老大的儿子想独吞这栋房产行吗？
刘律师：
我家有四兄弟，我是老二。从新中国成立前到1951年均由兄长操持家业，先是四兄弟在一起开大有成粮行，1947年后，为了扩大生意，长兄便派我回老家安义县开德丰粮行，派老三、老四在沿江路开油、盐店，所赚的钱全交由老大总管。我和老三、老四的家属全都在乡下和我的父母一起生活，一切费用由大有成开支。由于赚了很多钱，我家便在本市浮桥头13号与沿江路813号买下房屋两栋，并由我操办在老家乡下建洋房一栋。土改时，由于我母被划为工商业兼地主，这栋洋房已被没收。沿江路那栋已被市水产公司拆迁盖新房，经老大同意，拆迁费已由老四一人所得，安置的新房已由老四一家居住。剩下浮桥头的一栋，三十多年来一直由我与老大家居住，从未分家。后来，我父母、老大、老三相继去世。现在，老大的儿子却以浮桥头13号的房产证是他父亲的名字为由，竟贴出布告：勒令我全家在三天以内搬出，否则后果自负。请问：浮桥头13号的房产应归谁所有？老大的儿子想独吞行吗？
陈××
律师答疑
共同共有，是指同一财产由几个享有平等权利、负有平等义务的所有人共有。你家从新中国成立前一直到1951年，由老大掌管家业，先是四兄弟在南昌市开大有成粮行，后由老大指派你回老家安义县开分行德丰粮行，老三、老四在沿江路开油、盐店，所赚的钱统交老大支配；全家（包括父母、兄弟、妻、嫂、弟媳及侄子、侄女等）的生活费用均由大有成粮行负责开支；还在浮桥头13号和沿江路813号购买房子各一栋，在乡下建洋房一栋（已没收），所需的经费也由大有成粮行支付。到现在又未分家，你们两家一直在浮桥头13号居住。这都充分说明：浮桥头13号与沿江路813号的房子属于你们四兄弟共同共有，均享有占有、使用、收益与处置权。《民法通则》第718条和《物权法》第718条规定：“共同共有人对共同财产享有共有权利，承担义务。”老大的儿子以浮桥头13号的房产证是他父亲的名字为由，要你全家搬出去，企图独吞这栋房产权，这是国家的法律所不容许的。房产证上写老大的名字，只能说明老大是全家的代表，并不意味着房产仅为老大一人所有，名字不能与共同共有画等号。因此，你们应本着团结、和睦、互谅、互让的精神，根据共有人对家庭贡献的大小、生产和生活的需要，分割共有房产，确定每个人应得的份额，鉴于老四已得了沿江路813号房屋的拆迁费与水产公司已给他安置了新住房，老四可不再参与浮桥头13号的房产分割。
出典房是否有赎回之权？
刘律师：
1952年由于我母病故，经济很困难，只得将私房一栋（计3间）出典给承典人王兵（化名），王兵给付了我典金，并订了典当契约。我曾向王兵（1982年已故）及其子王佳（化名）提出赎回房产权，再办理租赁手续，可是王佳说：“我租赁手续不办，要住到底。”请问：出典房屋是否有回赎之权？典金如何折算？
王××
律师答疑
根据我国有关民事法律规定，劳动人民的房屋典当关系，应予以承认。如典期届满，准予出典人赎回。但不知你们当时在典当期限上是怎样约定的。如典当契约载明过期不赎视为绝卖的，就应按契约规定处理。如典当契约未载明期限或过期不赎作为绝卖的，在处理回赎问题时，应照顾你们双方的实际需要。如果承典人确无住房，而出典人又不缺房的，可将此房屋全部或者部分卖给承典人。至于典价折算可协商解决，如发生纠纷，原则上应按国家规定的实物价格计算，但也要考虑到双方的经济条件、回赎目的等实际情况。
他们能凭封建家族造字霸占我岳父的房屋吗？
刘律师：
