楼市引发的一次经济危机
温州民间借贷危机，看似中小企业因为实业生产，无钱可借而转向地下钱庄借高利贷，还不起导致的制造业危机，实为因楼市引起的一次经济危机。
其实我认为中国房地产业早已不是泡沫了，如果是泡沫，轻轻一戳那就破了，皮不至于如此的厚，实际已是脓包了。既成脓包，便为身体的一部分，政府虽知其害，却难以痛下决心戳破，故易养痈成患。然而，既然房地产业是一个脓包，那肯定有溃破之时，而且只有溃破后，把脓给挤出来，才能收口转良，要不然感染扩散，危及生命。
众所周知，2007年美国发生次贷危机，全称次级房贷危机，说白了就是因房贷引起的金融危机。回望2007年，美国次贷危机爆发，很快引起全球多米诺骨牌效应，至2008年9月美国银行放弃收购雷曼兄弟公司，便升级为全球性的金融危机。
中国作为全球经济体中重要一极，也概莫能外。楼市低迷不振、股市跌盘连阴。可见，中国楼市历经多年的畸形发展，已成为实体经济中的一个脓包，虽然外观看上去相当美丽、艳如桃红，但是无论如何改变不了脓包的特性，严重危及实体经济的健康发展。
2010年年底，脓包越做越大，实体经济因感染而全身浮肿，症状主要表现为物价全面上涨。至2011年下半年，温州民间借贷风波顿起、风声鹤唳，脓包终现裂痕，可以说不费吹灰之力，一戳即破，然而温州政府又及时跟进，试图阻止脓包流出血来。如此一救，恰如在脓包上贴上创可贴，貌似救人，实为庸医杀人。因为，脓包终究是脓包，里面充满毒素，要么破裂，流出脓血；要么被吞噬，自然消亡，除此之外别无他途。
温州借贷危机，高利贷崩盘，祸起楼市，却又是预示了楼市将真正成为拐点——谎言必将被揭穿，而脓包必将被戳破。
2008年以来，中国制造业步入冬天。首先是制造成本上升。原材料、劳动力、物流等成本都在上升，中国已经进入高成本时代。其次是国际市场需求锐减。经过多年改革开放，中国经济已然是以国际市场为导向的外向型经济，特别是制造业，已为“世界工厂”，中国为世界而制造。然而，2007年美国爆发次贷危机，引起了全球共振，国际经济形势持续恶化，直至今日，美国次贷危机阴影未散，而欧债危机又接踵而来，因此国际市场需求持续萎缩，所谓“没有消费，就没有生产”，再加之美元下跌，人民币升值，这对制造业无疑是雪上加霜。
如此内外夹击，制造业无不规模缩水或停工停产。以温州为例，温州制造业主要集中在皮革、制锁、打火机、眼镜等几个行业。最鼎盛的时候，这四种小商品的产量在世界范围内都占据主要地位。但如今，温州已经不是这些产品的主要提供基地了。
曾占据中国产量90%以上的温州金属打火机，鼎盛时有1000多家企业，如今只剩下100家左右。而在这100家中，也只有30余家的企业老板在专心经营，一些企业，已经把重心转移到其他行业，主要是房地产、矿产以及第三产业充满投机色彩的行业。
不只打火机行业，温州最值得骄傲的制鞋行业也是如此。发展高峰时期，温州曾有超过6000家的制鞋厂，目前的数量已降至2000余家。温州鞋企的出路很简单：要么转型，走中高端路线；要么转移，把厂子迁到成本较低的地区。温州本地实力较强的一些制鞋企则都选择了外出建厂，比如奥康、康奈、百丽、东艺等有实力鞋企都已经在川、渝、皖，甚至国外建造工业园区、生产基地。
我之前看过有则新闻调查，曾提到温州制造业的低迷现状：一个为沃尔玛、家乐福等大型超市供货的某亚洲鞋类采购中心的经理说，每年他都有8000？万～？9000万美元的订单，之前大部分订单都在温州完成，而今年2011年的订单接近80%交给了印度和越南，因为温州大部分的制鞋企业都不接订单了。
为什么不接订单了呢？人力、原材料等成本高固然是主因，但主要是大部分的制造业主都嫌制造业利润低，来钱太慢，都不愿意做实业了。因此，温州制造业目前大约有36万家中小企业，其中至少20%处于半停工或停工状态。
“制造之城”转向了“资本之城”
众所周知，美国次贷危机对中国最直接、最主要的影响就是出口，而影响出口就是直接影响制造业，重创了以制造业闻名的城市，如广东的东莞、福建的晋江、浙江的温州和绍兴等。
