登陆注册
10801400000027

第27章 屋主的谈判技巧

在很多谈判样式中,很难说出谈判双方要求的限度是什么。正因为如此,不少谈判者为了争取到更好的结果,往往可以以极大的耐心、像嘈杂的机器一样再三地要求,甚至在讲好了价格以后,但交易还未完成之前,他们还都不放过机会,进一步要求,直到最后。遇到这样的对手,同这样的人谈判一般人都会感到是一种负担。为了免除这种负担,谈判者常常会不断地满足对方的要求,使对方处处受益。可是,如果不愿意一而再、再而三地答应对方的条件,而要遏制住对方的要求,又怎么办呢?这就需要一种方法,即抬价法。

所谓抬价法,就是为了抵御谈判对手无止境的要求,在原定价格的基础上,率先提高要求,抬高价格,使对方即使不能接受这抬价的要求,至少也不能再有其他的进一步的期望。谈判实践证明,抬价法的谈判策略,在很多时候都能够得到满意的结果。

这是一个普通的美国人的故事。大学教师卡洛斯准备购买一栋小洋楼作为消夏别墅。在与卖主商谈了几天之后,基本价格已经达成了一致,并且屋主同意再付出100美元,作为房屋的清洁费用,以显示他的让步态度。其实卡洛斯心里非常明白,认真说来,这并不是对方所作出的让步,因为美国加利福尼亚州的法律明文规定,卖主必须主动把房屋打扫干净。因此卡洛斯还期望着卖主在其他方面作出让步,而卖主也了解对方的这一心理企图。

在双方签约的那一天,双方约好在早上9点会面。会面之前,卡洛斯心里还在盘算要如何和卖主谈论壁炉和电冰箱的问题。壁炉和电冰箱都是旧的,屋主要搬到田纳西州去,估计不会把这两样笨重的东西也带走。这样卡洛斯就希望能把它们列入双方交易的一部分,留下来给他使用。可是事情并没有按照卡洛斯的设想发展下去,因为还没等到卡洛斯开口,房屋的所有者便先转移了他的注意力,再次谈论起房屋清洁费来,并且推翻了原来的协议,表示不愿意出那100美元清洁费用。

屋主的这一招果然很奏效,它使得卡洛斯不得不暂时搁下壁炉和电冰箱的问题,又大费口舌地同对方争论起房屋清洁费的问题。通过双方进一步的辩论,屋主终于被说服维持原来的协议,支付那100美元清洁费,卡洛斯心里感到很高兴。后来,虽然卡洛斯说服了屋主没有将壁炉和电冰箱搬走,但是并没有像卡洛斯所期望的那样包括在双方的交易中,而是由他另外加价购买下来。

在卡洛斯同屋主的这场房屋交易中,本来卡洛斯不仅想得到100美元房屋清洁费,而且还想进一步要求得到壁炉和电冰箱。但是,这种心理一经对方看出,便使出抬价法的谈判技巧,还没等卡洛斯开口就抢先推翻协议,连100美元清洁费都想收回。虽然经过卡洛斯的努力,使原来的协议得到维持,但在这种情况下,卡洛斯还会进一步提出壁炉和电冰箱的要求吗?除非额外加价。按照道理,假如卡洛斯能够坚持到底,是可以不花任何代价得到壁炉和电冰箱的,可是对方却使用不再付出100美元清洁费的抬价策略,成功地封锁了卡洛斯进一步的要求,使得卡洛斯的期望也不知不觉地降低了,最终还是花了钱才得到壁炉和冰箱。

抬高价钱的谈判技巧和方法在谈判过程中确实有令人意想不到的收获,甚至在协议妥当之后也会有卖主或者买主乐于使用。但是,如果被对方识破,向自己实行对抗措施,抬高价钱的谈判技巧也很难发挥作用,甚至还可能弄巧成拙,前功尽弃。因此,使用抬价法的谈判技巧要根据具体情况,适可而止,因为利益的获得要以交易的最后完成为前提。更何况既能获取实惠,又不影响人际关系才是谈判的最好目标。

同类推荐
  • 左手管理右手领导

    左手管理右手领导

    结合了中西方领导者和管理者的方式、方法及思想,从识人用人、领导魅力、团队建设、绩效评估、沟通技巧、激励下属、冲突管理、管理决策、员工培训等十大方面,理论联系实际地引用和阐释了大量经典案例,讲述了在不同背景下高效管理及提高领导效能的观点、方法和经验。
  • 怎样搞外销

    怎样搞外销

    本书分十个话题介绍外销的工作过程。包括:“开启外销大门——取得进出口经营权”、“寻找出口市场——联系贸易伙伴”、“进行讨价还价——争取满意的价格”、“商定外销合同——确定贸易法律基础”等。
  • 百年老店之死

    百年老店之死

    本书揭秘了百年老店的衰落之谜,既是缅怀那些英雄的业绩,更重要的是学习百年老店的成功经验,吸取其走向衰落的沉痛教训。
  • 最佳商业模式

    最佳商业模式

    作为企业的管理者,面临发展困惑,制定决策时摇摆不定,怎么办?企业处于盈亏边缘,前进之路,举步维艰,怎么办?战略目标模糊不清,乱打乱摸毫无收益,怎么办?选对商业模式,就可以找到出路。跨国企业靠什么成功?百年老店的核心竞争力是什么?全球500强企业只是卖产品的价值本身吗?林伟贤老师引领您共同探索全球著名企业的商业模式,与您分享优秀企业成功的奥秘!
  • 老板就做老板的事:中小企业做大做强的9个关键

