欧阳自己承认，在这之前，他所有的从商经历只能是个“小学”水平。自从购得龙华这块地后，他欧阳才真正开始“上路”，并被深圳人所认识和被同行所认可。
进入新世纪，特区深圳的房地产业较历史前期，已开始明显呈现下滑趋势。那些好楼盘、好地段的房地产几乎全被开发，而且像他搞的“银湖山庄”那一类集团购买形式也基本没有了。国家的房改政策完全改变了买房者的消费结构形态，散户和个人购买占了百分之九十
九以上，这就意味着任何一个开发商所开发的一个楼盘，你假如建一千套房子，其销售对象基本上至少是在九百九十个左右。面对如此众多的散户，房子的质量变得异常突出。那些成熟的“老房地产”们纷纷出奇招、绝招，看一看现在报纸电视上所刊出的那些房产广告，你就知道什么叫“宣传”和“造势”了！
欧阳知道现在他要把这块荒地变成“卖得动、能赚钱”的房产地，最需要在房子设计和质量上下工夫。为此，他特别聘用了清华设计院、中建四局、万厦居业等多家在深圳知名的设计单位参与这个项目的设计，为的就是要使未来所有入住的业主们没有遗憾。购房者没有了遗憾，等于开发商做了件完美工程，完美工程所带来的效益仅仅是赚钱吗？不，肯定是长效的品牌效应。一个企业，一个楼盘的品牌效应产生后，紧接下来的就是经济效益。欧阳十分清楚这中间的相互依存关系。
清华设计院，欧阳的生死之交关系户。我曾经三次随欧阳去过那里，发现欧阳与那里的所有设计师们关系特别亲密。而且当欧阳一进这个设计院时，从主设计师到普通员工，都会亲切地站起身跟这位房地产大亨打招呼。而欧阳来到设计院比他进自己的办公室都显得自由和随便。
“你可不知道，欧总这人了不得！”清华设计院的林彬海主设计师一听我提问有关欧阳的事时，双手直摆：“我们见了他都是又怕又敬畏……”
“为什么？”我感到好奇。
“他本事大啊！”林主任笑着一边指着欧阳，一边回答我的问话。
我笑问：“你是指他的赚钱本领大，还是逼你们出活的本事大？”
“赚钱方面的事我不知道他，可我们都知道他最能磨人，最能出招，最能让我们无法不认真和耗尽精力……”
“请具体道来。”
“最好欧总走开了我们再谈。”主设计师冲欧阳笑笑，对我这样说。
欧阳连声“好好”地摆摆手，走到另一间设计室。我看他和设计院的人确实关系不一般。
“深圳地面上，大大小小有两千多个房地产公司，也就是说，有两千多个房地产老板。但欧阳是我们所见到的唯一的一个让我们从心底里真正敬佩的老总。”林主任在与我面对面时，感慨万千：“就说2000年初他第一次来找我们设计龙华那个工程项目吧。当时那块地的先天条件很差，如果一般开发商拿到这种地他们总是尽可能地让我们在设计上进行软处理--也就是老百姓通常说的‘偷工减料’，做成个看起来不错，业主一搬进去就呼上当的项目。但欧总思路怪，他把项目交给我们时第一句话就说，他的项目一定首先要考虑业主的愿望，你们搞设计的一定要像自己入住这个小区那样对待我的项目。你说有这样的老板吗？通常有开发商来找我们设计，进门头句话就是，哎，你们一定帮我尽量做到少投资、多产出、又省又好卖的活儿啊！我们一听就知道，这样的主儿，就是一心想在业主的房子上和周围环境上少花钱，自己的腰包则要多装进点。相比之下，欧总不就显得太怪呀！听起来他的要求并不特别，就一句‘假如你住这样的房有什么好的点子？还应该搞得更好、更舒服些’的要求。可你仔细想想这句话包含了多少内容？我们在设计他的项目时，就不仅要投入专业技术水平，更多的还要投入感情和不断地换位思考。”