作为“制造之都”的温州，经济危机带来的寒意更加凛冽，然而温州并没像其他城市一般，陷入肃杀的气氛之中，反而倒是沉浸在资本的狂欢之中。这几年，温州开始由“制造之城”转向了“资本之城”，许多资本者都热衷于一件事：炒钱。
温州不少企业主虽然放弃了主业，不再扩大生产了，但是依然表现得非常缺钱，四处融资。原来精于算计的温州商人是绝不会做包赔不赚的买卖，甚至蝇头小利的生意也早已不屑一做，于是，通过融资将钱投到高产出的行业之中，主要是房地产业和能源行业，他们每个人都梦想创造财富奇迹，无不想一本万利，日进万金。
因此，这时的温州制造业就整体表现为“不务正业”，制造企业渐渐地成为玩钱的“外壳”。融资筹款需要借壳，而这个壳就是制造企业这个空壳（生产线、工厂）。很多中小规模的制造业之所以没有停业，就是因为只要还在生产，企业主就能通过银行、民间融资机构借到钱。借贷到钱后，便到房地产和能源等高利润产业中谋求暴利。
2008年下半年，中国楼市呈现一片低迷景象，这时一些卖地的地方政府，特别是某些有关联利益的官员，开始坐不住了，纷纷抛出救市政策，最著名的就是时任浙江省的杭州市委书记、有“楼市书记”之称的王国平，他抛出了“救楼市就是救经济、救百姓”的论调。
温州资本投机客们对市场散发出来的铜臭味，比苍蝇都要嗅觉灵敏百倍。这时身处困境的制造业企业主们得到了这个信息后，都积极响应，纷纷涌向房地产。于是，2010年杭州房价创了中国最高也在所难免，至于温州的房价猛冲居高，也理所当然。
局部带动整体，温州带动浙江，浙江带动中国，中国楼市从2008年到2011年上半年，3年逆市上涨，一路高歌。而中国经济在楼市的刺激下，依然亢奋异常。
在全球经济持续低迷的背景下，百业萧条，而政府全力救楼市，房地产便成为冬天里的一枝独秀。在万能政府的“神助”之下，以及股市持续下跌一直刷新“连阴”纪录，房地产的“虹吸效应”显现，社会钱流无不是“百川东到海”般统统流向楼市，这时无论是企业用于生产的钱，还是家庭用于发展的钱，统统地集聚楼市。“经济唯楼市”的特征就表现异常明显了，楼市充盈了钱流，而中国经济产生“虚荣”的“海市蜃楼”。
殊不知，这时在楼市中活动的身影，十之八九都是投机客、疯狂的赌徒。众所周知，赌徒押注，押得越高，赚得就越多，而风险概率也就越高。
这正应了“欲使其灭亡，必先使其疯狂”。疯狂了3年，房地产业的“标杆效应”便显现出来，房地产业首先带动了直接相关的产业的价格水涨船高，于是，效应联动，一涨百涨，物价便全面上涨。可怕的是，此时的物价上涨，已不是简单的供需关系引起的通货膨胀，而是楼市“标杆效应”引起的必然反应。
房地产业的“标杆效应”，最后便作用于制造业，极大地推高了制造业的成本。这对那些真正坚持生产的企业主来说，无疑是雪上加霜。
楼盘变吸盘
温州制造业主大举进入房地产产业，其实是把楼盘当成吸盘——吸金的楼盘。温州民资进入房地产业中，正是印证了中国实体经济被房地产所绑架。
中国房地产早已脱离市场价格规律，成为“炒需”的赌注，很多人都指望在楼市里吸到血，进行全民狂赌。当然，一开始是有不少人从中吸到了不少血，只不过现在楼市里挤满了想吸血的人，于是，楼市渐渐地变成了吸血者们的游戏，无不想通过先进手再出手，从中赚一笔，然后进更大的一手指望再出一手赚得更大一笔，就这样“翻手覆手”实现资本无休无止吸血壮大。
殊不知，2008年后中国楼市里已经挤满了投机客，只能通过“互噬互吸”来继续推高房价，楼市经济就变成了纯粹的“玩钱”游戏了。由于房地产支撑着GDP，经济一片“虚荣”，楼市一枝独秀，“标杆效应”先推高相关产业的价格，然后波及整个实体经济的物价，而现实中，工资的涨幅并没有物价那么反应灵敏，跟不上物价的上涨速度，所以购买力必然萎缩，人们的生活水平就是实际下降了。这时，原本已是持币观望有购房计划的人，也只得放一放，从长计议。
