住房贷款的还款方式主要有两种:等额本息还款法,即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息;等额本金还款法。即借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减。一般国内商业银行采用的都是前一种,即等额本息还款法,借款人每月的“月均还款额”中包括两部分,简单地说就是一部分是本金,另一部分是利息。
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