“就跟你举一个事例吧。”林主任说：“为了使小区规划设计既不破坏地块原有的风貌，同时还能有所创新，给所有小区住户们提供一个人性化的居住空间，他欧总竟然带着他公司的人和我们几个参与他项目的设计师、代理公司和销售部跑遍了深圳及珠江三角洲大大小小的上百个楼盘……后来确定下的设计方案前后修改了不下几十次！我和我的设计院同事们真的被他弄得叫苦不迭。但最后大家从心底里是非常敬佩欧总的，因为他做的事无可挑剔。人家是开发商，是想通过盖房子赚钱的老板，他都这么认真对待房子的设计，我们这些专业人员还有什么话可说？没有，也不可能有了。最后我们这些设计师确实忘了是在为一个项目设计，简直真的好像是在为自己要住的房子在设计。有了这种意识和自觉性，整个项目的每一个户型和每一个小区细节，大伙儿会不停地思考，不停地找毛病，一直到了再无可挑剔的地步才罢休。
“但即使到了我们拿出设计样品这一阶段，欧总他还不甩手。他把他们公司的人和他的一些亲朋好友召来跟我们对话，从不同层次、不同层面、不同收入和不同文化与社会背景的角度讨论我们的方案。记得他开发的龙华第一个项目时，仅设计户型这一项，就前前后后组织了不下200人次的反复讨论，连一些细枝末节，如洗手间的洗脸盆与马桶的位置摆放，房间的窗户大小，跃式住宅阶梯的弧度美不美观……诸如此类的细节问题，也一个都不放过。比如深圳不少家庭都需要聘用家庭保姆或者工人什么的，现在很多住宅里的这些工人房都是黑房间，无法通风采光。欧总说这样不行，说我开发的房子必须保证每个房间都实用、好用。他能把工人房都考虑得那么细致，其他房间就更不用说了……当然通过欧总我们也提高很快，也非常受感动。”
在深圳清华设计院的门外，有棵很大的榕树，紧挨榕树的是家小面店。那天我随欧阳从设计院出来，欧阳颇为深情地告诉我，他与这家面店感情很深，在这之前的五年里，除自己的家外，他在外就餐最多的要算这家面店了。“每一个项目开发，设计总是我最花心思的，有时比工程更费心费力。因为我不是那种靠财大气粗和好地段来吸引买房的业主，所以我搞的楼盘，都是靠设计精美而赢得市民的。好的设计靠什么？并不是我们开发商把自己的意图告诉设计师后一次就完成了就行的，我干房地产这些年里之所以干一个能够成功一个，我自
己的体会是我把心思很大程度上都用在了如何使房子盖得更符合购房者的心愿上。我曾经在一次销售时到深圳广播电视里做过直播节目，我对那些想购房的市民说，我自己过去也买过房，所以知道不管有钱的还是钱不太多的购房者，他们出钱购房，就希望有一个理想的家园，一个生活舒适，环境优美，小区内外和房屋周边及左邻右舍都感到符合自己及全家人日常生活和休息的地方。买房对多数人来说，可能一辈子就那么一次，所以有时购房跟找对象、娶媳妇、嫁人一样重要，大家都会十分认真、仔细挑选，希望在每个细节上都能尽善尽美。可购房者基本上都不太懂建筑上的专业，其实他们住上的房子好与不好，主要责任就落在我们这些建房子的人身上。一个开发商如果明白了上面这些道理，明白了自己的那份责任，你就会像购房者一样去认真甚至苛刻地对待建房的每一个细节。我喜爱房子，喜爱从购房者的角度去考虑房子如何建造更方便、更舒适、空间利用有更大的可能性。