与此同时，房地产商追逐利润，必须推出新楼盘，而卖地政府要卖地卖好价格，必须通过政策倾斜鼓励造城，主导各色新城建设项目。新城的推出，就目前状况而言，既不是什么产业园，也不是什么商业园，更多的则是居住区——楼盘。试想，我们这个在两千年前就能建造万里长城的民族，现在民工二三亿，而又加之机械配置精良，谁会怀疑中国的超级建设能力？不容置疑的是，中国的楼盘已经爆满城市的每一个角落，甚至远及城乡接合部，县级城市、地级城市、省级城市，甚至包括一些经济较好的乡镇都在推出新城。
因此，一方面购房者购买能力在萎缩，另一方面新开楼盘遍地生花，越来越多，购买商品在增多。如果这时依然出现所谓“抢房”潮，那绝对是有人在炒房。
用来炒房的楼盘就是吸血的楼盘，简称“吸盘”。目前炒房客持有的“吸盘”越来越多，而接盘的人则越来越少（一部分已购，一部分弃购）。而持有吸盘的人，因为资本的贪婪，总想吸血剂量最大化。而这一吸下去，被吸者往往二三十年不得翻身，反过来又极大地降低了整个社会的消费能力。
自作聪明的投机客
资本狂欢，必然会泛起经济的泡沫。随着楼市中“吸盘”越来越多，它们纷纷张开血盆大口，资本便显得嗷嗷待哺了。这时的楼市便成了炒房者的接力赛，你接一阵后，我再来接一阵，大家都希望能够继续推高房价。但房价总会有一个警戒高度价位，高出了这个价位，也就超出了绝大多数人正常承受能力了，其商品意义便发生质变，由生活的“住需”变成投资的“炒需”。但是，“炒需”一直假想着“住需”的人来接盘，从而达到“吸金”的目标。然而，资本让人狂欢，忽视了这个警戒线，导致实际想接盘的绝大多数只有在望楼兴叹，“刚需型”的选择租房、“改善型”的选择将就，于是，楼市便有价无市，陷入僵持。
就目前2011年年末的经济形势来看，已经僵持不了多久了，一般楼市陷入僵持，“玩钱的天堂”就变成了“吸钱的天坑”。
当自作聪明的投机客一起挤到楼市的天坑中，梦想着在楼市中创造财富神话，当坑里啥都没有了，便只剩下赌徒们在狂欢了。众所周知，赌徒的狂欢往往选择是孤注一掷的，不惜倾家荡产，豪赌一把。温州无比豪华的炒房客们，自以为接下了永远升值的筹码。其实，这些筹码如果没有兑换成现钱，永远只是作为赌注的筹码。
那么筹码谁来跟他们兑？很不幸的是，恰恰是真正的接盘者即购房人。而2008年温州很多企业主“不务正业”大举挺进楼市时，他们手头上筹码说句实在话早已多得泛滥了。如果没有人跟他们兑现，那么筹码仅是筹码而已，甚至房子也仅是虚拟的货币罢了。然而，投机客们手上拿着的筹码，却也是用真金白银来兑换的，甚至很多是通过银行贷款或者高利贷兑换来的。他们把筹码拿在手中，只要房价不上涨，甚至房价涨幅没有追上贷款利息，就意味着亏本，因为他们要还贷、还利息。设想，作为“吸盘”的房子一直没人来接盘，那么谁会死得很惨，当然是这些投机客，这就不难理解，时下温州老板上演“跑路”、“跳楼”的悲情大剧，这说明曾经作为“玩钱的天堂”的楼市，已经成为“资本尸骨地”。
所谓“善骑者坠于马、善水者溺于水”，善炒房者亡于房，最先跑进楼市吸金也就是掘得第一桶金的是温州人，出来混总是要还的，而最后死在楼市里的人也必然是温州人。
2008年以来，在世界经济一片萎靡不振的情况下，中国政府棋走险招，高举救市旗帜，引导大量的投机热钱涌向房地产，接着由房地产业领跑GDP，虽然表面上看看中国经济回温向好，实际是呈现一片“虚荣”，更重要的是错失一次改正的良机，将实体经济中的脓包进一步做大，到了2011年，脓包达到了即将破裂的临界点。
实体经济已经充满感染炎症的症状，物价全面上涨，或“猪肉”领跑CPI，或蛋价涨得令人蛋疼……面对疯狂的物价上涨，出于对“经济决定政治”和“稳定压倒一切”的认识，中央必定会拿出最为严厉的房产政策。这时房地产这个脓包在外力的挤压下，就要破裂流脓了。转向投资房地产的温州制造企业主跳楼、跑路，其实就是投机资本开始流脓。
因此，温州这次民间借贷危机，流出来的并不是什么血，而是脓，即房地产积弊的脓。温州政府如果强力救市，必然会在中国起到示范作用，而实体经济的脓包越做越大，将危险等级继续提升——这绝对不是危言耸听。
