查询商品房的合法性
房地产商在销售商品房时应具备“5证”：即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
进行实地调查
看中了某一处房屋后，一定要对欲购房屋进行实地调查。在查看房屋的内部时，要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准、装修质量，房屋的附属设备是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，内部设计是否合理等方面进行仔细考察。对房屋外部进行查看时，要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。另外，还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。购房者还可以直接向现场的售楼人员询问，真正做到心中有数。
签订房屋买卖合同
购房者在签订合同时，一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本，不要使用房地产商单方面制定的合同文本，以防在合同中出现欺诈行为。购房者签订的合同中的各项条款一定要准确、清晰，特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。
购房手续的最后一关是办理房屋产权过户登记，领取房
屋及土地的产权证明，至此购房全过程结束。
买房关注最新10大要素
1.户型应具备8大功能
即起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作和学习以及阳台。
2.套房趋向公寓化
此种布局往往采用单元拼接设计，这样既能满足每户家庭的私密性，同时也能满足房屋的充足采光和通风。
3.立面讲究三段式
楼房外立面往往采用三段式设计，即底部、中部和上部，有较强的现代质感和丰富层次感。
4.复式房呈微型化
复式房已流行多年，现今则有复式房小型化趋势。不少高层住宅的底层和顶层都设计复式结构，有的整幢都是复式。
5.阳台不仅是观景台
北阳台的设置是近几年开始流行起来的，最近越来越强调北阳台的操作功能，有的还把北阳台设计成半封闭式，让洗衣机有个“室内”空间。
6.储藏室成为独立空间
尽管储藏室已被普遍采用，但以往大都是简易的半封闭布局。现在已把储藏室做成一个全封闭独立进入式的空间，如同一个正规小房间。
7.室内墙从来都是平面的，然而现在出现了凹凸分隔墙，购房者可以嵌入一些家具或书柜装饰成具有层次丰富的天然摆设。
8.起居室变化多端
目前人们已把厅分成“客”和“餐”两类功能，客厅和餐厅错落分开，不在同一直线上，手枪柄的起居厅设计已被广泛使用。
