大势判断是决胜千里的关键，一些具体的技巧和方法则可以帮助我们在细节上更好地规避风险。
买一手房的几个注意事项：
1.不要完全相信售楼小姐的话，她说卖出多少不一定就真正卖出多少，真正卖出多少，要查当地房管部门的信息网络，那里一般会适时公布房屋出售信息。
2.房地产商一般会采取低开高走的方式售楼，一方面是用低开盘价吸引客户，另一方面又人为制造其楼盘在不断升值的“现象”。因此，如果看好某楼盘，一般第一批入市会得到比较优惠的价格。当然，相对而言，开发商一般也会把同一楼盘较差的位置先拿出来卖。
3.看清LOFT产品的庐山真面目。LOFT产品，通常也叫复式楼或楼中楼，开发商的宣传是买一层送一层，也就是房本只算一层面积，单价也按单层计价。这样做对于购房人来说可以合法地避一部分税收，比如双层180平方米，做成LOFT也许只有90多平方米单层，那么契税就按1.5%缴纳，而不是按140平方米以上的3%缴纳。
俗话说买的没有卖的精，LOFT产品真正最得利的是开发商，它其实是变相提高楼盘容积的一种办法。因为在批准建设楼盘的时候，一般都有容积率限制。所谓容积率，是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。假设一个楼盘容积率是2，被全部做成了LOFT产品，那么其真实容积率就变成了4，小区和楼盘的采光、通风、舒适度等就大打折扣。同时，LOFT产品最高只能容许5.6米高，比正常平层的楼高要矮一些，每户内部的舒适度也因此要打折扣。
4.不要为10年后的宏伟蓝图埋单。这个原则同样适用于二手房买卖。现在很多开发商，一看到政府某个10年、15年后的宏伟蓝图就大肆宣传和加价，这实际上是在透支未来的升值空间。而且，等10年、15年后那个地方真的按照政府的宏伟规划建设成了，你10年前买的楼恐怕已经变得老旧甚至有些过时。而在这建设的漫长时日里，你可能要忍受交通不便、商业不发达、灰尘和噪声充斥的恶劣生活环境。况且，政府规划的事情，哪怕一开始说得天花乱坠、有声有色，也有可能随时发生变更。只有等到生米快煮成熟饭、七八成熟的时候，才是急速提升、享受胜利果实的时候。
学会自己独立做判断。比如，在北京正东有一块飞地，古代燕国的郊区，现名燕郊，隶属河北省。以天安门为中心，以30公里为半径画一个圆，圆以内就只有燕郊这一块飞地隶属河北省，其他全属北京市，甚至很多远郊区县县城都比它远得多。计划经济时代，外地有很多中央部委的机构回不了京，就都安营扎寨于燕郊，燕郊还有七八所大学，若干所河北省级重点中小学。近几年，燕郊大力发展房地产业，市场直接面向北京，买房能落户河北，成为许多外地人尤其是东北那些地方人进京的一个重要“跳板”。连续若干年，这个小小的河北乡镇，房屋供应量达到全北京市的一半，并且跃升为河北省级重点经济开发区。
关于燕郊会不会归属北京的问题，媒体和坊间讨论、传说了很多年，一直没有个结果。一些想买房的人就问：你说它会归属北京吗？我反问：你认为它会吗？会不会的问题，是取决于北京呢还是取决于河北？你想，这样一块肥肉北京会不要吗？但这样一块肥肉河北会放吗？
所以，归不归北京并不重要，重要的是它如此大量的房屋供应，必然会带动当地商业等的全面发展，而且势必使它成为京、津、冀一体化不可忽视的存在。而且，归河北比归北京更好，虽然暂时有交通、通信、医疗、银行等方面尚未一体化的一些不便，但一体化只是迟早的事。况且，在河北省的眼里，它是一个重镇；但如果在北京眼里，它就平凡无奇了。
5.选最便宜的买。不论是区域，还是一个小区本身，买房尽可能都选择区域内、小区内、楼盘中的价格最洼地。除非产品的通风、采光和内部户型结构有明显缺陷，否则，等楼盘全部卖完，进入二手房时代的时候，价格的差距是会被逐渐抹平的。不同的商家，不同的楼盘，有不同的营销手法，贵与贱的差别有时达数千元，但是它的定价多数时候并没有科学的规律可言，有时仅仅是一种营销策略而已。因此如果我们抱着“不求最好，只求便宜”的话，往往真能像捡漏一样。买同一地区、同一楼盘品质差不多的房子中价位最低的，相对抗跌力也要更强一些。
