万，其他分10年贷。彭小姐每个月还贷4000多，房租那时候可以租5000左右，不仅可以还房贷，还有点剩余。不过，她没有真的还10年贷款，在2年后就把这房子抛出去了，差价差不多有100万了。
后来彭小姐又拿着这些赚来的钱，买了周边社区的一套房子，还跑去了昆山，太仓那些地方买了些小房子，操作方法也差不多。
她说自己一般不太喜欢看房产广告，选项目主要靠亲戚朋友间的互相沟通，然后“太太团”出发一起去看房。福州、泉州、宁波、无锡她们都跑过。
（1）在房地产投资中，你可以靠借钱买房，也就是举债，人们称之为投资房地产的“债务杠杆”。
（2）投资人在贷款购买房地产后，都是通过把所属房产出租来获得比益，然后再把租金收入还付给银行以支付贷款利息和本金。
（3）房地产投资的另外一个显著的特点就是它具备很大的增值潜力。以日本和美国的土地价值比较，美国在地理上比日本大25倍，但从20世纪90年代的统计看，日本物业的价值相当于全美物业总值的5倍。理论上说，日本可以卖掉东京，而买下全美国；卖掉皇宫，就可以买下整个加州。从1955年至1990年，日本房地产的价值增长了75倍，物业的总价值为10万亿美元，相当于当时世界总财富的20%之多，也是当时全球股市总市值的两倍。日本这种土地的巨大价值，是极度稀缺的土地之于它所拥有的巨大生产能力而言的。
随着经济的发展和城市化进程的加快，在城市地区，大量有效的土地被一天天增多的人所占据，使之越来越少，其价值由此变得越来越高。
（4）房地产投资的周期长，获利的空间就大，赢利时间也就长。一般情况下，一个房子的寿命在100年左右，最短也在60年以上。从借钱买房的角度来看，投资房地产不但得到了物业的产权，而且可以赢得至少40年以上的获利时间。房地产增值潜力表现的另一方面是，它能够有效地抵消通货膨胀带来的负面影响。在通货膨胀发生时，房地产和其他有形资产的建设成本不断上升，房地产价格的上涨也比其他一般商品价格上涨的幅度更大，但像钞票这样的非实质资产却因此不断贬值。在这个意义上，许多人都把房地产作为抗通货膨胀，增值、保值的手段。
北京西客站某一楼盘售楼处，来了两个中年男人。俩人矮瘦，其貌不扬，穿着普通的休闲服，拎着旧皮包。售楼小姐瞥了他们一眼，有一搭没一搭地接待着。两人想要楼书瞧瞧，售楼小姐嫌他们烦，躲一边去了。
售楼处里一个小伙子见了不落忍，取了资料，又详细介绍了楼盘情况。看完所有材料后，两位来客问：你们这楼，一层有多少套？
“一层有12套房子。”
“那这一层的12套，我们全要了。”小伙子一愣，“12套？这是要付定金的，两万块一套。”两男人随即拉开自己的破包，取出24万元现金，放在桌上。小伙子目瞪口呆，大厅里的人也都围过来看稀奇，“啧啧啧”地议论，售楼小姐们后悔莫及。很快，他们知道了这两个人，都是浙江人。
现在北京有浙江人50多万，浙商在北京的投资额达4000亿元。单是去年，他们就投下了2000多亿元，其中不少钱流向了房地产。
“买房子，就像买大白菜一样。”这些年，他曾多次组织浙商，成群结队地买房、买商铺。但他们不愿意称自己是“炒房团”，更愿意自称是“浙江投资团”。
“浙江投资团”，以民间投资的形式运行，是一个松散的组织，成员不固定，看上某个项目之后，临时招呼人，组团考察，汇集起来的资金数额，少则千万元，多则数亿元。
温州人为什么热衷炒房，难道他们不知道房价有一天也会下跌。如果不知道房价下跌一定是不可能，而在我的猜测是资本本身就有冒险性。迪拜神话破灭之日，占迪拜华商十分之一的温州人，资产蒸发就在20亿元左右。中国民间资本和全世界的热钱一起折戟迪拜，惨痛的教训让一直在中国楼市游刃有余的温州“炒房团”第一次真正面对“血淋淋”的现实。很多温州人成为楼市最后的守夜人。
为什么十年工资买不起房子
2009年11月16日中国社会科学院在北京发布了住房绿皮书《中国住房发展报告2009—2010》（下称绿皮书），这是社科院发布的第二本关于房地产市场的报告。绿皮书认为，2010年中国楼市从整体看可能呈现先扬后抑、价稳量增的态势，总体上真实住房需求不会出现太大的波动。绿皮书从供给、消费需求、投机需求和投资等4个方面分析预测了2009年第四季度至2010年第四季度住房发展态势。但专家也承认北京房价高得离谱。
