买房应该考虑哪些因素呢？
10多年前台湾歌手郑智化的这首《蜗牛的家》就唱出了现在人们的普遍心声。房价在几年内迅速上涨了许多倍，这让很多人，尤其是刚刚到社会上来、还没有站稳脚跟的人“望房兴叹”，一个小小的温暖的家的梦想都很难实现。这几年房价更是疯涨得要命，比高铁的速度还要快。然而在中国人的观念中，没有房就没有家，如果结婚不买房好像说不过去。于是很多人在能力达不到，赚钱不够的情况下，便变成了房奴。2009年一部名为《蜗居》的电视剧更是把买不买房的问题推到了舆论的更高潮。
“现在能不能买房？”目前已成为困扰大多数购房者的问题，购房者希望得到专家“能”或者“不能”的指引，然而专家的指引到底有多可靠呢？研究人员告诉我们：在信息日益泛滥的今天，几乎所有所谓的专家都在滥用他们的信息，而且几乎所有的专家都握有一件致命武器，那就是：把信息转化为恐惧。
比如房产经纪人针对买方会宣称“房源紧张，欲购从速”，实际上他们可能很久都没有成交了，而针对卖方，恐吓式的建议似乎更多，他们会经常宣称你的房子有这样或那样的问题，以至于根本卖不掉。所以，当你作为一个买房者对是否买房难以决断时，专家的建议其实并不那么可靠。事实上，人们买房的目的一般有两个：种是自住，另一种是用于投资。而对于家庭金融资产规模较小的人，购房主要是考虑自住为主，而不是投资。年轻人买房一般都是为了自住，所以他应该注意以下几个方面的因素：
(1)房子是否实用。对于自住型购房者来说，实用是要放在首位的。首先要看交通条件是否便利，周边的自然环境是否好，房屋结构是否满意，价钱是否合理等。总之就是要住得起，并且舒适实用。
(2)房子能否适应今后生活的变化。要知道对于年轻人来说，生活不可能是一成不变的，自用型住房在选房的初期就应该考虑到今后生活的变化。如果是单身的人一定要考虑到日后的结婚、生子；孩子尚小的人要考虑到孩子上学的条件与环境等等问题。只有这些条件都能够满足，才是一处好房子。
(3)物业公司好不好。对于自用房产来讲，物业公司的优劣绝对是一个大问题。一家好的物业公司所提供的优质、完善的服务直接关系到业主生活的舒适度与便利度。这一点对于购房自用的人来说尤为重要，因为你可能要在这个房子中生活十几年甚至几十年。
(4)此外，并不是说自住房就不用考虑到房子的升值问题。自住型房子也一定要有一定的升值潜力才能购买。在考虑好以上条件的情况下，还要考虑房产的升值潜力。虽然我们买房的目的是为了自住，但也要考虑日后房产升级的因素一一随着生活水平的提高，也许对于自住房产的面积、品质等方面的要求也会相应提高，而对自用房产进行升级时，将“老房子”卖个好价钱会对购买新房大有帮助。
从投资角度讲，“房地产投资”与购买股票、国债和期货合约可以说并没有什么两样，理由也相同，那就是对于它的未来增值预期有多少。比如买某只基金，是因为自己分析它要涨了，需要搞清楚的是什么时候涨、涨多少。同样，如果你想做纯粹的“房地产个人投资”，则主要考虑的是该房产的未来增值预期有多少。什么样的房产最具有升值潜力呢？一般来说，具备以下几个条件的房子才有升值的空间：
首先，房产作为不动产，它的地理位置是最能带来升值潜力的条件。那些在地铁、大型商圈、交通枢纽等地段的房子升值潜力比较大。
其次，所购房产周边的基本配套设施和政府综合城区规划的力度和预期，是否有便捷的交通、学校，也会为楼盘升值起到推动作用。
再次，房产所属的小区的综合水平也是未来房产升值的评判标准。最后，还要看该房产所属地的出租率和租金情况。
不管是自住型的消费购房，还是投资型的购买需求，都应该考虑到房价未来能涨多少，因为大部分人是用毕生的积蓄购买房产。起码也得保证较长年头内不跌，才能做到真正划算。投资才能得到良好的收益。不然房子买不好，很容易就会成为一个巨大的负担，会把自己压垮。
很多人将买房当作结婚的筹码，尤其是很多女性以买房为要求来逼迫对方，不买房就不结婚，不买房就分手。房子的确很重要，但是如果一个人没有能力去买，或者买房之后会使自己的生活质量下降，那么就没有买的必要，至少不一定非得在婚前买，也可以等到以后两个人的工作都有了一定的起色，收入有了相当的提高之后再买也不迟。很多人因为房子的问题而分手，要求房子的一方会认为对方不看重自己，而被要求的一方则会认为对方爱房子超过爱自己。当婚姻遭遇房子时，你是选择房子，还是选择一个愿意陪伴你过一生的人呢？这是一个问题！房地产投资所谓房地产投资，是指资本所有者将其资本投入到房地产业，以期在将来获取预期收益的一种经济活动。
