关注《福布斯》排行榜的女性朋友们都知道，刘嘉玲在《福布斯》中国名人榜排行中曾经位列第10.其实，这个名次的取得与她热衷于投资房地产是分不开的，她在香港、内地多处购房，通过房产投资赚下了不少银子。
其实，只要眼光好，投资到好的房产，就可以让我们的财富迅速增值。关键问题是，我们如何才能寻找到有潜力的房子？什么样的房子才能算是有升值潜力的房子呢？
下面，我们就要教给大家鉴别房子潜力的所在之处，让大家能够在买房时有一双锐利的眼睛。
1.位置。
在诸多影响房产增值的因素中，位置是最重要的，是投资取得成功的最有力的保证。影响房产价格最显著的因素是地段，而决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况。
一条马路或城市地铁的修建，可以使不好的地段变好，相应的房产价格自然也就直线上升。购房者要仔细研究城市建设进展情况，以便寻找具有升值潜力的房产。分析某一地段时，并不是看它是否在繁华市中心，相反市郊结合部往往具有更大的升值空间。
用同样的100万元买一套内环线以内70平方米的一室一厅，还是买一套在外环线边上100平方米的二房一厅？或者同样的150万元，内环线以内100平方米二室一厅和外环线边上130平方米三房一厅，你会作何选择？
有投资眼光的人可能会选择购买环线内的。因为房产热的一个最根本的理论基础，是土地资源的稀缺性与不可再生性。作为一个大型城市，弹丸之地的内环线以内，可供建造商品住宅的土地资源可谓少之又少。相反，从中环线到外环线，城市版图呈摊饼式的扩张，可供开发、建造商品住宅的土地资源，则不可能在短期内紧缺。这种土地稀缺性与不可再生性的迥异反差，也就决定了内环线以内的中心城区的房价，在房市低迷时抗跌，在房市火暴时领涨。所以，如果不是有足够的耐心，不是有十几年的等待时机，最好还是不要投资太过偏远的房子。
2.商圈。
商圈也是决定房价的关键因素，所购房产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。所谓住宅所处的商圈，由以下部分构成：
其一是就业中心区，一个能吸收大量就业人口的商务办公楼群或经济开发区。这个中心区的房子永远都会有需求，所以不愁它升不了值。
其二，在离就业中心区3至5公里的地带将集中形成一个有规模的统一规划的成片住宅区，一般要超过四五个完整街坊。在就业中心区与住宅区之间，有简洁、完整、多样化的交通线路。这个住宅区的房子一般来说，升值空间也很大，因为其交通便利，人口密集，且上下班方便，只要就业中心不转移，它就不会降价。
其三，在住宅区中，有一个以大卖场为中心的商业中心，辐射20分钟步程。就业中心区、住宅区、大卖场三者之间将会形成一种互动的关系。这部分地区房子的增长可能会稍微比前两个圈子的房子的增长要慢一点，但是，在前两个圈子涨到一定程度后，这个圈子里的房子就不愁不涨了。
把握好自然的地理位置和人文的经济商圈，找一个契合点，那就是你需要投资的房子了。这样的房子，可能在你购买的时候，价格就不菲，也许升值缓慢，但是，它的升值空间无须怀疑，正是所谓的“潜力股”。