1953年土地改革我岳父分得房屋几间，有土地房产证，四界清楚。1954年，唐姓家族唐××召集几位唐氏族人，写了张家族造字，企图将我岳父房产霸占，被区政府制止，后来我们都凭房产证管理这几间房屋。1989年3月，唐××的侄孙唐明（化名）又拿出时隔35年的家族造字，企图再次霸占我岳父的房屋。请问：他们能凭家族造字霸占我岳父的房屋吗？
高××
律师答疑
你岳父有土改时颁发的土地房产证，这证明他在土改时分得的房屋有合法的所有权，任何人都不能侵占。现在唐明又拿出35年前的造字，企图再次霸占你岳父的房屋是不能得逞的。按照法律规定，你岳父的房产只能归你岳父所有，其他人不得非法霸占。如果再有人企图侵占你岳父的合法财产，你们可向当地法院起诉，要求法律给予保护。
私自将公房转给他人并索取钱财是什么行为？
刘律师：
某人知道我的同事没有房子住，便假惺惺地对他说：“我已买到了住房，原向房管所租住的房子让给你住，你只要拿我的住房证到房管所改为你的名字就可以了。不过你要给我一立方米木头、三副床板、一辆沪产自行车、一台洗衣机。”我的同事信以为真，便陆续购买了上述物品（折合人民币600余元）送给他。谁知，此人又用同样的方法骗了第二个人，骗得现金1500元。当第二个人正在此人的原住房内粉刷，还未拿住房证到房管所更名的时候，就被房管所制止了，并将此房收回租给无房户住。请问：此人的行为属于什么行为？
龚××
律师答疑
公房属于国家所有，由代表国家的房管部门管理，它可以按照有关规定，将公房租给单位或个人使用。单位或个人若不需要继续承租，或者个人已超过国家规定的住房面积，就应该解除租赁关系，将房子退还房管所另行安排，承租人不得私自转给他人居住。某人自己有了住房后，不仅不把原住房退还给房管所，还采用欺骗的方法，使你的同事与第二个人上当受骗，分别将木材、自行车等物（折合人民币600余元）和现金1500元，共计2100余元骗走。这不仅严重地违反了房管部门的规定，而且也触犯了我国《刑法》的相关规定，构成了诈骗罪。因此房管部门按照有关规定，立即将此房收回，租给无房户居住是正确的。你的同事和第二个人应向他索回被他骗去的财物，并向公安机关举报，要求依法追究某人的刑事责任。
私自出卖共有财产是否有效？
刘律师：
我姑父母未生育儿女，便将我父亲（即姑母的弟弟）带在他们身边抚养，成人后一直在他们家里帮忙做事。后来姑父母相继去世，姑母临终前立了遗嘱：愿将和叔姑父共同购买的一栋房屋中的一半归我父亲继承。此栋房屋曾倒塌过三次，均由我父亲负责修建。去年5月，我叔姑父的儿子未经我父亲同意，便将这栋房子全部卖给别人了。请问：他私自出卖共有房产是否有效？我可否向法院起诉？
张××
律师答疑
据你所说，那栋房子由你姑父母与叔姑父共同购买，无疑，他们对这栋房子享有平等的所有权。后来，你姑父母相继去世，姑母临终前夕，考虑到无亲生儿女，你父亲又是她带大的，长大后又帮她家做事，因此立了遗嘱：要把她与姑父应得的那一份由你父亲继承，这是符合《继承法》第16条“公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以制定遗嘱执行人”规定的。更何况这栋房子倒塌过3次，均由你父亲负责修建，你父亲对这栋房子原本已拥有较多的所有权。
你叔姑父的儿子既未和你父亲商量，又未经你父亲同意，私自将这栋房子卖给了别人，独吞这栋房产，这是侵犯你父亲所有权的行为，是违法的。《民法通则》、《物权法》规定，属数人所共有的财产，在处理共有财产时，应征得全体共有人的同意。如果未经全体共有人同意，私自出卖，共有人可以向人民法院提起诉讼。