    老板就做老板的事:中小企业做大做强的9个关键

    为了争取客户,也许你忙到凌晨才睡下,可一大早又被公司的电话吵醒了。虽然睡眠时间不足4小时,但你还是得拖着疲惫的身体去公司。会议室里,中层干部们早就已经在等候你了。满室的烟云,显露出他们等你做决策时的焦虑情绪。工厂发生了严重的事故,生产线已经停了。事故的善后赔付、生产线怎样重启、耽搁的订单怎样才能如期完工……突如其来的种种麻烦刺激着你尚未完全苏醒的神经。而你心里明白,这些都只是近忧,你还将面对更令人困扰的远虑。
热门推荐
  • 武警建设讲座精选

    武警建设讲座精选

    本书收录了作者的20多篇讲稿,主要内容包括时事政治与法规解读、前沿课题与实践研究、建队育人与带兵感悟、安全预防与管理探讨、机关业务与写作交流五等五个部分。书稿反映了武警建设工作的理论成就,供广大武警战士和相关人员参考阅读。
  • 素手逆乾坤

    素手逆乾坤

    满腹心机,她为他谋权算计,为他杀出一片光明之路,筹谋一统天下...伦权,伦情,伦势;她从来都不是他的绊脚石。她十四将至,惊天阴谋等着她,弥天大网向她散开!她不能死,血仇未报,她一手打下来的江山,容不得他千家人坐拥。素手逆乾坤,挥袖揽风云。试看天下,谁与争锋。这一生,谁能共我真正生死与共?山外山,人外人,天外天。海岛之陆最顶级的存在,巅峰君王,风无心,一吻定情,从此许她一生一世一双人。
  • 史上最强中医

    史上最强中医

    医生会武术,谁也挡不住。当中医衰败、西医昌盛之时。秦枫,为了一纸婚约来到燕京。征服冰山美女,推倒性感尤物,调戏富家千金,授业邻家女孩——人太出众往往都是遭人妒忌的,于是,一个个阴谋诡计浮出水面。“什么?你说中医不是华夏的?让我扎一针就好。”“什么?你说功夫也不是华夏的?这个简单,让我揍一顿就好。”沉沦百年的中医能否登上世界殿堂?且看少年如何力挽狂澜,用手中银针、心中信仰,成就医代枭雄!
  • 我为鬼师

    我为鬼师

    欧墨轩是个道士的后人,出生之后就能见鬼,凭借着祖上传下来的奇书,一路走来,收鬼,炼鬼成为鬼师
  • 闺娇

    闺娇

    从名门嫡女到低贱官奴,再到凤冠华服,母仪天下。这一条路,沈沉鱼整整走了八年。亦陪了他八年。后来她累了,想离开,他却紧紧捉着她的手,说什么也不放行。“想离开,除非从我尸体上踏过去!”那一次,我曾为了天下轻而易举的舍弃你。这一次,哪怕与天下为敌,我也不会再放开你的手。情节虚构,请勿模仿
  • 倾世如烟:凤起苍穹

    倾世如烟:凤起苍穹

    他是白痴王爷,一次意外让之前万众仰慕的他变成一个人人嘲笑的傻子。她是废材小姐,一次意外让之前懦弱无能的她变成一个人人害怕的妖孽。而命运就是这么巧合。初次遇见,他笑着在她耳边轻语:“越野的猫儿我就越有征服欲呢。”她心里愤怒,却明知,她不是他的对手。当一切真相慢慢浮出水面,白痴王爷?笑话!神兽神器在手哪里称得上是白痴?当她在他面前郑重地承诺时:“江山我陪你打!”他就知道,这一世终是败给她了。
  • 微青春

    微青春

    有些人,早已在生命里流转了千百遍,你却以为是初识。有些人,你以为早已融于生命里,却不想,放弃原来是那么容易。
  • 阴府侦探事务所——黑白无常

    阴府侦探事务所——黑白无常

    白墨和男友因为一个可笑的理由分手了。呵呵是吗,你想做侦探,我就把你名声搞臭,再让你变得一文不值!!!
  • 薄铭之恋

    薄铭之恋

    好好吃饭,好好睡觉,好好挣钱,好好花钱,好好的活着,努力做个开心的吃货友遍天下美景,这就是薄荷小傻妞的至理名言,突然有一天这个美好的愿望就被一个叫做盛铭的人给打破了,从此开启了两个人的奇妙之旅、酸甜苦辣,男主英俊、腹黑潇洒、无条件的霸宠女主。呜呜呜呜呜,薄荷十分的无奈,为什么自己还没有多多的谈几场恋爱,就被绑进了婚姻的殿堂,呜呜呜,老公大大太强大了,为什么受伤的总是自己呢。
  • 陇东革命斗争史

    陇东革命斗争史

    《陇东革命斗争史》是一本较为系统完整地反映陇东革命斗争的地方史。它以丰富的历史事实为依据,以重要历史事件为主线。着眼于全国革命形势的大背景,真实全面地再现了陇东革命根据地从初创到成熟、最后全境获得解放的历史进程,书中对于重大历史事件、人物活动,以及根据地的政治、经济、军事、文化等建设,均作了实事求是的记述和评价,并将共产党培育形成的宝贵的革命精神贯穿始终。