因为脑子里想了这些问题，我就会不断地更新和改变设计，每更新和改变一次设计方案，自然会给设计工作带来繁琐，使我投入的成本增大，但我宁愿这样做，这样做的感觉使我内心不至于产生对以后的购房者的愧疚感。设计院的朋友见我都有些害怕，他们害怕我没完没了的更新和改变设计方案，而且每一次更新和改变又都很赶活。可他们又跟我是关系极好的合作伙伴，因为我每一次折腾他们的同时，也活跃和提高了他们的设计思路与设计水平。老实说，这中间最不省心的还是我本人。一是时间，我得保证在原计划的投资预期内完成更多的工作量。二是成本，不断更新和改变设计方案，肯定会增加成本。这两个问题，对作为开发商的我，都是要命的事。怎么解决？没有别的办法，只有八个字：全力以赴，诚心诚意。后者是对待增加成本和投资的态度，前者是给自己的工作节奏加压。这是我为什么把你领到榕树下的这个小面店的原因，因为在过去的五年时间内，我的所有投资建房项目中，跑设计院的时间最多。有时一天来几次，有时来一次一呆就是几十个小时。累了饿了就想填肚子，我因此就成了这个小面店的常客……”
哈哈，这个欧阳，绕了一大圈，他特意带我上小面店是想告诉我这个呀！我们端着足足能盛八两面条的瓷碗，边吃边大笑起来。
“我们开始一直以为他是个打工仔，后来看了电视才知道他是大名鼎鼎的欧总哟！”面店女老板冲我这么说，看得出她对自己的小店里能有欧阳这样的大老板当常客感到非常荣幸。
欧阳端着大碗“吱溜溜”地喝着面汤，两眼笑得只剩一条缝，抬头说：“她的一碗面八块钱，开始有几回我给十块钱说不用找了，她吱都不吱一声就把钱放进了钱柜。后来知道我是‘欧总’了，反倒每回非要找回零钱！”
我见这时的面店女老板脸颊绯红地分辩道：“知道你这么大的老板能常光临我这小店就已经很开心了，再要多收你钱我想老天肯定要断我财路呀！”
“哈哈哈……”她的话，惹得我们哄堂大笑。
“欧总是个不能不佩服的人。他上我们这儿跟谁都熟，而且谁都拿他没办法。”设计院的林主任一直跟随欧阳，欧阳自美丽家园之后的所有项目都是由他担纲主要设计，因此他特别能理解欧阳的设计意图。当着欧阳的面，林主任给我揭欧阳的“短”：“每次他拿来的活又急又多，你对他说放一放我们再干，他也不给你嚷嚷，大老板中算他态度好，有亲和力。但他也难对付--他看你不忙着给他干活，他就在旁有事没事跟你聊，最后聊得你情不自禁地放下手中的活，为他去干了。干就干吧！可他倒好，你一干就没完了。只要活没干完、没干好，他就会笑着缠着你非为他干完干好为止。你说可以甩手不干？不行！你走不了！比如到下班时间了你不是想夹着包走人吗？嗨，他可有办法，你还没有起身，他就已经把晚餐送到你的面前，你说干还是不干？干吧！你不想加班加点？不行，你稍感觉有点饿了，也不知道他什么时候又把香喷喷的夜宵放到你的手边。继续干吧！我们一干说不准一个通宵，回头一看：嘿，他个欧阳老总，竟然陪着你独自倒在墙角眯盹……我敢说，在深圳几百、几千个大老板中，没有一个能像欧总这样对待工作的！有时他对房子的要求太苛刻了，总改来改去，我们也会有烦他的时候，你想他怎么说？他说，我这么做，就是想让买我房子的人住得舒服些、用得方便些，老百姓辛辛苦苦买一套房子不容易，要是他们花那么多心血钱买了房子，住后觉得亏了，整天骂骂咧咧，我当开发商的就是赚了钱，良心也不会安宁的。他欧总是房地产商，能说出这样的话，我们搞设计的还有啥理由不想想法子把最优的方案搞出来？”都说房地产业是最黑的地方，但我没有想到竟然在这里、在深圳的房地产业里还有一块令人感动的净土！我无法不相信清华设计院里这些年轻憨厚又充满智慧的知识分子们所说的话。
战场已经拉开，虽说这是一片荒地，但对投资者欧阳来说，压力显而易见。单说土地购买这一块就是3200多万，而开工建设需要投入的至少是这个数的两倍。近5000万元的前期投入，如同一座泰山每天重重地压在欧阳头上。此时的欧阳，已是开了弓的箭，不想勇往直前是不可能的了。现在他最需要做的是什么？当然是尽快盖房子。可盖房子除了投资外，还需要什么？不用说，得有人帮他一起干呗！再像银湖山庄那样，带上好友吕华和自己的老婆就行了？不可能！那样必败无疑。这儿整个投资金额和建设已非银湖山庄可比，更重要的是，
上回最后房子的销售是集团购买走了。现在不同，百分之百的散户销售，全部的市场运营。再说，欧阳欲求真正在房地产业干出些名堂，靠朋友帮忙显然成不了大器。没有一个像样的团队，怎能与万千已经相当成熟的深圳地产界各路豪杰比拼？
迅速建立团队，是欧阳在完成项目前期工作之前的首要并最紧迫的事。当兵出身的他，喜欢用战术语言来比喻他所干的事。不用说，现在他是运作整个战役的“司令”，光有司令没有参谋部、政治部和后勤部以及这些部门的将士们又怎能进行大规模作战呢？
为寻觅那些可靠、出战绩、又能永远追随他的将士，欧阳的目光变得格外深沉又深情……
朱龙清，现任美丽集团财务总监，是最早跟随欧阳打天下的元老之一，为人谦逊务实、严谨敬业。欧阳刚刚准备购买龙华地块时，朱龙清就任职龙华经济发展公司，后加盟欧阳的公司。
“徐洪波？专业很好，符合我公司招聘的人才。见过他什么样？”深夜，欧阳把参加市人才招聘会的工作人员找来，对着手里那份投档的“徐洪波”小伙子发生了兴趣。
“好像……噢，记起来了。嘻嘻，欧总你可能不太喜欢这样的人。”
“为什么？”
“那个叫徐洪波的人，学历挺高，专业条件好像也不错。就是、就是觉得他净是黑……嘻嘻。”
“什么叫净是黑？”
“他，他穿的衣服是黑的，夹的皮包是黑的，脸膛又是格外黑……嘻嘻，这人特别得很。”
欧阳板起了脸：“我找的是盖房子的工程师！如果他是个小白脸，我要他干啥用？”
工作人员见老总不悦，赶紧悄悄躲到一旁给那个叫“徐洪波”的人打了个电话，告诉他公司有意录用他。“不过，我们要组织公司最棒的人来考核你哟！小伙子你怕不怕啊？”
那个徐洪波回答说：“我其它的都怕，就是不怕考试！”
瞧这人挺狂啊！嗯，看来是个人才--通常有点能力的人都很自傲，有点狂劲。
天底下的芸芸众生之间是有一种缘分的存在。“狂人”徐洪波和欧阳祥山之间确实也有缘分。招聘会结束后，欧阳一天到晚忙于各种开工前的一系列工作，这回他一改“皮包公司”的形象，在龙华经济发展公司五楼租了一排办公室，整天开会忙碌，与作战指挥部无异。那一天欧阳忙完各种报表和预算计划，突然觉得预算这块还有不少问题，于是脑海里又蹦出这个叫“徐洪波”的人。当时公司上人才招聘会招聘的工程师就是工程预算师，而徐洪波投档志愿也是预算师。欧阳想到这儿提起了桌上的电话机--
“喂，你是徐洪波先生吗？”
“是。你是谁？”对方问。
“我叫欧阳祥山，是前阵子你在人才招聘会上投档的那个公司老总……”
“哟，是欧总啊！您这么晚了亲自给我打电话呀！”
欧阳一看手表：晚上九点。“九点晚吗？”习惯每天工作到深夜一两点的欧阳觉得这个时候是一天中另一个黄金时间，所以他有些不习惯别人对九点有这样的印象。
